Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung nahe Unterbacher See

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

10 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

40.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Unterbach

Diese ansprechende Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept in einer begehrten Lagen von Düsseldorf-Unterbach.

Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen Grundriss mit vier Zimmern, ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum schätzen. Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit der Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Die vorhandene Einbauküche ist perfekt für Kochliebhaber und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das moderne Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.

Die Nähe zum Unterbacher See und die gute Anbindung an das Stadtzentrum machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort mit urbanem Flair.

Ausstattung

4 Zimmer
Einbauküche
Gäste WC
Balkon und Gartennutzung

Lage Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Unterbach, einer begehrten Wohngegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum malerischen Unterbacher See besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Düsseldorf gewährleisten. Für Autofahrer ist der Anschluss an die Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten bietet.

In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für die Freizeitgestaltung bietet der Unterbacher See vielfältige Möglichkeiten, darunter Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten.

Bildungsangebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, mit einer Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Kombination aus naturnaher Lage und optimaler Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Objektbeschreibung Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Unterbach Diese ansprechende Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept in einer begehrten Lagen von Düsseldorf-Unterbach. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen Grundriss mit vier Zimmern, ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum schätzen. Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit der Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Die vorhandene Einbauküche ist perfekt für Kochliebhaber und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das moderne Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Die Nähe zum Unterbacher See und die gute Anbindung an das Stadtzentrum machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort mit urbanem Flair. Ausstattung - 4 Zimmer - Einbauküche - Gäste WC - Balkon und Gartennutzung Lage Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Unterbach, einer begehrten Wohngegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum malerischen Unterbacher See besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Düsseldorf gewährleisten. Für Autofahrer ist der Anschluss an die Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten bietet. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für die Freizeitgestaltung bietet der Unterbacher See vielfältige Möglichkeiten, darunter Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten. Bildungsangebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, mit einer Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Kombination aus naturnaher Lage und optimaler Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 931 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung nahe Unterbacher See

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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