Solide Kapitalanlage: Vermietete 2-Raum-Wohnung inklusive Tiefgaragen-Stellplatz und Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01129

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.154 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer

Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter ruhiger Wohnlage im Stadtteil Trachau, im Nordwesten der Stadt Dresden. Die attraktive Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl in das Stadtzentrum als auch in das Dresdner Umland aus. Fußläufig erreichbare Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie der wenige Minuten entfernte Autobahnanschluss zur A4 Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt unterstreichen dies. Der S-Bahn-Haltepunkt Trachau ist ebenfalls gut zu erreichen. Weiterhin bietet die vorhandene Infrastruktur durch den nahe gelegenen Elbepark zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die nahe liegenden Elbwander- und Fahrradwege eröffnen sich aktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewoll ten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Rege lungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Hö he von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzän derung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Rich tigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vor behalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebe nenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügig geschnittenen Flur, der dank einer praktischen Nische ideal als Garderobe nutzbar ist. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und gewähren direkten Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Von diesem zentralen Raum aus erschließen sich sowohl die separate, funktional geschnittene Küche als auch das ruhig gelegene Schlafzimmer. Besonderen Komfort bietet die Aufteilung des Sanitärbereichs: Neben dem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zudem wertvolle Staufläche. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit dem privaten Außenbereich, macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit März 2015 vermietet, die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 5.070 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 503 €, wovon rund 84 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug 20.000 €. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Ausstattung Abstellkammer Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter ruhiger Wohnlage im Stadtteil Trachau, im Nordwesten der Stadt Dresden. Die attraktive Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl in das Stadtzentrum als auch in das Dresdner Umland aus. Fußläufig erreichbare Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie der wenige Minuten entfernte Autobahnanschluss zur A4 Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt unterstreichen dies. Der S-Bahn-Haltepunkt Trachau ist ebenfalls gut zu erreichen. Weiterhin bietet die vorhandene Infrastruktur durch den nahe gelegenen Elbepark zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die nahe liegenden Elbwander- und Fahrradwege eröffnen sich aktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewoll ten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Rege lungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Hö he von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzän derung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Rich tigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vor behalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebe nenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 12 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage: Vermietete 2-Raum-Wohnung inklusive Tiefgaragen-Stellplatz und Terrasse

Beschreibung

Ausstattung