Ihr Zuhause mit Perspektive: Wohnen für Gewerbetreibende auf großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23936

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.072 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über eine Etage und beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten – eine mit zwei Räumen und eine mit drei Räumen. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht und ermöglicht eine klare Trennung der Bereiche, ohne auf ein stimmiges Gesamtbild zu verzichten. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und mehrere Wohnbereiche, die individuell genutzt werden können.

Im Inneren zeigt sich das Haus gepflegt und wohnlich. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Auslegware sorgen für eine angenehme Mischung aus Funktionalität und Komfort. Ein Kamin schafft im Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Die Einbauküchen sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für den Alltag.

Besonders hervorzuheben sind die drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Ausstattung reicht von Dusche bis hin zu Badewanne, Whirlpool und Regendusche – ergänzt durch Tageslicht in mehreren Bädern. Dachfenster bringen zusätzliches Licht in die oberen Räume und unterstreichen den offenen Charakter des Hauses.

Der Außenbereich ergänzt das Gesamtbild sinnvoll. Neben Balkon und Terrasse steht ein weitläufiger Garten zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für entspannte Stunden mit einem guten Buch, für Spielbereiche oder zur individuellen Gestaltung. Ein Grillpavillon erweitert den Nutzwert im Außenbereich. Vier Stellplätze sorgen für eine komfortable Parksituation. %BREAK%

Die Gaszentralheizung aus dem Baujahr befindet sich in gepflegtem Zustand und versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme.

Bitte beachten Sie, dass der Erwerb und die Nutzung der Immobilie an eine gewerbliche Tätigkeit gebunden sind. Eine Nutzung ist daher ausschließlich für Käufer vorgesehen, die ein entsprechendes Gewerbe betreiben.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten • fünf Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer • ca. 125 Quadratmeter Wohnfläche • ca. 150 Quadratmeter nutzbare Fläche • Grundstücksfläche ca. 1.845 Quadratmeter • Baujahr 2001 • gepflegter Zustand • drei Badezimmer und ein Gäste-WC • Kamin im Wohnbereich • Balkon, Terrasse und großzügiger Garten • vier Stellplätze • Gaszentralheizung • Nutzung ausschließlich für Gewerbetreibende möglich

Ein Haus, das Raum für unterschiedliche Konzepte bietet und sich gezielt an Käufer mit gewerblichem Hintergrund richtet. Wer Wohnen und berufliche Nutzung verbinden möchte, findet hier eine passende Grundlage – lassen Sie sich vor Ort einen Eindruck verschaffen.

Lage Eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur präsentiert sich diese Lage als angenehmer Rückzugsort innerhalb der Kleinstadt Grevesmühlen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre, die vor allem durch ihre Überschaubarkeit und Ruhe überzeugt. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung.

Grevesmühlen selbst liegt im Nordwesten von Mecklenburg-Vorpommern und profitiert von seiner strategisch günstigen Position zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar. Beide Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und Freizeitmöglichkeiten erheblich. Auch die Nähe zur Ostseeküste macht den Standort besonders attraktiv und eröffnet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in kurzer Distanz.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn sowie den regionalen Bahnanschluss als solide einzustufen, wodurch auch überregionale Ziele unkompliziert erreichbar sind. In Kombination mit der naturnahen Umgebung und der gleichzeitig guten Erreichbarkeit größerer Städte ergibt sich ein ausgewogenes Gesamtbild, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von Interesse ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | GVM Schweriner Straße (circa 180 Meter) Bahnhof | Grevesmühlen (circa 600 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 verbindet solide Bauweise mit einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, eröffnet sich hier ein Zuhause, das insbesondere für Käufer mit gewerblichem Hintergrund interessante Perspektiven bietet. Die Immobilie erstreckt sich über eine Etage und beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten – eine mit zwei Räumen und eine mit drei Räumen. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht und ermöglicht eine klare Trennung der Bereiche, ohne auf ein stimmiges Gesamtbild zu verzichten. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und mehrere Wohnbereiche, die individuell genutzt werden können. Im Inneren zeigt sich das Haus gepflegt und wohnlich. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Auslegware sorgen für eine angenehme Mischung aus Funktionalität und Komfort. Ein Kamin schafft im Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Die Einbauküchen sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für den Alltag. Besonders hervorzuheben sind die drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Ausstattung reicht von Dusche bis hin zu Badewanne, Whirlpool und Regendusche – ergänzt durch Tageslicht in mehreren Bädern. Dachfenster bringen zusätzliches Licht in die oberen Räume und unterstreichen den offenen Charakter des Hauses. Der Außenbereich ergänzt das Gesamtbild sinnvoll. Neben Balkon und Terrasse steht ein weitläufiger Garten zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für entspannte Stunden mit einem guten Buch, für Spielbereiche oder zur individuellen Gestaltung. Ein Grillpavillon erweitert den Nutzwert im Außenbereich. Vier Stellplätze sorgen für eine komfortable Parksituation. %BREAK% Die Gaszentralheizung aus dem Baujahr befindet sich in gepflegtem Zustand und versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Bitte beachten Sie, dass der Erwerb und die Nutzung der Immobilie an eine gewerbliche Tätigkeit gebunden sind. Eine Nutzung ist daher ausschließlich für Käufer vorgesehen, die ein entsprechendes Gewerbe betreiben. Das Wichtigste auf einen Blick: • Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten • fünf Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer • ca. 125 Quadratmeter Wohnfläche • ca. 150 Quadratmeter nutzbare Fläche • Grundstücksfläche ca. 1.845 Quadratmeter • Baujahr 2001 • gepflegter Zustand • drei Badezimmer und ein Gäste-WC • Kamin im Wohnbereich • Balkon, Terrasse und großzügiger Garten • vier Stellplätze • Gaszentralheizung • Nutzung ausschließlich für Gewerbetreibende möglich Ein Haus, das Raum für unterschiedliche Konzepte bietet und sich gezielt an Käufer mit gewerblichem Hintergrund richtet. Wer Wohnen und berufliche Nutzung verbinden möchte, findet hier eine passende Grundlage – lassen Sie sich vor Ort einen Eindruck verschaffen. Lage Eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur präsentiert sich diese Lage als angenehmer Rückzugsort innerhalb der Kleinstadt Grevesmühlen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre, die vor allem durch ihre Überschaubarkeit und Ruhe überzeugt. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Grevesmühlen selbst liegt im Nordwesten von Mecklenburg-Vorpommern und profitiert von seiner strategisch günstigen Position zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar. Beide Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und Freizeitmöglichkeiten erheblich. Auch die Nähe zur Ostseeküste macht den Standort besonders attraktiv und eröffnet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in kurzer Distanz. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn sowie den regionalen Bahnanschluss als solide einzustufen, wodurch auch überregionale Ziele unkompliziert erreichbar sind. In Kombination mit der naturnahen Umgebung und der gleichzeitig guten Erreichbarkeit größerer Städte ergibt sich ein ausgewogenes Gesamtbild, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von Interesse ist. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | GVM Schweriner Straße (circa 180 Meter) Bahnhof | Grevesmühlen (circa 600 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Zuhause mit Perspektive: Wohnen für Gewerbetreibende auf großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung