Exklusiv kernsaniert – Wohnen auf höchstem Niveau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Kissingen Kreis, Bayern · 97688

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

135 m²

Wohnfläche

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der hochwertigen Ausstattung und dem einzigartigen Ambiente dieser Immobilie begeistern.

Ausstattung

Baujahr ca. 1885
Generalsanierung ca. 2021
Personenaufzug
Gaszentralheizung
ca. 135 m² Wohnfläche
Marmorfließen
Fußbodenheizung
Zwei Eingänge
Kellerabteil
Altersgerecht
Zentrale Lage
Außenstellplatz
Balkon und Terrasse
Denkmalschutz

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Bad Kissingen, nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Durch die leicht erhöhte Lage bietet sich teilweise ein schöner Blick über die Kurstadt und ihre umliegenden Parkanlagen.

Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die berühmten Kuranlagen, die Saale-Promenade und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraßen B286 und B287 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Schweinfurt, Hammelburg und Bad Brückenau. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien optimal erschlossen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und der Nähe zur charmanten Innenstadt aus – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualität legen.

Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/- partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jonathan Binder Selbstständiger Immobilienberater Appenfelden 76 91483 Oberscheinfeld Appenlefden E-Mail: jonathan.binder@db.com Telefon: 0151 53031998

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung In diesem denkmalwürdigen Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert befindet sich die angebotene Immobilie. Das ehemalige Kurhotel wurde im Jahr 2021 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Schon von außen ist die gelungene Sanierung durch das neue Dach und die restaurierte Fassade sichtbar. Auch im Inneren wurde besonderer Wert auf Qualität und historische Feinheiten gelegt. Hier verbinden sich klassischer Charme und moderner Komfort auf eindrucksvolle Weise. Sie erwartet eine aufwendig sanierte Immobilie mit kunstvoll gestalteten Wandmalereien im Flur, hohen Decken, stilvoll überarbeiteten Türen, hochwertige Marmorfließen und vielen weiteren liebevollen Details. Derzeit verfügt die als Praxis genutzte Einheit über drei Behandlungsräume, ein Büro, einen Empfangsbereich sowie zwei separate WCs. Mit geringem Aufwand lässt sich die Fläche in eine elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche und Gäste-WC umgestalten – und bietet damit hochwertigen Wohnraum mit historischem Flair. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, eine Terrasse sowie einen großzügigen Balkon, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schaffen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der hochwertigen Ausstattung und dem einzigartigen Ambiente dieser Immobilie begeistern. Ausstattung - Baujahr ca. 1885 - Generalsanierung ca. 2021 - Personenaufzug - Gaszentralheizung - ca. 135 m² Wohnfläche - Marmorfließen - Fußbodenheizung - Zwei Eingänge - Kellerabteil - Altersgerecht - Zentrale Lage - Außenstellplatz - Balkon und Terrasse - Denkmalschutz Lage Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Bad Kissingen, nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Durch die leicht erhöhte Lage bietet sich teilweise ein schöner Blick über die Kurstadt und ihre umliegenden Parkanlagen. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die berühmten Kuranlagen, die Saale-Promenade und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraßen B286 und B287 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Schweinfurt, Hammelburg und Bad Brückenau. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien optimal erschlossen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und der Nähe zur charmanten Innenstadt aus – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualität legen. Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/- partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jonathan Binder Selbstständiger Immobilienberater Appenfelden 76 91483 Oberscheinfeld Appenlefden E-Mail: jonathan.binder@db.com Telefon: 0151 53031998 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München