Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus | 5 Wohnungen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04687
Kaufpreis
159.000 €
15
Zimmer
4
Bäder
1900
Baujahr
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohngebäude umfasst insgesamt fünf voneinander getrennte Wohneinheiten, jeweils als Zweiraumwohnung ausgeführt.
In einer, im Dachgeschoss, sind weder Küche noch Bad installiert.
Der Grundriss entspricht komplett den beiden darunter liegenden Wohnungen. Die notwendigen Steigleitungen sind von der darunter liegenden Wohnung also einfach nach oben zu führen. Bad und Küche sind so ziemlich unkompliziert installierbar.
Die 4 kompletten 2-Raum-Wohnungen verfügen jeweils über Flur, Bad, Gäste-WC, Küche und zwei Wohnräume.
Das Haus ist voll unterkellert.
Alle Räume sind tagesbelichtet.
Das Objekt, vor allem die Gebäudehülle, bedarf einer umfangreicheren Sanierung. Der energetische Wert ist sehr schlecht. Begründet wohl durch eine unzureichende thermische Dämmung. Die Außenwände, vor allem in den Treppenhäusern, weisen Feuchteschäden auf.
Nach der Sanierung und teilweisen Renovierung der Wohnungen, sind deutlich höhere Kaltmieten erzielbar.
In unserem interaktiven Exposé finden Sie weiterführende Unterlagen. Wie z.B. die bemaßten Grundrisse, den Energieausweis u.a.
Ausstattung
- städtisches Doppelhaus
- 3 Wohnetagen
- Keller
- 4 Wohnungen
- eine weitere herstellbar
- 3 Räume als Gästebereich oder Büro möglich
- ggf. 4 Stellplätze installierbar
- 7,24 % IST-Rendite
Lage
Nähe Stadtzentrum - ruhige Wohnlage
Unweit der A 14 - sehr gute Anbindung an Grimma, Wurzen,
Leipzig, Dresden und den Flughafen Schkeuditz.
Trebsen bietet alle Merkmale und Dienstleistungen modernen städtischen Lebens,
kultureller Einrichtungen und kurze Wege in die Natur.
In Grimma und Wurzen ist das ebenfalls zu finden.
Leipzig, nur ca, 30 Autominuten entfernt gelegen, bietet alle Angebote großstädtischen Lebens.
Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Zimmer
- 15
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Grundstücksfläche
- 26.883 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.900 €)
- 680 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.800 €)
- 604 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.700 €)
- 529 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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