Vielseitig nutzbar: Vermieten oder einziehen – gepflegte DG-Wohnung in Top-Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47829

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.397 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus präsentiert sich in gutem Allgemeinzustand und ist Teil einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Zentrum von Krefeld. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ein gefragtes Detail bei Mietern und ein echtes Plus für die Vermietbarkeit.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf nur 204 €, was sich positiv auf Ihre laufende Kostenstruktur auswirkt. Ein zugeordneter Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum – ebenfalls ein geschätzter Vorteil bei Mietinteressenten.

Ob zur Eigennutzung, als Vermietungsobjekt oder zur mittel- bis langfristigen Wertentwicklung – diese Wohnung bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einem dynamischen Immobilienmarkt.

Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei – eine sofortige Neuvermietung oder Eigennutzung ist somit jederzeit möglich.

Ausstattung Mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen Wohnbereichen bietet die ca. 58 m² große Einheit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an Singles, Paare oder Pendler. Die Dachschrägen sind mit einer Breite von ca. 1,20 m gering gehalten und schränken die Nutzbarkeit des Raumes kaum ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich stellt für viele Mietinteressenten ein klares Highlight dar – hier lassen sich sowohl Alltag als auch Freizeit harmonisch verbinden.

Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsvarianten. Das Schlafzimmer überzeugt durch Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, das modernisierte Bad mit Wanne rundet das Angebot ab. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum – ein wichtiges Argument bei der Vermietung.

Fakten auf einen Blick:

Sofort verfügbar – ideal für schnelle Neuvermietung

Ca. 58 m² Wohnfläche im Dachgeschoss

Helle Räume, klare Grundrissstruktur

Geringe monatliche Nebenkosten

Zusätzlicher Kellerraum

Parken direkt vor dem Haus oder in Tiefgarage möglich

Zentrale und ruhige Lage in Krefeld-Uerdingen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Krefeld-Uerdingen. Der Löschenhofweg zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass alle täglichen Bedürfnisse bequem abgedeckt werden können. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Grünflächen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Mit dem Auto sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln schnell zu erreichen, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnqualität.

Sonstiges Verfügbarkeit und Energieeffizienz der Immobilie

Diese attraktive Immobilie steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Laut vorliegendem Energieverbrauchsausweis aus dem Jahr 1966, der den energetischen Zustand des Gebäudes dokumentiert, erfolgt die Beheizung über das effiziente System der Fernwärme. Dies gewährleistet nicht nur eine zuverlässige Wärmeversorgung, sondern trägt auch zu einer nachhaltigen Energienutzung bei.

Weitere Informationen zur Immobilie und deren besonderen Merkmalen finden Sie auf Anfrage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich einen ersten Eindruck von diesem ansprechenden Objekt zu verschaffen.

Die Informationen stammen von den Eigentümern und der Hausverwaltung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese vermietbare 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, in eine wertstabile Kapitalanlage zu investieren. Auf ca. 58 m² überzeugt das Objekt durch eine funktionale Raumaufteilung, eine solide Substanz sowie eine Lage mit hoher Mietnachfrage. Das Wohnhaus präsentiert sich in gutem Allgemeinzustand und ist Teil einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Zentrum von Krefeld. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ein gefragtes Detail bei Mietern und ein echtes Plus für die Vermietbarkeit. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf nur 204 €, was sich positiv auf Ihre laufende Kostenstruktur auswirkt. Ein zugeordneter Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum – ebenfalls ein geschätzter Vorteil bei Mietinteressenten. Ob zur Eigennutzung, als Vermietungsobjekt oder zur mittel- bis langfristigen Wertentwicklung – diese Wohnung bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einem dynamischen Immobilienmarkt. Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei – eine sofortige Neuvermietung oder Eigennutzung ist somit jederzeit möglich. Ausstattung Mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen Wohnbereichen bietet die ca. 58 m² große Einheit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an Singles, Paare oder Pendler. Die Dachschrägen sind mit einer Breite von ca. 1,20 m gering gehalten und schränken die Nutzbarkeit des Raumes kaum ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich stellt für viele Mietinteressenten ein klares Highlight dar – hier lassen sich sowohl Alltag als auch Freizeit harmonisch verbinden. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsvarianten. Das Schlafzimmer überzeugt durch Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, das modernisierte Bad mit Wanne rundet das Angebot ab. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum – ein wichtiges Argument bei der Vermietung. Fakten auf einen Blick: Sofort verfügbar – ideal für schnelle Neuvermietung Ca. 58 m² Wohnfläche im Dachgeschoss Helle Räume, klare Grundrissstruktur Geringe monatliche Nebenkosten Zusätzlicher Kellerraum Parken direkt vor dem Haus oder in Tiefgarage möglich Zentrale und ruhige Lage in Krefeld-Uerdingen Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Krefeld-Uerdingen. Der Löschenhofweg zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass alle täglichen Bedürfnisse bequem abgedeckt werden können. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Grünflächen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Mit dem Auto sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln schnell zu erreichen, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnqualität. Sonstiges **Verfügbarkeit und Energieeffizienz der Immobilie** Diese attraktive Immobilie steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Laut vorliegendem Energieverbrauchsausweis aus dem Jahr 1966, der den energetischen Zustand des Gebäudes dokumentiert, erfolgt die Beheizung über das effiziente System der Fernwärme. Dies gewährleistet nicht nur eine zuverlässige Wärmeversorgung, sondern trägt auch zu einer nachhaltigen Energienutzung bei. Weitere Informationen zur Immobilie und deren besonderen Merkmalen finden Sie auf Anfrage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich einen ersten Eindruck von diesem ansprechenden Objekt zu verschaffen. Die Informationen stammen von den Eigentümern und der Hausverwaltung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.