Gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1969

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50171

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.237 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, offene Wohnbereich, der ein helles und freundliches Wohngefühl schafft. Der sonnige Balkon erstreckt sich über die gesamte Seite der Wohnung, wurde neu gefliest und lädt zum Verweilen ein. Vorhandene Markisen sorgen dabei für zusätzlichen Komfort. Dank des guten Schnitts sind sämtliche Räume bequem vom Flur aus erreichbar. Die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, und die Küche verfügt über einen praktischen, separaten Abstellraum.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Kaufpreis bereits enthaltene Nutzfläche von ca. 45 m² im Souterrainbereich, die im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur Verfügung steht. Ergänzt wird dieses Angebot durch zwei weitere Kellerräume sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller. Auch der direkt am Haus gelegene Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld beträgt 374,00 € monatlich. Eine letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2022. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist.

Diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, praktischer Raumaufteilung und zusätzlichen Nutzflächen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in Kerpen suchen.

Ausstattung

Kabel-Sat-TV
Balkon
Zentralheizung
Öl-Heizung
Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Kerpen, in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Umfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen profitieren Pendler ebenso wie Familien von einer hohen Flexibilität im Alltag. Die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren sind bequem erreichbar, während zugleich ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichender Nahversorgung und kurzen Wegen geboten wird.

Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und einem harmonischen Wohnumfeld verleiht dieser Lage einen attraktiven und nachhaltigen Wohnwert.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Besichtigungstermine werden auf Anfrage per E-Mail mit Rückrufnummer vergeben.

(Vorzugsweise erfolgen diese Anfragen mit Bonitätsnachweis einer Bank.)

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und einen möglichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1969 befindet sich in ruhiger Lage in Kerpen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie attraktive Ausstattungsdetails. Auf ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, offene Wohnbereich, der ein helles und freundliches Wohngefühl schafft. Der sonnige Balkon erstreckt sich über die gesamte Seite der Wohnung, wurde neu gefliest und lädt zum Verweilen ein. Vorhandene Markisen sorgen dabei für zusätzlichen Komfort. Dank des guten Schnitts sind sämtliche Räume bequem vom Flur aus erreichbar. Die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, und die Küche verfügt über einen praktischen, separaten Abstellraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Kaufpreis bereits enthaltene Nutzfläche von ca. 45 m² im Souterrainbereich, die im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur Verfügung steht. Ergänzt wird dieses Angebot durch zwei weitere Kellerräume sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller. Auch der direkt am Haus gelegene Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld beträgt 374,00 € monatlich. Eine letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2022. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist. Diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, praktischer Raumaufteilung und zusätzlichen Nutzflächen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in Kerpen suchen. Ausstattung - Kabel-Sat-TV - Balkon - Zentralheizung - Öl-Heizung - Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Kerpen, in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Umfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen profitieren Pendler ebenso wie Familien von einer hohen Flexibilität im Alltag. Die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren sind bequem erreichbar, während zugleich ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichender Nahversorgung und kurzen Wegen geboten wird. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und einem harmonischen Wohnumfeld verleiht dieser Lage einen attraktiven und nachhaltigen Wohnwert. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Besichtigungstermine werden auf Anfrage per E-Mail mit Rückrufnummer vergeben. (Vorzugsweise erfolgen diese Anfragen mit Bonitätsnachweis einer Bank.) Ich freue mich auf Ihre Nachricht und einen möglichen Besichtigungstermin.