Die Lage macht’s aus! Reihenmittelhaus mit Pfiff in Top-Lage von Pfersee-Süd

Reihenmittelhaus zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86157

Kaufpreis

559.000 €

3.5

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

5.324 €

pro m²

Beschreibung

Das als Split-Level geplante Reihenmittelhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, mit einer bestehenden Erweiterungsmöglichkeit. Die moderne Split-Level-Bauweise zeichnet sich dadurch aus, dass die Wohnbereiche über wenige Stufen versetzt angeordnet sind. Dadurch entstehen Zwischengeschosse und eine spannende, zugleich funktionale Raumstruktur. Diese Architektur schafft ein offenes und großzügiges Wohngefühl mit interessanten Blickbeziehungen, während die einzelnen Ebenen gleichzeitig eine angenehme Abgrenzung der Wohnbereiche ermöglichen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem ebenerdigen Hauseingang und einer im Haus integrierten Einzelgarage eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Wenige Stufen höher befindet sich der geräumige und offene Küchen- und Essbereich mit ca. 25 m², mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse in Südwestlage und dem schön eingewachsenen, kleinen Gartenidyll. Die vorhandene Schreiner-Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogroßgeräten ausgestattet und Bestandteil des Kaufangebotes.

Im Obergeschoss befindet sich auf der unteren Ebene der gemütliche Wohnbereich mit ca. 22 m², der trotz der Dachschrägen und einer großen Gaube sehr gute Stellmöglichkeiten bietet. Auf der oberen Ebene des Obergeschosses liegt das Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² sowie das Badezimmer im Stil der 80er Jahre, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Im Dachgeschoss wird es besonders interessant. Das Kinderzimmer erstreckt sich über drei Ebenen und bietet nach Abzug der Dachschrägen ca. 20 m² Wohnfläche, bei entsprechend größerer tatsächlich nutzbarer Grundfläche.

Im Untergeschoss stehen ein Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiger Kellerraum mit ca. 16 m² zur Verfügung.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Dennoch sind aus heutiger Sicht insbesondere die Sanitäreinrichtungen, Bodenbeläge sowie Malerarbeiten zu modernisieren. Wesentliche Modernisierungen wie Fenster und Heizungsanlage wurden bereits in den letzten Jahren durchgeführt.

Modernisierungen (chronologisch): 2000 – Ausbau und Erweiterung des Dachspitzes als Kinderzimmer 2016 – Erneuerung der Heizungsanlage mit Pufferspeicher 2017 – Erneuerung sämtlicher Fenster 2018 – Erneuerung der Hauseingangstür 2018 – Erneuerung des Garagentores

Die Beheizung erfolgt über eine behagliche Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Gas-Brennwertheizung. Die Fenster sind als Holz-Aluminium-Fenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgeführt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im gesamten Erdgeschoss sowie Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen. Innerhalb des Hauses befindet sich eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Direkt vor der Garage kann zusätzlich ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, aus der Garage bei Bedarf ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² zu gewinnen. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurde dies bereits erfolgreich umgesetzt.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee-Süd, genauer gesagt in der gefragten Wohnlage Uhlandwiesen. Das Umfeld überzeugt durch viel Grün, eine gepflegte Nachbarschaft und eine besonders familienfreundliche Atmosphäre. Die verkehrsberuhigte Lage in einer als Spielstraße ausgewiesenen Anliegerstraße sorgt für ein sicheres und entspanntes Wohngefühl, das im Alltag spürbar ist.

Die Augsburger Innenstadt ist nur etwa 3 bis 4 km entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B17 sowie die Autobahn A8.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die bequem erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine sehr gute Versorgung im Alltag.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen im Stadtteil sowie in der näheren Umgebung. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Grünflächen sowie die nahegelegenen Wege entlang der Wertach laden zu Bewegung, Erholung und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.

Sonstiges Die Immobilie steht innerhalb weniger Monate zur Verfügung. Ein schneller Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 75 Mbit/s im Upload ist vorhanden (Quelle: Vodafone).

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere Flächenangaben und Flächenberechnungsmethoden, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die Wohn- und Nutzflächenangaben stellen Circa-Angaben dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Für alle, die Wert auf Lage, Umfeld und Infrastruktur legen und nicht den allergrößten Platzbedarf haben, wird hier das passende Zuhause geboten. Dieses sehr gepflegte und laufend instandgehaltene Reihenmittelhaus mit Pfiff wurde 1988 in konventioneller Massivbauweise auf einem 156 m² großen Grundstück im Stadtteil Pfersee-Süd, genauer gesagt in der gefragten Wohnlage Uhlandwiesen, errichtet. Das als Split-Level geplante Reihenmittelhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, mit einer bestehenden Erweiterungsmöglichkeit. Die moderne Split-Level-Bauweise zeichnet sich dadurch aus, dass die Wohnbereiche über wenige Stufen versetzt angeordnet sind. Dadurch entstehen Zwischengeschosse und eine spannende, zugleich funktionale Raumstruktur. Diese Architektur schafft ein offenes und großzügiges Wohngefühl mit interessanten Blickbeziehungen, während die einzelnen Ebenen gleichzeitig eine angenehme Abgrenzung der Wohnbereiche ermöglichen. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem ebenerdigen Hauseingang und einer im Haus integrierten Einzelgarage eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Wenige Stufen höher befindet sich der geräumige und offene Küchen- und Essbereich mit ca. 25 m², mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse in Südwestlage und dem schön eingewachsenen, kleinen Gartenidyll. Die vorhandene Schreiner-Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogroßgeräten ausgestattet und Bestandteil des Kaufangebotes. Im Obergeschoss befindet sich auf der unteren Ebene der gemütliche Wohnbereich mit ca. 22 m², der trotz der Dachschrägen und einer großen Gaube sehr gute Stellmöglichkeiten bietet. Auf der oberen Ebene des Obergeschosses liegt das Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² sowie das Badezimmer im Stil der 80er Jahre, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC. Im Dachgeschoss wird es besonders interessant. Das Kinderzimmer erstreckt sich über drei Ebenen und bietet nach Abzug der Dachschrägen ca. 20 m² Wohnfläche, bei entsprechend größerer tatsächlich nutzbarer Grundfläche. Im Untergeschoss stehen ein Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiger Kellerraum mit ca. 16 m² zur Verfügung. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Dennoch sind aus heutiger Sicht insbesondere die Sanitäreinrichtungen, Bodenbeläge sowie Malerarbeiten zu modernisieren. Wesentliche Modernisierungen wie Fenster und Heizungsanlage wurden bereits in den letzten Jahren durchgeführt. Modernisierungen (chronologisch): 2000 – Ausbau und Erweiterung des Dachspitzes als Kinderzimmer 2016 – Erneuerung der Heizungsanlage mit Pufferspeicher 2017 – Erneuerung sämtlicher Fenster 2018 – Erneuerung der Hauseingangstür 2018 – Erneuerung des Garagentores Die Beheizung erfolgt über eine behagliche Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Gas-Brennwertheizung. Die Fenster sind als Holz-Aluminium-Fenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgeführt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im gesamten Erdgeschoss sowie Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen. Innerhalb des Hauses befindet sich eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Direkt vor der Garage kann zusätzlich ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, aus der Garage bei Bedarf ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² zu gewinnen. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurde dies bereits erfolgreich umgesetzt. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee-Süd, genauer gesagt in der gefragten Wohnlage Uhlandwiesen. Das Umfeld überzeugt durch viel Grün, eine gepflegte Nachbarschaft und eine besonders familienfreundliche Atmosphäre. Die verkehrsberuhigte Lage in einer als Spielstraße ausgewiesenen Anliegerstraße sorgt für ein sicheres und entspanntes Wohngefühl, das im Alltag spürbar ist. Die Augsburger Innenstadt ist nur etwa 3 bis 4 km entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B17 sowie die Autobahn A8. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die bequem erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine sehr gute Versorgung im Alltag. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen im Stadtteil sowie in der näheren Umgebung. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Grünflächen sowie die nahegelegenen Wege entlang der Wertach laden zu Bewegung, Erholung und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten. Sonstiges Die Immobilie steht innerhalb weniger Monate zur Verfügung. Ein schneller Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 75 Mbit/s im Upload ist vorhanden (Quelle: Vodafone). Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere Flächenangaben und Flächenberechnungsmethoden, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die Wohn- und Nutzflächenangaben stellen Circa-Angaben dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.