Seltene Gelegenheit! Exklusive Terrassenwohnung am Medienhafen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219
Kaufpreis
495.000 €
2
Zimmer
1
Bad
634 m²
Wohnfläche
2002
Baujahr
781 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit: Exklusive Terrassenwohnung im Medienhafen, Energieeffizienz B
Zwischen Landtag und Stadttor, unmittelbar am Düsseldorfer Rheinpark gelegen, prägt das im Jahr 2003 errichtete Portobello-Ensemble die markante Silhouette der Rheinfront. Auf einem ca. 4.650 m² großen Grundstück entstand ein architektonisch anspruchsvolles Wohn- und Büroensemble bestehend aus einem ikonischen Hochhaus, eingerahmt von eleganten fünfgeschossigen Gebäuden.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Portobello-Park im Erdgeschoss (rechte Einheit) und beeindruckt durch ihren direkten Zugang zur aufwendig gestalteten, begrünten Innenhofanlage. Durch das der Einheit zugeordnete Sondernutzungsrecht an einer geschützten Terrasse, offenbart sich ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.
Der großzügige, durchdachte Grundriss vermittelt in Kombination mit der halboffenen Küche sowie der großflächigen Fenster- und Türfront zur Terrasse ein modernes, offenes Wohngefühl. Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Bereich des Fürstenwalls hin ausgerichtet und sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholzparkett auf Fußbodenheizung verlegt, was den gehobenen Ausstattungsstandard unterstreicht.
Ausstattung
• Gepflegte Wohnanlage mit großer, begrünter Innenhoffläche
• Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung
• Terrasse mit Sondernutzungsrecht
• Einbauküche inklusive
• Beheizung über Fernwärme / Fernwärme Düsseldorf
• Halboffener Küchenbereich
• Video Gegensprechanlage
• Wannenbad
• Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz optional zu Erwerben
Lage
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Düsseldorfer Medienhafen, einer der gefragtesten Wohn- und Arbeitslagen der Stadt. Der Stadtteil Unterbilk steht für modernes, urbanes Wohnen und verbindet zeitgenössische Architektur mit einem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, während das Leben des MedienHafens in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Restaurants, Cafés, Bars, Galerien und Designbüros prägen das direkte Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die stadtnah wohnen möchten.
Der Medienhafen zählt zu den bekanntesten Vierteln Düsseldorfs und ist sowohl als Wohn- als auch als Businessstandort etabliert. Die Nähe zum Rhein, zur Rheinuferpromenade sowie zur Innenstadt trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen gewährleisten eine komfortable Mobilität.
Die Lage eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in einem modernen Umfeld schätzen und kurze Wege zu Arbeit, Freizeit und Innenstadt bevorzugen.
Das Büro des besten Maklers der Stadt ist fussläufig zu erreichen.
Sonstiges
Wirtschaftliche Angaben
Die Wohnung ist zum 01.07.2026 bezugsfrei und damit ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger geeignet.
Ein PKW Tiefgaragenstellplatz kann für 35.000,00 € separat erworben werden, übliche Mieten für einen Stellplatz im Objekt sind 160,00 € monatlich.
Die Eigentumseinheiten sind Teil einer WEG mit 167 Wohn- und Gewerbeeinheiten und 236 Tiefgaragen-Stellplätzen.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohneinheit beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2026) 298,53 €, inklusive Heizkostenvorauszahlung.
Davon entfallen 42,65 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Über die Neben- und Heizkostenabrechnung sind hiervon ca. 175,89 € auf potenzielle Mieter umlagefähig. 63,47 € verbleiben als nicht umlagefähige Betriebskosten.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für den Tiefgaragen-Stellplatz beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2026) 32,80 €
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 634 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2002
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 2.021 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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