Saniert. Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz.

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40595

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.037 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen mit Weitblick – Raumgefühl und Gestaltung

Die rundum sanierte Wohnung besticht durch einen klar strukturierten Grundriss. Vier großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als klassisches Familienheim, mit Raum für Homeoffice und Gäste oder als individuelles Wohnkonzept mit viel Gestaltungsfreiheit.

Das moderne Badezimmer mit hochwertiger, bodengleicher Walk-in-Dusche unterstreicht den gehobenen Anspruch an Komfort und Design. Zeitlose, weiße Wandflächen schaffen eine helle, ruhige Atmosphäre, die durch sandfarbene Fliesen harmonisch ergänzt wird. Hier verbinden sich Ästhetik und Alltagstauglichkeit auf überzeugende Weise.

Die geschützte Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ausstattung & technische Details 3-fach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Energieeffizienz Außendämmung zur nachhaltigen Verbesserung des Raumklimas Modern ausgestattetes Badezimmer Tiefgaragenstellplatz am Haus, kann Optional für 15.000€ dazu erworben werden Hochwertiger Laminatboden Kleine, gepflegte Wohneinheit mit nur sechs Parteien

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Hausgeld von lediglich 295 € monatlich. Zudem bietet das Objekt maximale Flexibilität bei der Parkplatzwahl: Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz am Haus kann für 15.000 € optional zusätzlich erworben werden (monatliches Hausgeld für den Stellplatz: 15 €).

Lage & Lebensqualität Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Freizeitangebote sowie Verkehrsanbindungen sind schnell und komfortabel erreichbar. Die durchdachte Architektur des Hauses und die geringe Anzahl an Wohneinheiten sorgen für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima.

Diese Eigentumswohnung steht für zeitgemäßes Wohnen mit Anspruch: ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung treffen hier auf eine gefragte Lage. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst und komfortabel leben möchten.

Bezugsbereit – individuell, stilvoll und solide.

Gerne überzeugt Sie diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Herr Michael Sorgnit steht Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung Baujahr: 1966 (angenommen) Wohnfläche: großzügig mit 4 Zimmern Lage: 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses Wohneinheiten: nur 6 Parteien – ruhige, private Hausgemeinschaft Loggia: überdachter Außenbereich mit Ausblick, ideal zum Entspannen Bäder: Modernes Badezimmer mit Walk-in-Duschen Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster Bodenbelag: Hochwertiger Laminatboden Wände: Zeitlos weiße, glatt verputzte Wände Energieeffizienz: Außendämmung für verbessertes Raumklima Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € zu erwerben Nutzungsoptionen: ideal für Paare mit Perspektive oder Familien Zustand: vollständig und hochwertig saniert – bezugsfertig Hausgeld nur 295€

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Düsseldorfer Süden, das sich durch kurze Wege im Alltag und ein angenehm familienfreundliches Umfeld auszeichnet. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer Infrastruktur, die Kinder und Eltern gleichermaßen entlastet.

Alltag und Betreuung Für die Kleinsten ist bestens gesorgt: Das Familienzentrum Stralsunder Straße liegt praktisch um die Ecke, weitere Kitas wie die Tageseinrichtung am Wittenberger Weg sind ebenfalls in der Nähe. Für den Schulweg stehen mehrere Optionen bereit, darunter die Gemeinschaftsgrundschule Neustrelitzer Straße sowie die Städtische Gemeinschaftsgrundschule Südallee. Damit lassen sich Betreuung und Schule ohne lange Fahrten organisieren.

Draußen spielen und durchatmen Wer nachmittags schnell an die frische Luft möchte, findet gleich mehrere Spielplätze in der direkten Umgebung. Auch ein Park ist in der Nähe und bietet Platz für Spaziergänge, Laufrunden oder eine kleine Auszeit im Grünen. So wird der Feierabend unkompliziert und kinderfreundlich.

Einkaufen und Versorgung Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt in der näheren Umgebung vorhanden. Ergänzend gibt es ärztliche Versorgung und eine Zahnarztpraxis in der Nähe, was im Familienalltag spürbar Sicherheit und Komfort schafft.

Mobilität und Anbindung Die Bushaltestelle Stralsunder Straße ist fußläufig erreichbar, eine weitere Haltestelle an der Greifswalder Straße ergänzt das Angebot. Die Bahnstation Benrath Betriebshof liegt ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine gute Anbindung in die Stadt und ins Umland. Mit dem Auto sind die großen Verkehrsachsen im Düsseldorfer Süden grundsätzlich gut erreichbar, gleichzeitig kann es auf der A59 in den kommenden Jahren abschnittsweise zu Einschränkungen durch Sanierungen kommen.

Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 249.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Vier-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses verbindet stilvolle Wohnkultur mit durchdachter Funktionalität. Mit ihren ca. 81m² passt sie sich flexibel den Bedürfnissen ihrer Bewohner an und bietet sowohl anspruchsvollen Paaren mit Zukunftsplänen als auch Familien, die Wert auf Raum und Qualität legen, ein überzeugendes Zuhause in attraktiver Lage. Wohnen mit Weitblick – Raumgefühl und Gestaltung Die rundum sanierte Wohnung besticht durch einen klar strukturierten Grundriss. Vier großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als klassisches Familienheim, mit Raum für Homeoffice und Gäste oder als individuelles Wohnkonzept mit viel Gestaltungsfreiheit. Das moderne Badezimmer mit hochwertiger, bodengleicher Walk-in-Dusche unterstreicht den gehobenen Anspruch an Komfort und Design. Zeitlose, weiße Wandflächen schaffen eine helle, ruhige Atmosphäre, die durch sandfarbene Fliesen harmonisch ergänzt wird. Hier verbinden sich Ästhetik und Alltagstauglichkeit auf überzeugende Weise. Die geschützte Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ausstattung & technische Details 3-fach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Energieeffizienz Außendämmung zur nachhaltigen Verbesserung des Raumklimas Modern ausgestattetes Badezimmer Tiefgaragenstellplatz am Haus, kann Optional für 15.000€ dazu erworben werden Hochwertiger Laminatboden Kleine, gepflegte Wohneinheit mit nur sechs Parteien Besonders hervorzuheben ist das attraktive Hausgeld von lediglich 295 € monatlich. Zudem bietet das Objekt maximale Flexibilität bei der Parkplatzwahl: Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz am Haus kann für 15.000 € optional zusätzlich erworben werden (monatliches Hausgeld für den Stellplatz: 15 €). Lage & Lebensqualität Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Freizeitangebote sowie Verkehrsanbindungen sind schnell und komfortabel erreichbar. Die durchdachte Architektur des Hauses und die geringe Anzahl an Wohneinheiten sorgen für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima. Diese Eigentumswohnung steht für zeitgemäßes Wohnen mit Anspruch: ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung treffen hier auf eine gefragte Lage. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst und komfortabel leben möchten. Bezugsbereit – individuell, stilvoll und solide. Gerne überzeugt Sie diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Herr Michael Sorgnit steht Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung. Ausstattung Baujahr: 1966 (angenommen) Wohnfläche: großzügig mit 4 Zimmern Lage: 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses Wohneinheiten: nur 6 Parteien – ruhige, private Hausgemeinschaft Loggia: überdachter Außenbereich mit Ausblick, ideal zum Entspannen Bäder: Modernes Badezimmer mit Walk-in-Duschen Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster Bodenbelag: Hochwertiger Laminatboden Wände: Zeitlos weiße, glatt verputzte Wände Energieeffizienz: Außendämmung für verbessertes Raumklima Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € zu erwerben Nutzungsoptionen: ideal für Paare mit Perspektive oder Familien Zustand: vollständig und hochwertig saniert – bezugsfertig Hausgeld nur 295€ Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Düsseldorfer Süden, das sich durch kurze Wege im Alltag und ein angenehm familienfreundliches Umfeld auszeichnet. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer Infrastruktur, die Kinder und Eltern gleichermaßen entlastet. Alltag und Betreuung Für die Kleinsten ist bestens gesorgt: Das Familienzentrum Stralsunder Straße liegt praktisch um die Ecke, weitere Kitas wie die Tageseinrichtung am Wittenberger Weg sind ebenfalls in der Nähe. Für den Schulweg stehen mehrere Optionen bereit, darunter die Gemeinschaftsgrundschule Neustrelitzer Straße sowie die Städtische Gemeinschaftsgrundschule Südallee. Damit lassen sich Betreuung und Schule ohne lange Fahrten organisieren. Draußen spielen und durchatmen Wer nachmittags schnell an die frische Luft möchte, findet gleich mehrere Spielplätze in der direkten Umgebung. Auch ein Park ist in der Nähe und bietet Platz für Spaziergänge, Laufrunden oder eine kleine Auszeit im Grünen. So wird der Feierabend unkompliziert und kinderfreundlich. Einkaufen und Versorgung Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt in der näheren Umgebung vorhanden. Ergänzend gibt es ärztliche Versorgung und eine Zahnarztpraxis in der Nähe, was im Familienalltag spürbar Sicherheit und Komfort schafft. Mobilität und Anbindung Die Bushaltestelle Stralsunder Straße ist fußläufig erreichbar, eine weitere Haltestelle an der Greifswalder Straße ergänzt das Angebot. Die Bahnstation Benrath Betriebshof liegt ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine gute Anbindung in die Stadt und ins Umland. Mit dem Auto sind die großen Verkehrsachsen im Düsseldorfer Süden grundsätzlich gut erreichbar, gleichzeitig kann es auf der A59 in den kommenden Jahren abschnittsweise zu Einschränkungen durch Sanierungen kommen. Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 249.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniert. Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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