Vollvermietetes 4-Familienhaus mit attraktiver Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45476

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

392 m²

Wohnfläche

1.327 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1996 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Die solide Bausubstanz, kombiniert mit einer ansprechenden Innenausstattung und funktionalen Grundrissen, schafft die Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit.

Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Raumzuschnitte, moderne Badezimmer sowie offene Wohn- und Küchenbereiche. Besonders die über zwei Ebenen gestaltete Dachgeschosswohnung bietet einen individuellen Wohncharakter und hebt sich positiv vom Marktangebot ab.

Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 36.900 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 5,5 % und somit ein solides laufendes Ertragspotenzial. Die bestehende Vermietung bietet dem Erwerber unmittelbare und planbare Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Ein weiterer Vorteil liegt in der dezentralen Heizungsversorgung: Jede der vier Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gasetagenheizung in gutem Zustand. Die Kosten für Gas und Strom werden direkt von den Mietern getragen, wodurch sich der Verwaltungsaufwand reduziert und mögliche Kostensteigerungen nicht unmittelbar den Eigentümer belasten.

Die Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, stabilen Mieteinnahmen, attraktiven Wohnungsgrößen und einer marktgerechten Rendite macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die voll vermietete Liegenschaft bietet eine solide Ertragsbasis und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit sowie ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung Die Wohnungen verfügen über großzügige Wohnräume sowie einen offen gestalteten Küchenbereich, der harmonisch in den Wohnraum integriert ist. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie die hellen Innentüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die große Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet damit einen besonderen Wohncharakter sowie zusätzliche Attraktivität für Mieter, die Wert auf ein individuelles Wohnkonzept legen.

Lage Das Objekt befindet sich in der Moltkestraße im Mülheimer Stadtteil Styrum. Der Stadtteil Styrum zählt zu den etablierten Wohnlagen Mülheims und profitiert von einer guten Anbindung an die Innenstädte von Mülheim, Oberhausen und Duisburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den regionalen Wirtschaftsstandorten machen den Standort auch langfristig für Mieter attraktiv.

Sonstiges Mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer verpflichtet sich ebenfalls zur Zahlung einer Maklerprovision in gleicher Höhe von 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist jeweils mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Grundlage der Provisionspflicht ist der zwischen den Parteien geschlossene Maklervertrag sowie der Nachweis und/oder die Vermittlung des Kaufvertrages durch den Makler.

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus vereint den Charme einer gewachsenen Bestandsimmobilie mit einer attraktiven Renditeperspektive für Kapitalanleger. Auf einem 180 m² großen Grundstück befinden sich vier Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 117 m², 109 m², 100 m² und 58 m². Die Gesamtwohnfläche bietet ein ausgewogenes Wohnungsportfolio und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Die solide Bausubstanz, kombiniert mit einer ansprechenden Innenausstattung und funktionalen Grundrissen, schafft die Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Raumzuschnitte, moderne Badezimmer sowie offene Wohn- und Küchenbereiche. Besonders die über zwei Ebenen gestaltete Dachgeschosswohnung bietet einen individuellen Wohncharakter und hebt sich positiv vom Marktangebot ab. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 36.900 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 5,5 % und somit ein solides laufendes Ertragspotenzial. Die bestehende Vermietung bietet dem Erwerber unmittelbare und planbare Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Ein weiterer Vorteil liegt in der dezentralen Heizungsversorgung: Jede der vier Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gasetagenheizung in gutem Zustand. Die Kosten für Gas und Strom werden direkt von den Mietern getragen, wodurch sich der Verwaltungsaufwand reduziert und mögliche Kostensteigerungen nicht unmittelbar den Eigentümer belasten. Die Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, stabilen Mieteinnahmen, attraktiven Wohnungsgrößen und einer marktgerechten Rendite macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die voll vermietete Liegenschaft bietet eine solide Ertragsbasis und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit sowie ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Die Wohnungen verfügen über großzügige Wohnräume sowie einen offen gestalteten Küchenbereich, der harmonisch in den Wohnraum integriert ist. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie die hellen Innentüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die große Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet damit einen besonderen Wohncharakter sowie zusätzliche Attraktivität für Mieter, die Wert auf ein individuelles Wohnkonzept legen. Lage Das Objekt befindet sich in der Moltkestraße im Mülheimer Stadtteil Styrum. Der Stadtteil Styrum zählt zu den etablierten Wohnlagen Mülheims und profitiert von einer guten Anbindung an die Innenstädte von Mülheim, Oberhausen und Duisburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den regionalen Wirtschaftsstandorten machen den Standort auch langfristig für Mieter attraktiv. Sonstiges Mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer verpflichtet sich ebenfalls zur Zahlung einer Maklerprovision in gleicher Höhe von 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist jeweils mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Grundlage der Provisionspflicht ist der zwischen den Parteien geschlossene Maklervertrag sowie der Nachweis und/oder die Vermittlung des Kaufvertrages durch den Makler.