Kapitalanleger aufgepasst - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Rodgau-Hainhaus

Haus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

234 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

2.244 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie macht aufgrund der laufend getätigten Instandhaltungsmaßnahmen einen sehr gepflegten und soliden Eindruck.

Das 1948 massiv gebaute Wohnhaus, bekam 1968 noch einen Anbau und 1977 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Erst erhielt das Dachgeschoss einen Balkon, welcher aber 1996 zur Loggia umgebaut wurde.

Insgesamt umfasst das Angebot 4 Wohneinheiten, entweder mit Terrasse, Balkon oder Loggia, die sich auf 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich bietet das Haus eine Vollunterkellerung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnfläche von etwa 234 m² ist optimal aufgeteilt und bietet eine gute Mischung aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen. So spricht das Haus verschiedene Mieter an und ermöglicht eine flexible Nutzung.

Zum Beispiel wurden folgende Erneuerungen in den letzten Jahren getätigt, um nur einige zu nennen: Im Dachgeschoss wurden 2011 ein neues Badezimmer und neue Fenster eingebaut. Im 1. OG links wurde 2012 das Badezimmer erneuert und der Balkon saniert. Im 1. OG rechts wurden 2013 die Fenster und das Badezimmer erneuert, sowie der Balkon saniert. Im EG wurde 2013 ein neues Badezimmer eingebaut.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 25.680 EUR. Das Dachgeschoss ist seit März 2026 nicht mehr vermietet und eine Netto-Kaltmiete wurde hier angenommen. Die anderen 3 Wohneinheiten sind an langjährige und zuverlässige Mieter gut vermietet. Es haben die letzten Jahre keine Mieterhöhungen stattgefunden. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne eine Aufstellung der einzelnen Mieteinnahmen.

Dank der attraktiven Lage in naturnaher Umgebung, bei einer gleichzeitig guten Verkehrsinfrastruktur und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, sowie den S-Bahnhof, eignet sich diese Immobilie für berufstätige Menschen wie für Senioren gleichermaßen.

Ausstattung

Gepflegte Immobilie
234 m² Wohnfläche
Zuverlässige Mieter
Vollunterkellert
DG-Wohnung frei -Gute Infrastruktur

Lage Die ansprechende Immobilie liegt in zentraler Lage von Rodgau-Hainhausen, südöstlich von Frankfurt im Rhein-Man-Gebiet.

Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per Bahn, Bus, S-Bahn Rhein-Main (bis nach Wiesbaden) und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen. Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Angeschlossen finden Sie die weiteren Stadtteile von Rodgau, in der Nähe die Stadt Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg

Hainhausen und Rodgau hat eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben braucht. Lebensmittelversorgung, Banken, Ärztliche Versorgung, Bildung (Kindergarten/Schule), Post, Freizeit und Gesundheit.
Zu Kunst, Kultur und Vereinsleben hat Rodgau viel zu bieten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Rodgau-Hainhausen, in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Diese attraktive Immobilie bietet Kapitalanlegern eine stabile Einkommensquelle. Die Immobilie macht aufgrund der laufend getätigten Instandhaltungsmaßnahmen einen sehr gepflegten und soliden Eindruck. Das 1948 massiv gebaute Wohnhaus, bekam 1968 noch einen Anbau und 1977 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Erst erhielt das Dachgeschoss einen Balkon, welcher aber 1996 zur Loggia umgebaut wurde. Insgesamt umfasst das Angebot 4 Wohneinheiten, entweder mit Terrasse, Balkon oder Loggia, die sich auf 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich bietet das Haus eine Vollunterkellerung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnfläche von etwa 234 m² ist optimal aufgeteilt und bietet eine gute Mischung aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen. So spricht das Haus verschiedene Mieter an und ermöglicht eine flexible Nutzung. Zum Beispiel wurden folgende Erneuerungen in den letzten Jahren getätigt, um nur einige zu nennen: Im Dachgeschoss wurden 2011 ein neues Badezimmer und neue Fenster eingebaut. Im 1. OG links wurde 2012 das Badezimmer erneuert und der Balkon saniert. Im 1. OG rechts wurden 2013 die Fenster und das Badezimmer erneuert, sowie der Balkon saniert. Im EG wurde 2013 ein neues Badezimmer eingebaut. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 25.680 EUR. Das Dachgeschoss ist seit März 2026 nicht mehr vermietet und eine Netto-Kaltmiete wurde hier angenommen. Die anderen 3 Wohneinheiten sind an langjährige und zuverlässige Mieter gut vermietet. Es haben die letzten Jahre keine Mieterhöhungen stattgefunden. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne eine Aufstellung der einzelnen Mieteinnahmen. Dank der attraktiven Lage in naturnaher Umgebung, bei einer gleichzeitig guten Verkehrsinfrastruktur und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, sowie den S-Bahnhof, eignet sich diese Immobilie für berufstätige Menschen wie für Senioren gleichermaßen. Ausstattung - Gepflegte Immobilie - 234 m² Wohnfläche - Zuverlässige Mieter - Vollunterkellert - DG-Wohnung frei -Gute Infrastruktur Lage Die ansprechende Immobilie liegt in zentraler Lage von Rodgau-Hainhausen, südöstlich von Frankfurt im Rhein-Man-Gebiet. Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per Bahn, Bus, S-Bahn Rhein-Main (bis nach Wiesbaden) und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen. Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Angeschlossen finden Sie die weiteren Stadtteile von Rodgau, in der Nähe die Stadt Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg Hainhausen und Rodgau hat eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben braucht. Lebensmittelversorgung, Banken, Ärztliche Versorgung, Bildung (Kindergarten/Schule), Post, Freizeit und Gesundheit. Zu Kunst, Kultur und Vereinsleben hat Rodgau viel zu bieten.