Maisonette mit Penthouse-Charakter im stilvollen Jugendstilhaus / Kamin / Panoramafenster / Balkon

Penthouse zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

1.065 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

647 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang erfolgt über das 3. Obergeschoss. Auf der ersten Wohnebene befinden sich der Eingangsbereich, das Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie das Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gebäudeseite und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das neu ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich der offen gestaltete Wohn, Ess und Küchenbereich. Eine vollständig verglaste Giebelseite, mehrere großformatige Dachflächenfenster sowie bodentiefe Fenster sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und unterstreichen den offenen Charakter dieser Ebene. Die Deckenhöhe beträgt in der Spitze bis zu ca. 5 m und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Offenheit.

Der Wohnbereich ist für einen freischwebenden Kamin vorbereitet. Der Grundriss bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenplanung sowie einen Essbereich mit langem Esstisch.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits, Gäste oder Schlafzimmer nutzen lässt. Das zweite Badezimmer wird mit einer bodengleichen Regendusche und einem großen Dachflächenfenster ausgestattet. Eine zusätzliche Nische eignet sich beispielsweise als Arbeitsplatz oder Einbauschrank.

Im Zuge des Ausbaus werden sämtliche Elektroinstallationen sowie alle Wasser und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Klimaanlage sowie eine eigene Photovoltaikanlage zu integrieren.

Beim Heizsystem besteht derzeit noch Wahlfreiheit zwischen einer modernen Gas Brennwerttherme und einer Wasser Wärmepumpe.

Alternativ kann die Einheit bereits im aktuellen Rohbauzustand erworben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt 360.000 €. Der anschließende Ausbau erfolgt über einen separaten Bauwerksvertrag. Da sich die Kaufnebenkosten ausschließlich auf den Rohbauanteil beziehen, können sich Einsparungen von bis zu ca. 40.000 € ergeben.

Steuerliche Hinweise: Unter bestimmten Voraussetzungen kann für den neu geschaffenen Wohnraum die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht kommen.

Darüber hinaus liegt die gutachterliche Einschätzung eines zertifizierten Sachverständigen vor, die von einer Restnutzungsdauer von 15 Jahren ausgeht. Daraus kann sich ein Abschreibungssatz von bis zu 6,67 % jährlich ergeben.

Die steuerliche Beurteilung sollte grundsätzlich durch einen Steuerberater erfolgen. Die Anerkennung der Restnutzungsdauer erfolgt im Einzelfall durch das zuständige Finanzamt.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Verfügung.

Ausstattung ・Neubau des gesamten Penthousebereichs im Jahr 2026 ・Ausbau des Spitzbodens zu hochwertigem Wohnraum ・Fußbodenheizung auf beiden Ebenen ・Großzügige Panoramafensterfront im Giebel des Dachgeschosses ・Neu errichtete Gaube im Essbereich für zusätzliche Raumhöhe und Licht ・Moderner Design-Kamin, von der Decke abgehängt im Wohnbereich ・Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer ・Freistehende Badewanne mit Blick in den Himmel ・Großzügige Wellness-Regendusche im oberen Badezimmer ・Separates Ankleidezimmer ・Balkon am Schlafzimmer ・Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ・Zusätzliche Nische für Homeoffice oder Hobbybereich ・Möglichkeit zur Installation einer Klimaanlage ・Hochwertige Dämmung im Zuge des Dachgeschossausbaus ・Gestaltung der sichtbaren Holzbalken individuell möglich, um den Altbaucharakter zu erhalten ・stilvolles Jugendstilgebäude mit repräsentativer Fassade und Stuckelementen

Lage Die Immobilie liegt in der Gravelottestraße im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen mit stabiler Nachfrage. Die Einbahnstraße ist eine ruhige Einbahnstraße mit Tempo-30-Zone, geprägt von gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur. Trotz der Zurückhaltung im Straßenbild handelt es sich um eine klar urbane Lage mit hoher Aufenthaltsqualität.

Derendorf verbindet klassische Architektur mit moderner Stadtentwicklung. Die Nähe zu Pempelfort, Golzheim und der Düsseldorfer Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Quartier ist seit Jahren konstant hoch.

In fußläufiger Umgebung befindet sich unter anderem der Campus von L’Oréal Deutschland, der das Viertel zusätzlich prägt und für ein internationales, wirtschaftlich stabiles Umfeld sorgt. Ergänzt wird dies durch Agenturen, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie und Einzelhandel, die den Stadtteil lebendig, aber strukturiert halten.

Nahversorgung (fußläufig erreichbar): Bäckerei Hannen – ca. 250 m REWE Supermarkt – ca. 400 m Apotheke am Friedrich-Ebert-Platz – ca. 450 m dm Drogeriemarkt – ca. 600 m Wochenmarkt (Neuss) – ca. 700 m

Cafés, Restaurants und Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umfeld sowie in Richtung Innenstadt und Pempelfort.

Familienfreundliche Infrastruktur: Städtische Kindertagesstätte Blücherstraße – ca. 250 m Grundschule Dreikönigenstraße – ca. 600 m Gymnasium Marienberg – ca. 900 m

Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Frankenplatz liegt nur wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn-Linien U78 und U79 bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen Düsseldorf. Für den Individualverkehr bestehen kurze Wege zu A44, A52 und B1, wodurch auch das gesamte Rheinland gut erreichbar ist.

Fazit Lage Die Gravelottestraße steht für ruhiges Wohnen in zentraler Lage. Eine Adresse, die sich durch ihre Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Marktfähigkeit auszeichnet. Derendorf ist kein kurzfristiger Trend, sondern ein dauerhaft funktionierender Stadtteil mit Substanz – genau das macht diese Lage wertstabil und nachhaltig attraktiv.

Sonstiges Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung, in der sich die Eigenkapitalrendite sowie die steuerlichen Effekte auf Ihre Investition transparent widerspiegeln. Auf Wunsch begleiten wir Sie zudem bei der Einschätzung durch einen erfahrenen Gutachter, der die voraussichtliche Restnutzungsdauer der Immobilie fachkundig ermittelt. Bitte beachten Sie, dass wir für die Ergebnisse oder die steuerliche Anerkennung des Gutachtens keine Haftung übernehmen können.

Nach einer ersten vorsichtigen Einschätzung liegt die Restnutzungsdauer voraussichtlich bei 15 Jahren. Die endgültige Entscheidung über die steuerliche Anerkennung obliegt dem zuständigen Finanzamt.

Alle Angaben zu diesem Verkaufsobjekt basieren auf Informationen des Verkäufers oder beteiligter Dritter. Sie werden von der Finanzhaus Deutschland GmbH ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen, weitergegeben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese neu entstehende Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 106,5 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses in Düsseldorf Derendorf, unmittelbar an der Grenze zu Pempelfort. Im Rahmen des Dachgeschossausbaus wird der bisherige Spitzboden zu hochwertigem Wohnraum entwickelt. Dadurch entsteht eine moderne Wohneinheit, die den Charakter des Altbaus mit den technischen Standards eines Neubaus verbindet. Der Zugang erfolgt über das 3. Obergeschoss. Auf der ersten Wohnebene befinden sich der Eingangsbereich, das Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie das Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gebäudeseite und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das neu ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich der offen gestaltete Wohn, Ess und Küchenbereich. Eine vollständig verglaste Giebelseite, mehrere großformatige Dachflächenfenster sowie bodentiefe Fenster sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und unterstreichen den offenen Charakter dieser Ebene. Die Deckenhöhe beträgt in der Spitze bis zu ca. 5 m und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Offenheit. Der Wohnbereich ist für einen freischwebenden Kamin vorbereitet. Der Grundriss bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenplanung sowie einen Essbereich mit langem Esstisch. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits, Gäste oder Schlafzimmer nutzen lässt. Das zweite Badezimmer wird mit einer bodengleichen Regendusche und einem großen Dachflächenfenster ausgestattet. Eine zusätzliche Nische eignet sich beispielsweise als Arbeitsplatz oder Einbauschrank. Im Zuge des Ausbaus werden sämtliche Elektroinstallationen sowie alle Wasser und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Klimaanlage sowie eine eigene Photovoltaikanlage zu integrieren. Beim Heizsystem besteht derzeit noch Wahlfreiheit zwischen einer modernen Gas Brennwerttherme und einer Wasser Wärmepumpe. Alternativ kann die Einheit bereits im aktuellen Rohbauzustand erworben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt 360.000 €. Der anschließende Ausbau erfolgt über einen separaten Bauwerksvertrag. Da sich die Kaufnebenkosten ausschließlich auf den Rohbauanteil beziehen, können sich Einsparungen von bis zu ca. 40.000 € ergeben. Steuerliche Hinweise: Unter bestimmten Voraussetzungen kann für den neu geschaffenen Wohnraum die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht kommen. Darüber hinaus liegt die gutachterliche Einschätzung eines zertifizierten Sachverständigen vor, die von einer Restnutzungsdauer von 15 Jahren ausgeht. Daraus kann sich ein Abschreibungssatz von bis zu 6,67 % jährlich ergeben. Die steuerliche Beurteilung sollte grundsätzlich durch einen Steuerberater erfolgen. Die Anerkennung der Restnutzungsdauer erfolgt im Einzelfall durch das zuständige Finanzamt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Verfügung. Ausstattung ・Neubau des gesamten Penthousebereichs im Jahr 2026 ・Ausbau des Spitzbodens zu hochwertigem Wohnraum ・Fußbodenheizung auf beiden Ebenen ・Großzügige Panoramafensterfront im Giebel des Dachgeschosses ・Neu errichtete Gaube im Essbereich für zusätzliche Raumhöhe und Licht ・Moderner Design-Kamin, von der Decke abgehängt im Wohnbereich ・Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer ・Freistehende Badewanne mit Blick in den Himmel ・Großzügige Wellness-Regendusche im oberen Badezimmer ・Separates Ankleidezimmer ・Balkon am Schlafzimmer ・Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ・Zusätzliche Nische für Homeoffice oder Hobbybereich ・Möglichkeit zur Installation einer Klimaanlage ・Hochwertige Dämmung im Zuge des Dachgeschossausbaus ・Gestaltung der sichtbaren Holzbalken individuell möglich, um den Altbaucharakter zu erhalten ・stilvolles Jugendstilgebäude mit repräsentativer Fassade und Stuckelementen Lage Die Immobilie liegt in der Gravelottestraße im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen mit stabiler Nachfrage. Die Einbahnstraße ist eine ruhige Einbahnstraße mit Tempo-30-Zone, geprägt von gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur. Trotz der Zurückhaltung im Straßenbild handelt es sich um eine klar urbane Lage mit hoher Aufenthaltsqualität. Derendorf verbindet klassische Architektur mit moderner Stadtentwicklung. Die Nähe zu Pempelfort, Golzheim und der Düsseldorfer Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Quartier ist seit Jahren konstant hoch. In fußläufiger Umgebung befindet sich unter anderem der Campus von L’Oréal Deutschland, der das Viertel zusätzlich prägt und für ein internationales, wirtschaftlich stabiles Umfeld sorgt. Ergänzt wird dies durch Agenturen, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie und Einzelhandel, die den Stadtteil lebendig, aber strukturiert halten. Nahversorgung (fußläufig erreichbar): Bäckerei Hannen – ca. 250 m REWE Supermarkt – ca. 400 m Apotheke am Friedrich-Ebert-Platz – ca. 450 m dm Drogeriemarkt – ca. 600 m Wochenmarkt (Neuss) – ca. 700 m Cafés, Restaurants und Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umfeld sowie in Richtung Innenstadt und Pempelfort. Familienfreundliche Infrastruktur: Städtische Kindertagesstätte Blücherstraße – ca. 250 m Grundschule Dreikönigenstraße – ca. 600 m Gymnasium Marienberg – ca. 900 m Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Frankenplatz liegt nur wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn-Linien U78 und U79 bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen Düsseldorf. Für den Individualverkehr bestehen kurze Wege zu A44, A52 und B1, wodurch auch das gesamte Rheinland gut erreichbar ist. Fazit Lage Die Gravelottestraße steht für ruhiges Wohnen in zentraler Lage. Eine Adresse, die sich durch ihre Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Marktfähigkeit auszeichnet. Derendorf ist kein kurzfristiger Trend, sondern ein dauerhaft funktionierender Stadtteil mit Substanz – genau das macht diese Lage wertstabil und nachhaltig attraktiv. Sonstiges Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung, in der sich die Eigenkapitalrendite sowie die steuerlichen Effekte auf Ihre Investition transparent widerspiegeln. Auf Wunsch begleiten wir Sie zudem bei der Einschätzung durch einen erfahrenen Gutachter, der die voraussichtliche Restnutzungsdauer der Immobilie fachkundig ermittelt. Bitte beachten Sie, dass wir für die Ergebnisse oder die steuerliche Anerkennung des Gutachtens keine Haftung übernehmen können. Nach einer ersten vorsichtigen Einschätzung liegt die Restnutzungsdauer voraussichtlich bei 15 Jahren. Die endgültige Entscheidung über die steuerliche Anerkennung obliegt dem zuständigen Finanzamt. Alle Angaben zu diesem Verkaufsobjekt basieren auf Informationen des Verkäufers oder beteiligter Dritter. Sie werden von der Finanzhaus Deutschland GmbH ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen, weitergegeben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 1.065 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 3.844 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette mit Penthouse-Charakter im stilvollen Jugendstilhaus / Kamin / Panoramafenster / Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon