Wohnen im Blumenviertel – Reihenendhaus mit großzügigem Grundstück und Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35396

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.388 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Räume erschlossen werden. Hier befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten. Durch die Ecklage des Hauses profitiert das Grundstück von zusätzlicher Privatsphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad. Die klassische Grundrissgestaltung bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und zukünftige Anpassungen an moderne Wohnansprüche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Technik- und Abstellräumen zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen. Besonders hervorzuheben ist ein beheizbarer Raum mit Tageslichteinfall, der sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer eignet. Dank der natürlichen Belichtung entsteht trotz der Lage im Untergeschoss eine freundliche und helle Atmosphäre, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Kunststofffenster erneuert, das Flachdach in den Jahren 2020/2021 umfassend saniert sowie Anfang 2026 eine neue Viessmann-Gasheizung installiert. Darüber hinaus wurde die Elektroverteilung erweitert und der Gartenzaun erneuert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Die Kombination aus begehrter Lage, großzügigem Grundstück und bereits durchgeführten Investitionen macht dieses Reihenendhaus zu einer seltenen Gelegenheit im Gießener Blumenviertel.

Ausstattung Einbauküche Fliesen PVC Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Gießener Blumenviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen der Universitätsstadt. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie begrünte Straßen prägen das attraktive Wohnumfeld.

Die Gießener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Einkaufszentrum Neustädter Tor eine ausgezeichnete Nahversorgung. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Stadttheater, Kinos, Museen, dem bekannten Mathematikum sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie der Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen. Auch medizinisch ist Gießen mit zahlreichen Fachärzten, Apotheken und dem Universitätsklinikum hervorragend aufgestellt.

Die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen sowie die Lahn bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets.

Über den Gießener Ring mit den Autobahnen A480 und A485 sowie die Bundesstraßen B49 und B429 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der Bahnhof Gießen ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Kassel und Marburg.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Reihenendhaus befindet sich in der begehrten Wohnlage Blumenviertel und überzeugt durch seine ruhige sowie familienfreundliche Umgebung. Das im Jahr 1962 errichtete Haus steht auf einem ca. 410 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch seinen großzügigen Garten sowie die ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Räume erschlossen werden. Hier befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten. Durch die Ecklage des Hauses profitiert das Grundstück von zusätzlicher Privatsphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die das Wohnen im Grünen schätzen. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad. Die klassische Grundrissgestaltung bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und zukünftige Anpassungen an moderne Wohnansprüche. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Technik- und Abstellräumen zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen. Besonders hervorzuheben ist ein beheizbarer Raum mit Tageslichteinfall, der sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer eignet. Dank der natürlichen Belichtung entsteht trotz der Lage im Untergeschoss eine freundliche und helle Atmosphäre, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Kunststofffenster erneuert, das Flachdach in den Jahren 2020/2021 umfassend saniert sowie Anfang 2026 eine neue Viessmann-Gasheizung installiert. Darüber hinaus wurde die Elektroverteilung erweitert und der Gartenzaun erneuert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Die Kombination aus begehrter Lage, großzügigem Grundstück und bereits durchgeführten Investitionen macht dieses Reihenendhaus zu einer seltenen Gelegenheit im Gießener Blumenviertel. Ausstattung Einbauküche Fliesen PVC Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Gießener Blumenviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen der Universitätsstadt. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie begrünte Straßen prägen das attraktive Wohnumfeld. Die Gießener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Einkaufszentrum Neustädter Tor eine ausgezeichnete Nahversorgung. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Stadttheater, Kinos, Museen, dem bekannten Mathematikum sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie der Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen. Auch medizinisch ist Gießen mit zahlreichen Fachärzten, Apotheken und dem Universitätsklinikum hervorragend aufgestellt. Die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen sowie die Lahn bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets. Über den Gießener Ring mit den Autobahnen A480 und A485 sowie die Bundesstraßen B49 und B429 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der Bahnhof Gießen ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Kassel und Marburg. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.