Elegante Maisonette-Whg. mit Balkon und zusätzlicher Nutzfläche + TG in Düsseldorf

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40229

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.875 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine klar strukturierte Grundrissgestaltung sowie eine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Nach Betreten der Einheit gelangt man in einen zentral gelegenen Flur, der als verbindendes Element sämtliche Räume der Wohnebene erschließt. Unmittelbar rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC, das eine komfortable Ergänzung zur Hauptsanitäreinheit darstellt und den Wohnkomfort sowohl für Bewohner als auch für Besucher erhöht.

Geradeaus vom Flur aus erschließt sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und durch seine zeitlose Ausführung den funktionalen Anforderungen des täglichen Bedarfs vollumfänglich gerecht wird. Die klare Trennung von Gäste-WC und Badezimmer entspricht modernen Wohnstandards und steigert die Alltagstauglichkeit der Wohnung erheblich.

Das großzügig dimensionierte Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Lichtführung sowie eine offene, repräsentative Raumwirkung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der eine attraktive Erweiterung des Wohnraums darstellt und einen zusätzlichen Mehrwert in Form von privater Außenfläche bietet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die funktional angebunden ist und eine effiziente Nutzung ermöglicht.

Ergänzt wird die Wohnebene durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Beide Räume sind gut geschnitten und bieten durch ihre Proportionen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Über eine Treppenanlage gelangt man in das Dachgeschoss, welches als Maisonette-Ebene ausgeführt ist und über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m² verfügt. Hier befindet sich ein beheizter Raum mit Fenster, der wohnlich ausgebaut ist und sich hervorragend als weiterer Aufenthalts-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Ein separater Abstellraum ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der separat vermietet ist und eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung
Gäste-WC und Badezimmer
25m2 Nutzfläche im DG
Tiefgarage
Balkon

Lage Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote, sind in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen, die eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleisten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bieten eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets sowie des Düsseldorfer Flughafens.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und sportlichem Ausgleich ein und schaffen einen angenehmen Kontrast zum urbanen Leben. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 900,00 EUR, zuzüglich 270,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung, was einer Warmmiete von 1.170,00 EUR entspricht. Der Tiefgaragenstellplatz generiert eine weitere monatliche Mieteinnahme in Höhe von 60,00 EUR und kann zusätzlich für TEUR 15 erworben werden.

Hinweis

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist - ohne unsere ausdrückliche Zustimmung - nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

Objektbeschreibung Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und nachhaltig instand gehaltenen Gesamtzustand und unterstreicht damit den werthaltigen Charakter dieses Immobilienangebots. Die Wohnung überzeugt durch eine klar strukturierte Grundrissgestaltung sowie eine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Nach Betreten der Einheit gelangt man in einen zentral gelegenen Flur, der als verbindendes Element sämtliche Räume der Wohnebene erschließt. Unmittelbar rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC, das eine komfortable Ergänzung zur Hauptsanitäreinheit darstellt und den Wohnkomfort sowohl für Bewohner als auch für Besucher erhöht. Geradeaus vom Flur aus erschließt sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und durch seine zeitlose Ausführung den funktionalen Anforderungen des täglichen Bedarfs vollumfänglich gerecht wird. Die klare Trennung von Gäste-WC und Badezimmer entspricht modernen Wohnstandards und steigert die Alltagstauglichkeit der Wohnung erheblich. Das großzügig dimensionierte Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Lichtführung sowie eine offene, repräsentative Raumwirkung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der eine attraktive Erweiterung des Wohnraums darstellt und einen zusätzlichen Mehrwert in Form von privater Außenfläche bietet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die funktional angebunden ist und eine effiziente Nutzung ermöglicht. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Beide Räume sind gut geschnitten und bieten durch ihre Proportionen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Über eine Treppenanlage gelangt man in das Dachgeschoss, welches als Maisonette-Ebene ausgeführt ist und über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m² verfügt. Hier befindet sich ein beheizter Raum mit Fenster, der wohnlich ausgebaut ist und sich hervorragend als weiterer Aufenthalts-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Ein separater Abstellraum ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der separat vermietet ist und eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Ausstattung + Maisonette-Wohnung + Gäste-WC und Badezimmer + 25m2 Nutzfläche im DG + Tiefgarage + Balkon Lage Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote, sind in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen, die eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleisten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bieten eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets sowie des Düsseldorfer Flughafens. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und sportlichem Ausgleich ein und schaffen einen angenehmen Kontrast zum urbanen Leben. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Sonstiges Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 900,00 EUR, zuzüglich 270,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung, was einer Warmmiete von 1.170,00 EUR entspricht. Der Tiefgaragenstellplatz generiert eine weitere monatliche Mieteinnahme in Höhe von 60,00 EUR und kann zusätzlich für TEUR 15 erworben werden. Hinweis Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist - ohne unsere ausdrückliche Zustimmung - nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante Maisonette-Whg. mit Balkon und zusätzlicher Nutzfläche + TG in Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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