Mehrfamilien- und Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotential in Nienstedten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22609

Kaufpreis

1.420.000 €

175

Zimmer

400 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.550 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus:

Baujahr 1956
Vollgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert
Ursprüngliche Nutzung: familiengeführtes Milchgeschäft im Erdgeschoss
Zustand: modernisierungsbedürftig
Potenzial: umfassende Sanierung oder Neuinterpretation der Bestandsfläche

Mehrfamilienhaus:

Baujahr 1965
Westlich angrenzend an das Einfamilienhaus
Anzahl Wohnungen: 5
Hochparterre: Wohnung ca. 50 m², Wohnung ca. 62 m²
Obergeschoss: Wohnung ca. 50 m², Wohnung ca. 62 m² (frei lieferbar)
Dachgeschoss: Wohnung ca. 78 m²
Regelmäßig modernisiert
Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: EUR 39.445,56
Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Drei Einzelgaragen seitlich des Gebäudes (davon zwei vermietet)

Ausstattung

Bebauungsplan: Nienstedten 11 / Osdorf 9
Gebietsausweisung: WR Max II
Aktuelle Bebauung: Ein Einfamilienhaus und ein Mehrfamilienhaus

Lage

Vornehme und idyllische Wohnlage im Hamburger Westen
Ideale Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe
Kombination aus hanseatischer Gelassenheit, Natur und urbanem Komfort
Geprägt von großzügigen Villen, gepflegten Gärten und altem, gewachsenem Baumbestand
Ruhiges, exklusives Umfeld mit hoher Privatsphäre
Hamburger Polo Club in fußläufiger Nähe
Jenischpark, Botanischer Garten (Loki-Schmidt-Garten) und Elbufer mit Spazier- und Radwegen in unmittelbarer Umgebung
Vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen
Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten in Nienstedten und Othmarschen
Boutiquen, Feinkostläden und charmante Cafés in der Umgebung
Elbe-Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar
Jenisch-Gymnasium fußläufig erreichbar
Gymnasium Hochrad, Christianeum und Internationale Schule Hamburg in wenigen Minuten erreichbar
S-Bahn-Station Klein Flottbek fußläufig erreichbar

Objektbeschreibung Einfamilienhaus: - Baujahr 1956 - Vollgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert - Ursprüngliche Nutzung: familiengeführtes Milchgeschäft im Erdgeschoss - Zustand: modernisierungsbedürftig - Potenzial: umfassende Sanierung oder Neuinterpretation der Bestandsfläche Mehrfamilienhaus: - Baujahr 1965 - Westlich angrenzend an das Einfamilienhaus - Anzahl Wohnungen: 5 - Hochparterre: Wohnung ca. 50 m², Wohnung ca. 62 m² - Obergeschoss: Wohnung ca. 50 m², Wohnung ca. 62 m² (frei lieferbar) - Dachgeschoss: Wohnung ca. 78 m² - Regelmäßig modernisiert - Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: EUR 39.445,56 - Mietsteigerungspotenzial vorhanden - Drei Einzelgaragen seitlich des Gebäudes (davon zwei vermietet) Ausstattung - Bebauungsplan: Nienstedten 11 / Osdorf 9 - Gebietsausweisung: WR Max II - Aktuelle Bebauung: Ein Einfamilienhaus und ein Mehrfamilienhaus Lage - Vornehme und idyllische Wohnlage im Hamburger Westen - Ideale Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe - Kombination aus hanseatischer Gelassenheit, Natur und urbanem Komfort - Geprägt von großzügigen Villen, gepflegten Gärten und altem, gewachsenem Baumbestand - Ruhiges, exklusives Umfeld mit hoher Privatsphäre - Hamburger Polo Club in fußläufiger Nähe - Jenischpark, Botanischer Garten (Loki-Schmidt-Garten) und Elbufer mit Spazier- und Radwegen in unmittelbarer Umgebung - Vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen - Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten - Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten in Nienstedten und Othmarschen - Boutiquen, Feinkostläden und charmante Cafés in der Umgebung - Elbe-Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar - Jenisch-Gymnasium fußläufig erreichbar - Gymnasium Hochrad, Christianeum und Internationale Schule Hamburg in wenigen Minuten erreichbar - S-Bahn-Station Klein Flottbek fußläufig erreichbar