Neubau-Doppelhaus in Eitorf-Bohlscheid im KFW-40-QNG-Standard

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53783

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

128 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.680 €

pro m²

Beschreibung

Die Eckdaten im Überblick:

Doppelhaushälfte 1: Grundstück 236 m², Wohnfläche 128,12 m², Nutzfläche 25,42 m²

Doppelhaushälfte 2: Grundstück 248 m², Wohnfläche 128,12 m², Nutzfläche 22,87 m² Doppelhaushälfte 3: Grundstück 242 m², Wohnfläche 128,12 m², Nutzfläche 22,87 m² Doppelhaushälfte 4: Grundstück 244 m², Wohnfläche 128,12 m², Nutzfläche 22,87 m² Es entstehen zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Einheiten, die schlüsselfertig inkl. Grundstück verkauft werden. Das Projekt bietet moderne Bauweise, eine effiziente Planung und eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und kompakter Grundstücksstruktur. Auf Wunsch stellen wir weitere Planungsunterlagen zur Verfügung und begleiten Sie bei allen Schritten bis zur Fertigstellung.

Lage Dieses Neubauprojekt entsteht in zentraler Lage von Eitorf, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihre naturnahe Umgebung überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und städtischem Flair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Eitorf bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Siegtals, eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Sport und Naturerlebnisse: Rad- und Wanderwege entlang der Sieg, ausgedehnte Wälder und grüne Hügel laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Eitorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn eine direkte Verbindung nach Köln, Bonn und Siegburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A3 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Neubauprojekt verbindet somit modernes Wohnen in attraktiver Lage mit der perfekten Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld - ein Standort, der Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen vier moderne Doppelhaushälften, die jeweils inklusive zugehörigem Grundstück realisiert und angeboten werden. Die Häuser werden im Rahmen eines Neubauprojekts ohne Keller errichtet und verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Architektur. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 236 m² und 248 m². Jede Einheit bietet eine Wohnfläche von 128,12 m² sowie zusätzliche Nutzfläche durch Garage und Speicher. Die Eckdaten im Überblick: Doppelhaushälfte 1: Grundstück 236 m², Wohnfläche 128,12 m², Nutzfläche 25,42 m² Doppelhaushälfte 2: Grundstück 248 m², Wohnfläche 128,12 m², Nutzfläche 22,87 m² Doppelhaushälfte 3: Grundstück 242 m², Wohnfläche 128,12 m², Nutzfläche 22,87 m² Doppelhaushälfte 4: Grundstück 244 m², Wohnfläche 128,12 m², Nutzfläche 22,87 m² Es entstehen zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Einheiten, die schlüsselfertig inkl. Grundstück verkauft werden. Das Projekt bietet moderne Bauweise, eine effiziente Planung und eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und kompakter Grundstücksstruktur. Auf Wunsch stellen wir weitere Planungsunterlagen zur Verfügung und begleiten Sie bei allen Schritten bis zur Fertigstellung. Lage Dieses Neubauprojekt entsteht in zentraler Lage von Eitorf, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihre naturnahe Umgebung überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und städtischem Flair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Eitorf bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Siegtals, eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Sport und Naturerlebnisse: Rad- und Wanderwege entlang der Sieg, ausgedehnte Wälder und grüne Hügel laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Eitorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn eine direkte Verbindung nach Köln, Bonn und Siegburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A3 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Neubauprojekt verbindet somit modernes Wohnen in attraktiver Lage mit der perfekten Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld - ein Standort, der Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 644 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Doppelhaus in Eitorf-Bohlscheid im KFW-40-QNG-Standard

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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