Wohnen in der Nähe der Mangfall!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83052

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

6.389 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den Auftakt zu den großzügig gestalteten Räumlichkeiten des Erdgeschosses bildet. Hier finden Sie neben einem praktischen Gäste-WC eine funktionale Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Von dort gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse und in den gepflegten kleinen Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Bad, ausgestattet mit sowohl Dusche als auch Badewanne und somit für jeden Komfortanspruch gerüstet. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Eines der Zimmer ist derzeit als Durchgangszimmer konzipiert, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand baulich so umgestalten, dass künftig separate, voneinander unabhängige Zugänge entstehen – eine lohnende Investition mit großem Mehrwert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvollen Zusatzraum: Neben einem Waschmaschinenanschluss, dem Technik- und Heizraum verfügt der Keller über einen beheizbaren Hobbyraum sowie einen separaten Abstellraum – vielseitig nutzbar und praktisch im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die Ihnen komfortablen Witterungsschutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt und solide. Für eine frische, individuelle Note sollten Malerarbeiten sowie das Abschleifen des vorhandenen Parkettbodens eingeplant werden – eine überschaubare Maßnahme mit großer Wirkung, um das Objekt ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie durch Ihr zukünftiges Zuhause zu führen!

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hobbyraum

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Wohnlage im Markt Bruckmühl – einer Gemeinde im bayerischen Voralpenland an der Mangfall, die eine hohe Wohn-, Lebens- und Freizeitqualität bietet. Die Berge und Seen der Region sind bequem erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Radwege, der Baggersee an der Mangfall sowie eine unberührte Kulturlandschaft runden das attraktive Naherholungsangebot ab.

Die Infrastruktur des Ortes lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Das Bildungsangebot umfasst Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium und eine Staatliche Realschule – damit sind Familien mit Kindern aller Altersgruppen bestens versorgt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bruckmühl liegt an der Bahnlinie München – Holzkirchen – Rosenheim, der sogenannten „Mangfalltal-Bahn", die von der Bayerischen Regiobahn (BRB) bedient wird und eine bequeme Anbindung in Richtung München wie auch Rosenheim ermöglicht. Seit Dezember 2023 ist der Landkreis Rosenheim zudem Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV), was die überregionale Mobilität zusätzlich vereinfacht. Für Pendler, die das Auto bevorzugen, ist die nächstgelegene Autobahn die A8. Die Landeshauptstadt München ist etwa 35 Kilometer entfernt.

Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit des Voralpenlands mit der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens – ein idealer Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand und ein attraktives Gesamtpaket – ideal für Familien oder alle, die sich nach einem komfortablen Eigenheim mit eigenem Garten sehnen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den Auftakt zu den großzügig gestalteten Räumlichkeiten des Erdgeschosses bildet. Hier finden Sie neben einem praktischen Gäste-WC eine funktionale Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Von dort gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse und in den gepflegten kleinen Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Bad, ausgestattet mit sowohl Dusche als auch Badewanne und somit für jeden Komfortanspruch gerüstet. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Eines der Zimmer ist derzeit als Durchgangszimmer konzipiert, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand baulich so umgestalten, dass künftig separate, voneinander unabhängige Zugänge entstehen – eine lohnende Investition mit großem Mehrwert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvollen Zusatzraum: Neben einem Waschmaschinenanschluss, dem Technik- und Heizraum verfügt der Keller über einen beheizbaren Hobbyraum sowie einen separaten Abstellraum – vielseitig nutzbar und praktisch im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die Ihnen komfortablen Witterungsschutz für Ihr Fahrzeug bietet. Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt und solide. Für eine frische, individuelle Note sollten Malerarbeiten sowie das Abschleifen des vorhandenen Parkettbodens eingeplant werden – eine überschaubare Maßnahme mit großer Wirkung, um das Objekt ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie durch Ihr zukünftiges Zuhause zu führen! Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Wohnlage im Markt Bruckmühl – einer Gemeinde im bayerischen Voralpenland an der Mangfall, die eine hohe Wohn-, Lebens- und Freizeitqualität bietet. Die Berge und Seen der Region sind bequem erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Radwege, der Baggersee an der Mangfall sowie eine unberührte Kulturlandschaft runden das attraktive Naherholungsangebot ab. Die Infrastruktur des Ortes lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Das Bildungsangebot umfasst Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium und eine Staatliche Realschule – damit sind Familien mit Kindern aller Altersgruppen bestens versorgt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bruckmühl liegt an der Bahnlinie München – Holzkirchen – Rosenheim, der sogenannten „Mangfalltal-Bahn", die von der Bayerischen Regiobahn (BRB) bedient wird und eine bequeme Anbindung in Richtung München wie auch Rosenheim ermöglicht. Seit Dezember 2023 ist der Landkreis Rosenheim zudem Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV), was die überregionale Mobilität zusätzlich vereinfacht. Für Pendler, die das Auto bevorzugen, ist die nächstgelegene Autobahn die A8. Die Landeshauptstadt München ist etwa 35 Kilometer entfernt. Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit des Voralpenlands mit der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens – ein idealer Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 952 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in der Nähe der Mangfall!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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