Provisionsfrei für Käufer! 4 Zi.-EG-Wohnung, ca. 89m² Wfl., eigener Garten, eigener Eingang!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83714

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.045 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *Gewachsene Wohnlage, Zentrums- und Bahnhofsnah

*Gepflegtes und kernsaniertes Mehrfamilienhaus, 9 Parteien, Grundbaujahr 1900, Kernsanierung ab 2010, Wohnung 2019 komplett erneuert!

*Haus im Haus-Feeling, eigener Eingang (sehr selten!)

*Moderne und sehr individuelle 4-Zi.-Wohnung

*4-Zi. auf einer Ebene und mit eigenem Eingang! (einzige Wohnung!)

*Ca. 89m² Wohnfläche

*Eigener Garten mit direktem Zugang zum Stellplatz

*2 moderne Duschbäder mit WC und Fenster

*Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (in einem der Bäder)

*Offener Küchen-, Wohn- und Essbereich

*Schwedenofen (Holz) im Wohnzimmer!

*Voll unterkellert, 1 Raum (zur Wohnung gehörend) inklusive

*Alles neu - Böden, Bäder, Türen

*2. Terrassenausgang möglich und genehmigt

*1 Außenstellplatz - zugewiesen - im Preis inbegriffen, direkt vor dem Haus mit Zugang zum Garten!

Lage Die Kreisstadt Miesbach liegt etwa 50 km südlich von München, zwischen den bekannten Seen Schliersee und Tegernsee. Als Hintergrundkulisse hat Miesbach die nördliche Alpenkette, welche zusätzlich den Flair der Altstadt betont.

Unsere modernisierte und individuelle 4-Zi.-EG-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage, fast mitten im Zentrum von Miesbach, nur wenige Minuten vom unteren Stadtplatz entfernt. Das Zentrum bietet sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.

Reichhaltig versorgt ist Miesbach, was die Schulen angeht. Angefangen bei der Grund- und Hauptschule, über die Realschule und das Gymnasium bis hin zur Berufsschule, der Landwirtschaftsschule und der Volkshochschule.

Nicht vergessen darf man natürlich die verschiedenen Kindergärten für die Kleinen - ein Montessori Kindergarten inbegriffen. Alles bequem erreichbar zu Fuß oder mit dem Stadt-Bus.

Die Autobahn A8 mit direkten Verbindungen nach München, Rosenheim oder weitläufig nach Salzburg und Innsbruck ist in gut 15 Min. erreichbar. Und für alle die pendeln müssen – z.B. München in ca. 30 Min. mit der BOB - gibt es in Miesbach einen Bahnhof, dieser ist nur etwa 5 Min. entfernt.

Wo, wenn nicht hier? Wenn man die Freizeit erleben oder genießen will, ist man in Miesbach bestens aufgehoben. Sportpark, Warm-Freibad, Eishalle, Tennis- und Schießanlage, hier gibt es alles. Aber auch die nahe gelegenen Seen – Schliersee, Tegernsee – und natürlich die Berge laden förmlich dazu ein, die Abwechslung und Erholung hier im Umfeld zu genießen. Ob Spazierengehen, Wandern, Schwimmen, Inline Skaten, Mountainbike- oder Skifahren, es ist für jeden Geschmack etwas vorhanden….und am besten beginnen kann man schon fast vor der Haustüre!

Sonstiges Der Zustand des komplett renovierten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien ist sehr gut. Die Kernsanierung des Hauses und die Aufteilung in Wohnungen wurde 2019 abgeschlossen.

Die Wohnung selbst wurde komplett neu erstellt - neuer Grundriss, neue Aufteilung, neues Interieur!

Alles in allem sicherlich ein tolles Angebot, vor allem durch die attraktive und ruhige Fast-Innenstadtlage! Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Informationen nur herausgeben können, wenn uns vollständige Namens- und Adressdaten vorliegen.

Objektbeschreibung *Gewachsene Wohnlage, Zentrums- und Bahnhofsnah *Gepflegtes und kernsaniertes Mehrfamilienhaus, 9 Parteien, Grundbaujahr 1900, Kernsanierung ab 2010, Wohnung 2019 komplett erneuert! *Haus im Haus-Feeling, eigener Eingang (sehr selten!) *Moderne und sehr individuelle 4-Zi.-Wohnung *4-Zi. auf einer Ebene und mit eigenem Eingang! (einzige Wohnung!) *Ca. 89m² Wohnfläche *Eigener Garten mit direktem Zugang zum Stellplatz *2 moderne Duschbäder mit WC und Fenster *Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (in einem der Bäder) *Offener Küchen-, Wohn- und Essbereich *Schwedenofen (Holz) im Wohnzimmer! *Voll unterkellert, 1 Raum (zur Wohnung gehörend) inklusive *Alles neu - Böden, Bäder, Türen *2. Terrassenausgang möglich und genehmigt *1 Außenstellplatz - zugewiesen - im Preis inbegriffen, direkt vor dem Haus mit Zugang zum Garten! Lage Die Kreisstadt Miesbach liegt etwa 50 km südlich von München, zwischen den bekannten Seen Schliersee und Tegernsee. Als Hintergrundkulisse hat Miesbach die nördliche Alpenkette, welche zusätzlich den Flair der Altstadt betont. Unsere modernisierte und individuelle 4-Zi.-EG-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage, fast mitten im Zentrum von Miesbach, nur wenige Minuten vom unteren Stadtplatz entfernt. Das Zentrum bietet sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Reichhaltig versorgt ist Miesbach, was die Schulen angeht. Angefangen bei der Grund- und Hauptschule, über die Realschule und das Gymnasium bis hin zur Berufsschule, der Landwirtschaftsschule und der Volkshochschule. Nicht vergessen darf man natürlich die verschiedenen Kindergärten für die Kleinen - ein Montessori Kindergarten inbegriffen. Alles bequem erreichbar zu Fuß oder mit dem Stadt-Bus. Die Autobahn A8 mit direkten Verbindungen nach München, Rosenheim oder weitläufig nach Salzburg und Innsbruck ist in gut 15 Min. erreichbar. Und für alle die pendeln müssen – z.B. München in ca. 30 Min. mit der BOB - gibt es in Miesbach einen Bahnhof, dieser ist nur etwa 5 Min. entfernt. Wo, wenn nicht hier? Wenn man die Freizeit erleben oder genießen will, ist man in Miesbach bestens aufgehoben. Sportpark, Warm-Freibad, Eishalle, Tennis- und Schießanlage, hier gibt es alles. Aber auch die nahe gelegenen Seen – Schliersee, Tegernsee – und natürlich die Berge laden förmlich dazu ein, die Abwechslung und Erholung hier im Umfeld zu genießen. Ob Spazierengehen, Wandern, Schwimmen, Inline Skaten, Mountainbike- oder Skifahren, es ist für jeden Geschmack etwas vorhanden….und am besten beginnen kann man schon fast vor der Haustüre! Sonstiges Der Zustand des komplett renovierten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien ist sehr gut. Die Kernsanierung des Hauses und die Aufteilung in Wohnungen wurde 2019 abgeschlossen. Die Wohnung selbst wurde komplett neu erstellt - neuer Grundriss, neue Aufteilung, neues Interieur! Alles in allem sicherlich ein tolles Angebot, vor allem durch die attraktive und ruhige Fast-Innenstadtlage! Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Informationen nur herausgeben können, wenn uns vollständige Namens- und Adressdaten vorliegen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 583 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei für Käufer! 4 Zi.-EG-Wohnung, ca. 89m² Wfl., eigener Garten, eigener Eingang!

Beschreibung

Ausstattung