Helle, gepflegte 2,5 Zi.-Whg. mit zwei PKW-Stellplätzen in Rosenfeld!

Dachgeschoss zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72348

Kaufpreis

175.000 €

2.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.612 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche inklusive Einbauküche. Besonders hervorzuheben ist die offene Bauweise bis in den Dachspitz, die der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl, viel Luftigkeit und einen charmanten, individuellen Charakter verleiht. Vom Wohn-/Ess- und Küchenbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie über einen praktischen Abstellraum im Flurbereich, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss sowie zwei Stellplätze vor dem Haus: ein überdachter Carport-Stellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher sowohl ideal zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung als Kapitalanlage.

Lage Diese gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Rosenfeld. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Busanbindungen sind in Kürze zu Fuß mit dem PKW erreichbar. Auch die überörtliche Anbindung in Richtung Bodensee/Stuttgart ist durch die nahe gelegene A 81 ideal. Rosenfeld liegt im Zollernalbkreis, in der Nähe zum Landkreis Rottweil und Freudenstadt. Diese attraktive Kleinstadt bietet eine echte Alternative zum turbulenten Leben in der Großstadt und besticht durch viele Sehenswürdigkeiten und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Rosenfeld liegt wunderschön eingebettet in der herrlich grünen Landschaft des Zollernalbkreises.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, soliden 6-Familienhaus und überzeugt durch ihre helle, offene Raumgestaltung sowie ihren besonderen Wohncharakter. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche inklusive Einbauküche. Besonders hervorzuheben ist die offene Bauweise bis in den Dachspitz, die der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl, viel Luftigkeit und einen charmanten, individuellen Charakter verleiht. Vom Wohn-/Ess- und Küchenbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie über einen praktischen Abstellraum im Flurbereich, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss sowie zwei Stellplätze vor dem Haus: ein überdachter Carport-Stellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher sowohl ideal zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung als Kapitalanlage. Lage Diese gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Rosenfeld. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Busanbindungen sind in Kürze zu Fuß mit dem PKW erreichbar. Auch die überörtliche Anbindung in Richtung Bodensee/Stuttgart ist durch die nahe gelegene A 81 ideal. Rosenfeld liegt im Zollernalbkreis, in der Nähe zum Landkreis Rottweil und Freudenstadt. Diese attraktive Kleinstadt bietet eine echte Alternative zum turbulenten Leben in der Großstadt und besticht durch viele Sehenswürdigkeiten und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Rosenfeld liegt wunderschön eingebettet in der herrlich grünen Landschaft des Zollernalbkreises. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 88 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, gepflegte 2,5 Zi.-Whg. mit zwei PKW-Stellplätzen in Rosenfeld!

Beschreibung

Ausstattung