Seltene Gelegenheit: 60,5 m² DG-Wohnung zur individuellen Gestaltung

Dachgeschoss zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46045

Kaufpreis

60.500 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.008 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung richtet sich insbesondere an Selbstausbauer, handwerklich versierte Eigennutzer sowie Käufer mit einem eigenen Handwerkernetzwerk. Statt einer fertig ausgebauten Standardwohnung erwerben Sie hier die Chance, Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Ein besonderer Vorteil: Die erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor. Darüber hinaus erhalten Sie einen durchdachten Grundrissvorschlag inklusive Gestaltungsideen als wertvolle Orientierung für die Umsetzung Ihres Projekts.

Wer Eigenleistung einbringt, kann sich hier den Traum vom Eigentum zu überschaubaren Kosten erfüllen und Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause schaffen.

Ausstattung Ausstattung & Raumaufteilung

Die geplante Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine kompakte und zugleich funktionale Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 60,5 m².

Vorgesehen sind:

offenes und helles Raumkonzept *Wohnraum ausgerichtet zur ruhigen Innenhofseite *offene Küche mit Essbereich
Gemütliches Schlafzimmer zur ruhigen Innenhofseite mit austritt zum Balkon
Praktische Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum
Großzügiges Tageslichtbad mit viel gestaltungsraum

Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage für die individuelle Gestaltung der Innenräume und ermöglicht die Umsetzung persönlicher Wohnwünsche im Rahmen des Selbstausbaus.

Die Balkonanlage an der Gebäuderückseite wird in Abstimmung mit den zuständigen Stellen und entsprechend der vorliegenden Planungen realisiert.

Lage Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen in der Helmholtzstraße. Die nahegelegene Marktstraße zählt zu den wichtigsten Einkaufsstraßen der Stadt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in der Umgebung für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Oberhausener Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Über die nahegelegene A40 und weitere Autobahnen besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstiges Ausbauhinweis: Es handelt sich um eine Wohnung zum vollständigen Selbstausbau. Der Ausbau ist durch den Käufer zu planen und umzusetzen. Dazu gehören insbesondere die Gewerke wie Elektrik, Sanitär/Wasser, Dämmung, Innenausbau sowie die individuelle Ausstattungswahl.

Der besondere Vorteil dieses Angebots liegt in der freien Gestaltungsmöglichkeit: Sie entscheiden selbst über Grundrissdetails, Materialien und Wohnqualität und schaffen sich so ein Zuhause, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht, ohne Kompromisse durch vorgegebene Ausstattungen.

Objektbeschreibung Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, eine ca. 60,5 m² große Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Oberhausen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. In der Helmholtzstraße 105 entsteht Ihr ganz persönliches Zuhause, individuell, flexibel und mit viel Gestaltungsspielraum. Die Wohnung richtet sich insbesondere an Selbstausbauer, handwerklich versierte Eigennutzer sowie Käufer mit einem eigenen Handwerkernetzwerk. Statt einer fertig ausgebauten Standardwohnung erwerben Sie hier die Chance, Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Ein besonderer Vorteil: Die erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor. Darüber hinaus erhalten Sie einen durchdachten Grundrissvorschlag inklusive Gestaltungsideen als wertvolle Orientierung für die Umsetzung Ihres Projekts. Wer Eigenleistung einbringt, kann sich hier den Traum vom Eigentum zu überschaubaren Kosten erfüllen und Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause schaffen. Ausstattung Ausstattung & Raumaufteilung Die geplante Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine kompakte und zugleich funktionale Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 60,5 m². Vorgesehen sind: * offenes und helles Raumkonzept *Wohnraum ausgerichtet zur ruhigen Innenhofseite *offene Küche mit Essbereich * Gemütliches Schlafzimmer zur ruhigen Innenhofseite mit austritt zum Balkon * Praktische Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum * Großzügiges Tageslichtbad mit viel gestaltungsraum Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage für die individuelle Gestaltung der Innenräume und ermöglicht die Umsetzung persönlicher Wohnwünsche im Rahmen des Selbstausbaus. Die Balkonanlage an der Gebäuderückseite wird in Abstimmung mit den zuständigen Stellen und entsprechend der vorliegenden Planungen realisiert. Lage Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen in der Helmholtzstraße. Die nahegelegene Marktstraße zählt zu den wichtigsten Einkaufsstraßen der Stadt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in der Umgebung für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Oberhausener Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Über die nahegelegene A40 und weitere Autobahnen besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Sonstiges Ausbauhinweis: Es handelt sich um eine Wohnung zum vollständigen Selbstausbau. Der Ausbau ist durch den Käufer zu planen und umzusetzen. Dazu gehören insbesondere die Gewerke wie Elektrik, Sanitär/Wasser, Dämmung, Innenausbau sowie die individuelle Ausstattungswahl. Der besondere Vorteil dieses Angebots liegt in der freien Gestaltungsmöglichkeit: Sie entscheiden selbst über Grundrissdetails, Materialien und Wohnqualität und schaffen sich so ein Zuhause, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht, ohne Kompromisse durch vorgegebene Ausstattungen.