Hochwertige zentralgelegene 3-Zimmer Maisonettewohnung

Maisonette zum Kauf in Bad Kissingen Kreis, Bayern · 97688

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.130 €

pro m²

Beschreibung

Jede Einheit wird zusätzlich durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss komplementiert.

Ein gewerblicher Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung und den Winterdienst.

In 2023 wurde im gesamten Objekt eine neue Gaszentralheizung in Brennwerttechnik verbaut.

Ausstattung Die angebotene Immobilie erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss.

Die Wohnung erreichen Sie über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

In der Wohnung angelangt, erstreckt sich zu Ihrer rechten Seite das Gäste-WC. Dieses ist innenliegend mit gut funktionierender Lüftungsanlage und wurde zeitlos neutral in weiß raumhoch gefliest. Diesem Raum können Sie durch farbliche Dekorationsartikel Ihren eigenen Charme verleihen.

Angrenzend folgt der Treppenaufgang in die oberen Etagen. Dieser wurde hervorragend genutzt und verfügt über einen integrierten Abstellraum für z.B. Lebensmittelkonserven, Putzutensilien oder als Nutzung einer versteckten Garderobe.

Als Herzstück der unteren Etage erstreckt sich nun der großzügige und offene Wohn-/Essberich mit 36,40 m². Dieser wurde mit einem hochwertigen Holzboden ausgelegt und verfügt über eine tolle Aufteilung für ein Wohnzimmer und einen separaten Essbereich. Das große Hebe-Schiebeelement bietet bietet nicht nur eine angenehme Belichtung des Raumes, sondern ermöglicht auch den Zutritt auf den dazugehörigen großen Balkon mit integrierter Sonnenmarkise.

Daneben befindet sich als separater abgeschlossener Raum die Küche. Die Einbauküche soll ebenso wie das übrige Inventar im Zuge des Wohnungsverkaufes mit veräußert werden und ist Bestandteil dieser Wohnung. Die Küche besticht durch Ihr cleanes und hochwertiges Design. Hier wurden ausschließlich namenhafte Gerätehersteller wie z.B. NEFF und Miele verbaut. Die Ausstattung ist wie folgt: hochgebauter Backofen, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld, Umlufthaube, Edelstahl Spülbecken, Spülmaschine. Auf der Marmorarbeitsplatte wurde zudem für ausreichend Arbeitsfläche gesorgt. Ebenso wurde als praktischer Pluspunkt an eine kleine angrezende Sitzgelegenheit für zwei Personen gedacht.

Über den Treppenaufgang im Flur gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung.

Auch hier wurde im Flur an einen kleinen Abstellraum für die unliebsamen Gegenstände wie z.B. den Staubsauger gedacht.

In dieser Etage haben Sie zwei großzügig geschnittene Schlafräume. Die gesamte Etage, ausgenommen der Nasszellen ist mit hochwertigem Holzboden ausgestattet.

Das "Herrenzimmer" laut Grundrissplanung verfügt über 20,34 m² und einen integrierten Wandschrank.

Das angrenzende Badezimmer ist innenliegend, neutral und raumhoch in weiß gefliest und verfügt über eine großzügige Dusche, WC und einen hochwertigen Marmorwaschtisch. Auch diesem Raum können Sie durch das setzen von Farbakzenten Ihren eigenen Charme verleihen.

Das "Damenzimmer" ist mit 16,99 m² etwas kleiner, verfügt jedoch ebenfalls über hervorragende Stellflächen für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Der Raum besticht durch seinen direkten Zugang zum eigenen Badezimmer.

Auch dieses Badezimmer ist innenliegend, raumhoch und neutral in zeitlosem weiß gefliest und verfügt über Wanne/WC, einen moderenen Waschtisch mit Spiegeloberschrank und den wohnungseigenen Anschluss für Waschmaschine sowie Trockner.

Komplementiert wird die Wohnung durch ein eigenes, abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung soll, wie auf den Bildern ersichtlich, mit ihrem gesamten hochwertigem Inventar inkl. Einbauküche und Mobiliar veräußert werden. Die Einrichtung ist in einem äußerst gepflegten Zustand und stammt von namenhaften Herstellern aus dem Luxussegment wie Molteni & C. Wittmann, Verardo, Zoom by Mobimex, Schönbuch und Walter Knoll.

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Bad Kissingen in einer ruhigen Nebenstraße in unmittelbarer Nähe der Innenstadt.

Die gute Infrastruktur ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der täglichen Besorgungen sowie eine solide Anbindung an das lokale Verkehrsnetz. Der Busbahnhof von Bad Kissingen mit Stadtbus und regionalen Verbindungen befindet sich in direkter Nähe. Die Autobahnauffahrten der A7 und A71 sind jeweils in circa 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.

In der Innenstadt finden Sie eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.

Ebenso sind die wunderschönen Parkanlagen von Bad Kissingen wie der Rosengarten und der Luitpoldpark nur wenige Fußminuten entfernt.

Sonstiges Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch voll bewohnt ist und wir deshalb circa 1-3 Tage Vorlaufzeit für die Terminabsprache benötigen.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993. Das Anwesen umfasst vier Maisonettewohnungen in den oberen Etagen, sowie drei Ladenlokale im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im EG/UG. Jede Einheit wird zusätzlich durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss komplementiert. Ein gewerblicher Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung und den Winterdienst. In 2023 wurde im gesamten Objekt eine neue Gaszentralheizung in Brennwerttechnik verbaut. Ausstattung Die angebotene Immobilie erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Die Wohnung erreichen Sie über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. In der Wohnung angelangt, erstreckt sich zu Ihrer rechten Seite das Gäste-WC. Dieses ist innenliegend mit gut funktionierender Lüftungsanlage und wurde zeitlos neutral in weiß raumhoch gefliest. Diesem Raum können Sie durch farbliche Dekorationsartikel Ihren eigenen Charme verleihen. Angrenzend folgt der Treppenaufgang in die oberen Etagen. Dieser wurde hervorragend genutzt und verfügt über einen integrierten Abstellraum für z.B. Lebensmittelkonserven, Putzutensilien oder als Nutzung einer versteckten Garderobe. Als Herzstück der unteren Etage erstreckt sich nun der großzügige und offene Wohn-/Essberich mit 36,40 m². Dieser wurde mit einem hochwertigen Holzboden ausgelegt und verfügt über eine tolle Aufteilung für ein Wohnzimmer und einen separaten Essbereich. Das große Hebe-Schiebeelement bietet bietet nicht nur eine angenehme Belichtung des Raumes, sondern ermöglicht auch den Zutritt auf den dazugehörigen großen Balkon mit integrierter Sonnenmarkise. Daneben befindet sich als separater abgeschlossener Raum die Küche. Die Einbauküche soll ebenso wie das übrige Inventar im Zuge des Wohnungsverkaufes mit veräußert werden und ist Bestandteil dieser Wohnung. Die Küche besticht durch Ihr cleanes und hochwertiges Design. Hier wurden ausschließlich namenhafte Gerätehersteller wie z.B. NEFF und Miele verbaut. Die Ausstattung ist wie folgt: hochgebauter Backofen, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld, Umlufthaube, Edelstahl Spülbecken, Spülmaschine. Auf der Marmorarbeitsplatte wurde zudem für ausreichend Arbeitsfläche gesorgt. Ebenso wurde als praktischer Pluspunkt an eine kleine angrezende Sitzgelegenheit für zwei Personen gedacht. Über den Treppenaufgang im Flur gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung. Auch hier wurde im Flur an einen kleinen Abstellraum für die unliebsamen Gegenstände wie z.B. den Staubsauger gedacht. In dieser Etage haben Sie zwei großzügig geschnittene Schlafräume. Die gesamte Etage, ausgenommen der Nasszellen ist mit hochwertigem Holzboden ausgestattet. Das "Herrenzimmer" laut Grundrissplanung verfügt über 20,34 m² und einen integrierten Wandschrank. Das angrenzende Badezimmer ist innenliegend, neutral und raumhoch in weiß gefliest und verfügt über eine großzügige Dusche, WC und einen hochwertigen Marmorwaschtisch. Auch diesem Raum können Sie durch das setzen von Farbakzenten Ihren eigenen Charme verleihen. Das "Damenzimmer" ist mit 16,99 m² etwas kleiner, verfügt jedoch ebenfalls über hervorragende Stellflächen für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Der Raum besticht durch seinen direkten Zugang zum eigenen Badezimmer. Auch dieses Badezimmer ist innenliegend, raumhoch und neutral in zeitlosem weiß gefliest und verfügt über Wanne/WC, einen moderenen Waschtisch mit Spiegeloberschrank und den wohnungseigenen Anschluss für Waschmaschine sowie Trockner. Komplementiert wird die Wohnung durch ein eigenes, abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss. Die Wohnung soll, wie auf den Bildern ersichtlich, mit ihrem gesamten hochwertigem Inventar inkl. Einbauküche und Mobiliar veräußert werden. Die Einrichtung ist in einem äußerst gepflegten Zustand und stammt von namenhaften Herstellern aus dem Luxussegment wie Molteni & C. Wittmann, Verardo, Zoom by Mobimex, Schönbuch und Walter Knoll. Lage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Bad Kissingen in einer ruhigen Nebenstraße in unmittelbarer Nähe der Innenstadt. Die gute Infrastruktur ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der täglichen Besorgungen sowie eine solide Anbindung an das lokale Verkehrsnetz. Der Busbahnhof von Bad Kissingen mit Stadtbus und regionalen Verbindungen befindet sich in direkter Nähe. Die Autobahnauffahrten der A7 und A71 sind jeweils in circa 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. In der Innenstadt finden Sie eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Ebenso sind die wunderschönen Parkanlagen von Bad Kissingen wie der Rosengarten und der Luitpoldpark nur wenige Fußminuten entfernt. Sonstiges Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch voll bewohnt ist und wir deshalb circa 1-3 Tage Vorlaufzeit für die Terminabsprache benötigen.