Nur für Kapitalanleger: 3-Zimmerwohnung am Staffels

Terrassenwohnung zum Kauf in Bad Kissingen Kreis, Bayern · 97688

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.667 €

pro m²

Beschreibung

Zum Objekt gehört noch ein angrenzendes Carport, sowie diverse Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss.

Ein gewerblicher Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen, den Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung.

Die Wohnung wird seit vielen Jahren von einer älteren alleinstehenden Rentnerin für 555 Euro Kaltmiete und 200 Euro Nebenkostenvorauszahlung bewohnt. Ein Verkauf ist deshalb nur für Kapitalanleger möglich. Mieterhöhung ist Rahmen des gesetzlichen Höchstmaß möglich.

Ausstattung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und ist über wenige Stufen im Außenbereich erreichbar. Ein barrierefreier Zugang ist nicht gewährleistet.

In der Wohnung angekommen befindet sich zur linken Hand ein kleines Gäste WC mit Toilette/Waschbecken und Fenster, sowie eine kleine Garderobenniesche.

Die Wohnung ist Großteils mit Parkettboden ausgestattet.

Über einen kleinen Absatz gelangt man in den offenen Koch/Ess/und Wohnbereich. Die vorhandene Küche gehört dem Eigentümer und wird mitverkauft. Sie umfasst Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kochfeld, Spülbecken, Spülmaschine und Aufbewahrungsschränke.

Die Fenster sind alle aus Kunststoff aus dem Sanierungsjahr 1992.

Möglichkeit um auf die dazugehörige Terrasse zu gelangen gibt es über das Wohnzimmer, das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer.

Im Flur gibt es eine weitere Aufbewahrungsniesche, welche derzeit als Abstellraum/Speise genutzt wird.

Gegenüber liegt das Kinderzimmer.

Angrenzend folgt das Badezimmer mit Wanne/Dusche und Toilette sowie Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss.

Am Ende des Flures liegt das Schlafzimmer mit tollen Stellflächen und einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.

Die Wohnung wird durch ein Kellerabteil im Untergeschoss komplementiert.

Ein Kfz-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Es ist jedoch kostenfreies Parken an der Straße im Wohngebiet möglich.

Lage Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Bad Kissingen im Stadtteil Garitz, unterhalb der bekannten Kantstrasse. Die Wohnsiedlung ist ruhig und liegt im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindungen (Stadtbuslinie) finden sich in fussläufiger Lage (Dr.-Georg-Heim-Straße/Ecke Rosenstraße). Die Autobahnauffahrten A7 und A71 erreichen Sie mit dem PKW in circa 15 Minuten Fahrzeit. Die Innenstadt von Bad Kissingen erreichen Sie fußläufig in circa 15 Minuten.

Sonstiges Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache Montag bis Freitag möglich. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bewohnt ist und wir 1-2 Tage Vorlaufzeit zur Terminvereinbarung benötigen.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit dem Ursprungsbaujahr 1971. Das gesamte Anwesen wurde 1992 umfangreich saniert und umfasst insgesamt -6- Wohneinheiten verteilt auf drei Eingängen. Zum Objekt gehört noch ein angrenzendes Carport, sowie diverse Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss. Ein gewerblicher Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen, den Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung. Die Wohnung wird seit vielen Jahren von einer älteren alleinstehenden Rentnerin für 555 Euro Kaltmiete und 200 Euro Nebenkostenvorauszahlung bewohnt. Ein Verkauf ist deshalb nur für Kapitalanleger möglich. Mieterhöhung ist Rahmen des gesetzlichen Höchstmaß möglich. Ausstattung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und ist über wenige Stufen im Außenbereich erreichbar. Ein barrierefreier Zugang ist nicht gewährleistet. In der Wohnung angekommen befindet sich zur linken Hand ein kleines Gäste WC mit Toilette/Waschbecken und Fenster, sowie eine kleine Garderobenniesche. Die Wohnung ist Großteils mit Parkettboden ausgestattet. Über einen kleinen Absatz gelangt man in den offenen Koch/Ess/und Wohnbereich. Die vorhandene Küche gehört dem Eigentümer und wird mitverkauft. Sie umfasst Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kochfeld, Spülbecken, Spülmaschine und Aufbewahrungsschränke. Die Fenster sind alle aus Kunststoff aus dem Sanierungsjahr 1992. Möglichkeit um auf die dazugehörige Terrasse zu gelangen gibt es über das Wohnzimmer, das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Im Flur gibt es eine weitere Aufbewahrungsniesche, welche derzeit als Abstellraum/Speise genutzt wird. Gegenüber liegt das Kinderzimmer. Angrenzend folgt das Badezimmer mit Wanne/Dusche und Toilette sowie Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss. Am Ende des Flures liegt das Schlafzimmer mit tollen Stellflächen und einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. Die Wohnung wird durch ein Kellerabteil im Untergeschoss komplementiert. Ein Kfz-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Es ist jedoch kostenfreies Parken an der Straße im Wohngebiet möglich. Lage Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Bad Kissingen im Stadtteil Garitz, unterhalb der bekannten Kantstrasse. Die Wohnsiedlung ist ruhig und liegt im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindungen (Stadtbuslinie) finden sich in fussläufiger Lage (Dr.-Georg-Heim-Straße/Ecke Rosenstraße). Die Autobahnauffahrten A7 und A71 erreichen Sie mit dem PKW in circa 15 Minuten Fahrzeit. Die Innenstadt von Bad Kissingen erreichen Sie fußläufig in circa 15 Minuten. Sonstiges Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache Montag bis Freitag möglich. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bewohnt ist und wir 1-2 Tage Vorlaufzeit zur Terminvereinbarung benötigen.