* Provisionsfrei * - Ehemalige Fabrikantenvilla aus den 60ern neu interpretiert

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47661

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.233 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus, im Stil einer Stadtvilla von 1966 erbaut, erfuhr im Jahr 2021 eine stilvolle Renovierung und wurde zu einem großzügigen modernen Familienhaus umgestaltet.

Das EG besticht durch eine offene Gestaltung, in der Küche und Wohnzimmer nahtlos mit dem Wintergarten, dem Highlight des Bereichs, verbunden sind. Der Wintergarten bietet Platz für einen Essbereich, ein Home-Office und einen gemütlichen Wohnsitzbereich, der dank Fußbodenheizung ganzjährig nutzbar ist.

Der klassische Wohnbereich fließt harmonisch in die Küche über, wobei eine kleine Frühstücksecke den Übergang bildet. Eine Schiebetür führt von der Küche zum sogenannten Mud-Room, der direkten Zugang zur Garage bietet.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separater Raum, der ideal als Büro genutzt oder als eigenständiges Zimmer fungieren kann. Ein ehemaliges Gäste-WC wurde zu einem zweiten Badezimmer im Industrial-Look umgestaltet, um den modernen Wohnkomfort einer Familie zu erfüllen. Der Flur ist großzügig und luftig gestaltet.

Eine neu eingebaute geschlossene Holztreppe führt in das erste Geschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden – zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne sowie einen großzügigen Ankleidebereich mit Fenster. Ein Kinderzimmer bietet ebenfalls einen Balkon und freien Blick ins Grüne und bietet ausreichend Platz für ein eigenes Reich. Das dritte Schlafzimmer ist geräumig und eignet sich perfekt für Jugendliche oder jüngere Kinder, um ihren eigenen Ideen oder Spielen nachzugehen.

Das Badezimmer ist mit einer großen ebenerdigen Dusche, einem Dusch-WC (Design von Philippe Starck) und einem großzügigen Doppelwaschtisch ausgestattet.

Der Dachboden bietet eine große Ausbaureserve für weitere Raumideen und ist durch eine vollständig neue Holztreppe zugänglich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Lager- und Stauraum.

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Issum.

Sonstiges In 2023 wurde die Ölheizung durch eine Wärmepumpen-Anlage abgelöst.

Die Stromgewinnung erfolgt u.a. durch eine ebenfalls in 2023 installierte Solaranlage inklusive Speicher und Wallbox.

Das Haus hat einen Glasfaseranschluss (1000 Mbit/s).

Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor; wurde aber beauftragt.

Objektbeschreibung Das Haus, im Stil einer Stadtvilla von 1966 erbaut, erfuhr im Jahr 2021 eine stilvolle Renovierung und wurde zu einem großzügigen modernen Familienhaus umgestaltet. Das EG besticht durch eine offene Gestaltung, in der Küche und Wohnzimmer nahtlos mit dem Wintergarten, dem Highlight des Bereichs, verbunden sind. Der Wintergarten bietet Platz für einen Essbereich, ein Home-Office und einen gemütlichen Wohnsitzbereich, der dank Fußbodenheizung ganzjährig nutzbar ist. Der klassische Wohnbereich fließt harmonisch in die Küche über, wobei eine kleine Frühstücksecke den Übergang bildet. Eine Schiebetür führt von der Küche zum sogenannten Mud-Room, der direkten Zugang zur Garage bietet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separater Raum, der ideal als Büro genutzt oder als eigenständiges Zimmer fungieren kann. Ein ehemaliges Gäste-WC wurde zu einem zweiten Badezimmer im Industrial-Look umgestaltet, um den modernen Wohnkomfort einer Familie zu erfüllen. Der Flur ist großzügig und luftig gestaltet. Eine neu eingebaute geschlossene Holztreppe führt in das erste Geschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden – zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne sowie einen großzügigen Ankleidebereich mit Fenster. Ein Kinderzimmer bietet ebenfalls einen Balkon und freien Blick ins Grüne und bietet ausreichend Platz für ein eigenes Reich. Das dritte Schlafzimmer ist geräumig und eignet sich perfekt für Jugendliche oder jüngere Kinder, um ihren eigenen Ideen oder Spielen nachzugehen. Das Badezimmer ist mit einer großen ebenerdigen Dusche, einem Dusch-WC (Design von Philippe Starck) und einem großzügigen Doppelwaschtisch ausgestattet. Der Dachboden bietet eine große Ausbaureserve für weitere Raumideen und ist durch eine vollständig neue Holztreppe zugänglich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Lager- und Stauraum. Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Issum. Sonstiges In 2023 wurde die Ölheizung durch eine Wärmepumpen-Anlage abgelöst. Die Stromgewinnung erfolgt u.a. durch eine ebenfalls in 2023 installierte Solaranlage inklusive Speicher und Wallbox. Das Haus hat einen Glasfaseranschluss (1000 Mbit/s). Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor; wurde aber beauftragt.