VON POLL | A+ Energieeffizienz trifft Dachgeschosskomfort mit zwei Sonnenterrassen

Dachgeschoss zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90513

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.137 €

pro m²

Beschreibung

Schon der Zugang überzeugt: Durch die Hanglage betreten Sie das Gebäude bequem auf Kellerebene und erreichen die Wohnung direkt und barrierefrei mit dem Aufzug. So genießen Sie die Ruhe einer Dachgeschosswohnung, ohne auf Komfort im Alltag verzichten zu müssen.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein Ort für gemeinsame Abende, entspanntes Kochen und echtes Ankommen. Die Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird durch einen angrenzenden Speiseraum ideal ergänzt. Besonders praktisch sind die in der Küche integrierten Stauflächen unter den Dachschrägen, die den Raum optimal nutzen. Von Wohnbereich, Essbereich und Küche gelangen Sie direkt auf die ca. 22 m² große Westterrasse.

Drei weitere Zimmer bieten Freiraum für Ihre persönliche Lebensplanung: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Vom Gästezimmer und Kinderzimmer aus ist die ebenfalls ca. 22 m² große Ostterrasse erreichbar.

Auch technisch ist die Wohnung zeitgemäß ausgestattet: Der niedrige Energiekennwert, die Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes und effizientes Wohnklima. In der Küche ist die Lüftung zudem separat steuerbar – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Sämtliche Fenster, einschließlich der Dachflächenfenster, sind mit elektrischen Rollläden beziehungsweise elektrischen Jalousien ausgestattet und zudem Smarthome-fähig.

Auch im Alltag ist an vieles gedacht: eigener Kellerraum mit Strom & Licht, Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinenraum mit zwei Anschlüssen. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab: ein Außenstellplatz und ein Carportstellplatz mit Steckdose.

Diese Wohnung verbindet Helligkeit, Ruhe, Energieeffizienz und barrierearmen Komfort mit vielen durchdachten Details. Ein Zuhause, das nicht nur praktisch überzeugt, sondern sich vom ersten Moment an richtig anfühlt.

Ausstattung Massivbauweise mit Kalksandstein und Hanfdämmung Energetische Bauweise Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kunststofffenster mit Aluminium-Außenschale 3-fach-Isolierverglasung Alle Rollläden sind elektrisch und Smarthome-fähig Alle Dachflächenfenster mit Außenrollos Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und in der Wohnung steuerbar Zusätzliche Lüftung in der Küche separat steuerbar Hochwertige Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsausstattung Innentüren mit CPL-Oberfläche Fliesenbelag in Bad und WC Badezimmer mit bodengleicher Dusche Balkon / Terrasse mit Außensteckdose und Außenbeleuchtung Aufzuganlage für 8 Personen Kellerabteil zur Wohnung mit Strom und Licht Fahrrad- / Kinderwagenraum Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Gemeinschaftlicher Müll- und Fahrradraum

Lage Zirndorf-Weiherhof zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Stadtgebiet von Zirndorf und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die gewachsene Umgebung mit gepflegter Wohnbebauung und angenehmer Nachbarschaft vermittelt eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einem harmonischen Umfeld.

Die Infrastruktur des Standorts ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Fürth und in die umliegenden Regionen.

Darüber hinaus bietet die Lage vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen schaffen einen hohen Erholungswert und unterstreichen den naturnahen Charakter des Wohnumfelds. Gleichzeitig laden Cafés, Restaurants und weitere Angebote in der Umgebung zum Verweilen und Genießen ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht Zirndorf-Weiherhof zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit langfristiger Wohnqualität und hoher Wertbeständigkeit.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2018 wurde durch die Retmann Projekte GmbH als Bauträger errichtet und ist ein Zuhause für Menschen, die ruhig, komfortabel und mit einem besonderen Wohngefühl leben möchten. Das gepflegte Haus umfasst nur sechs Parteien und wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt. Ein Bezug der Wohnung ist voraussichtlich im Frühjahr 2027 möglich und bietet damit ideale Planungssicherheit für den nächsten Lebensabschnitt. Schon der Zugang überzeugt: Durch die Hanglage betreten Sie das Gebäude bequem auf Kellerebene und erreichen die Wohnung direkt und barrierefrei mit dem Aufzug. So genießen Sie die Ruhe einer Dachgeschosswohnung, ohne auf Komfort im Alltag verzichten zu müssen. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein Ort für gemeinsame Abende, entspanntes Kochen und echtes Ankommen. Die Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird durch einen angrenzenden Speiseraum ideal ergänzt. Besonders praktisch sind die in der Küche integrierten Stauflächen unter den Dachschrägen, die den Raum optimal nutzen. Von Wohnbereich, Essbereich und Küche gelangen Sie direkt auf die ca. 22 m² große Westterrasse. Drei weitere Zimmer bieten Freiraum für Ihre persönliche Lebensplanung: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Vom Gästezimmer und Kinderzimmer aus ist die ebenfalls ca. 22 m² große Ostterrasse erreichbar. Auch technisch ist die Wohnung zeitgemäß ausgestattet: Der niedrige Energiekennwert, die Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes und effizientes Wohnklima. In der Küche ist die Lüftung zudem separat steuerbar – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Sämtliche Fenster, einschließlich der Dachflächenfenster, sind mit elektrischen Rollläden beziehungsweise elektrischen Jalousien ausgestattet und zudem Smarthome-fähig. Auch im Alltag ist an vieles gedacht: eigener Kellerraum mit Strom & Licht, Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinenraum mit zwei Anschlüssen. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab: ein Außenstellplatz und ein Carportstellplatz mit Steckdose. Diese Wohnung verbindet Helligkeit, Ruhe, Energieeffizienz und barrierearmen Komfort mit vielen durchdachten Details. Ein Zuhause, das nicht nur praktisch überzeugt, sondern sich vom ersten Moment an richtig anfühlt. Ausstattung Massivbauweise mit Kalksandstein und Hanfdämmung Energetische Bauweise Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kunststofffenster mit Aluminium-Außenschale 3-fach-Isolierverglasung Alle Rollläden sind elektrisch und Smarthome-fähig Alle Dachflächenfenster mit Außenrollos Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und in der Wohnung steuerbar Zusätzliche Lüftung in der Küche separat steuerbar Hochwertige Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsausstattung Innentüren mit CPL-Oberfläche Fliesenbelag in Bad und WC Badezimmer mit bodengleicher Dusche Balkon / Terrasse mit Außensteckdose und Außenbeleuchtung Aufzuganlage für 8 Personen Kellerabteil zur Wohnung mit Strom und Licht Fahrrad- / Kinderwagenraum Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Gemeinschaftlicher Müll- und Fahrradraum Lage Zirndorf-Weiherhof zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Stadtgebiet von Zirndorf und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die gewachsene Umgebung mit gepflegter Wohnbebauung und angenehmer Nachbarschaft vermittelt eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einem harmonischen Umfeld. Die Infrastruktur des Standorts ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Fürth und in die umliegenden Regionen. Darüber hinaus bietet die Lage vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen schaffen einen hohen Erholungswert und unterstreichen den naturnahen Charakter des Wohnumfelds. Gleichzeitig laden Cafés, Restaurants und weitere Angebote in der Umgebung zum Verweilen und Genießen ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht Zirndorf-Weiherhof zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit langfristiger Wohnqualität und hoher Wertbeständigkeit. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.096 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VON POLL | A+ Energieeffizienz trifft Dachgeschosskomfort mit zwei Sonnenterrassen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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