Modernisiert einziehen oder vermieten: Eigentumswohnungen in Düsseldorf-Oberbilk

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.465 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Aufteilung der Grundrisse ist durchdacht und funktional, mit hellen Räumen und einer klassischen Ausstattung, wodurch sie sehr gutes Vermietungspotenzial aufweist. Eine Vermietung ist zu 13,50 € pro m² realistisch darstellbar.

Bei möblierter Vermietung lässt sich die Rendite weiter steigern – hier sind bis zu 16,00 € pro m² erzielbar. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die klassische Langzeitvermietung als auch für ein möbliertes Vermietungskonzept.

Die Immobilie weist ein solides Entwicklungspotenzial auf, etwa durch Optimierung der Grundrisse oder Modernisierung einzelner Wohneinheiten. Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960 im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk.

Das Besondere: Die Wohnung wird nach dem Erwerb saniert und erhält dadurch ein modernes, helles und einladendes Erscheinungsbild. Die beigefügten Visualisierungen vermitteln einen realistischen Eindruck davon, wie die Räume nach Abschluss der Arbeiten gestaltet werden können.

Der durchdachte und funktionale Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume, eine angenehme Raumaufteilung und die zentrale Lage machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Auch aus Vermietungssicht bietet die Immobilie attraktive Perspektiven. Nach erfolgter Sanierung erscheint bei einer klassischen Vermietung – abhängig von Ausstattung und Marktentwicklung – eine monatliche Kaltmiete von rund 13,50 € pro m² realistisch. Bei einem hochwertigen möblierten Vermietungskonzept kann gegebenenfalls eine Miete von bis zu 16,00 € pro m² erzielt werden.

Mit einem Kaufpreis von rund 4.600 € pro m² bietet die Wohneinheit ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine zentrale Düsseldorfer Lage. Damit eignet sie sich gleichermaßen als zukünftiges Zuhause, langfristige Kapitalanlage oder möbliertes Vermietungsobjekt.

Hinweis: Die gezeigten Bilder sind unverbindliche Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung nach der Sanierung. Die genannten Mietpreise stellen unverbindliche Einschätzungen dar und sind abhängig von Ausstattung, Vermietungskonzept und Marktentwicklung.

Lage Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk – einem urbanen und aufstrebenden Quartier, das sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt hat. Der Stadtteil verbindet Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen und bietet dadurch eine lebendige, vielseitige Umgebung.

Die fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den Düsseldorfer Hauptbahnhof, die Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch der Flughafen Düsseldorf ist mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Mit dem Volksgarten und dem Südpark liegen zwei der größten innerstädtischen Grün- und Erholungsanlagen Düsseldorfs nur wenige Minuten entfernt. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Dank seiner zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, Hochschulen und Freizeiteinrichtungen ist Oberbilk besonders bei Berufstätigen, Studierenden, jungen Menschen und Familien gefragt. Die positive Entwicklung des Stadtteils macht die Lage zugleich für Kapitalanleger interessant.

Objektbeschreibung Die Immobilie in 40227 Düsseldorf präsentiert sich als ein gepflegtes, fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, welches 1960 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Aufteilung der Grundrisse ist durchdacht und funktional, mit hellen Räumen und einer klassischen Ausstattung, wodurch sie sehr gutes Vermietungspotenzial aufweist. Eine Vermietung ist zu 13,50 € pro m² realistisch darstellbar. Bei möblierter Vermietung lässt sich die Rendite weiter steigern – hier sind bis zu 16,00 € pro m² erzielbar. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die klassische Langzeitvermietung als auch für ein möbliertes Vermietungskonzept. Die Immobilie weist ein solides Entwicklungspotenzial auf, etwa durch Optimierung der Grundrisse oder Modernisierung einzelner Wohneinheiten. Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960 im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Das Besondere: Die Wohnung wird nach dem Erwerb saniert und erhält dadurch ein modernes, helles und einladendes Erscheinungsbild. Die beigefügten Visualisierungen vermitteln einen realistischen Eindruck davon, wie die Räume nach Abschluss der Arbeiten gestaltet werden können. Der durchdachte und funktionale Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume, eine angenehme Raumaufteilung und die zentrale Lage machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Auch aus Vermietungssicht bietet die Immobilie attraktive Perspektiven. Nach erfolgter Sanierung erscheint bei einer klassischen Vermietung – abhängig von Ausstattung und Marktentwicklung – eine monatliche Kaltmiete von rund 13,50 € pro m² realistisch. Bei einem hochwertigen möblierten Vermietungskonzept kann gegebenenfalls eine Miete von bis zu 16,00 € pro m² erzielt werden. Mit einem Kaufpreis von rund 4.600 € pro m² bietet die Wohneinheit ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine zentrale Düsseldorfer Lage. Damit eignet sie sich gleichermaßen als zukünftiges Zuhause, langfristige Kapitalanlage oder möbliertes Vermietungsobjekt. Hinweis: Die gezeigten Bilder sind unverbindliche Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung nach der Sanierung. Die genannten Mietpreise stellen unverbindliche Einschätzungen dar und sind abhängig von Ausstattung, Vermietungskonzept und Marktentwicklung. Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk – einem urbanen und aufstrebenden Quartier, das sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt hat. Der Stadtteil verbindet Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen und bietet dadurch eine lebendige, vielseitige Umgebung. Die fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den Düsseldorfer Hauptbahnhof, die Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch der Flughafen Düsseldorf ist mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Volksgarten und dem Südpark liegen zwei der größten innerstädtischen Grün- und Erholungsanlagen Düsseldorfs nur wenige Minuten entfernt. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Dank seiner zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, Hochschulen und Freizeiteinrichtungen ist Oberbilk besonders bei Berufstätigen, Studierenden, jungen Menschen und Familien gefragt. Die positive Entwicklung des Stadtteils macht die Lage zugleich für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 358 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiert einziehen oder vermieten: Eigentumswohnungen in Düsseldorf-Oberbilk

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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