Zentral und dennoch ruhig! Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

535 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

794 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die 1972 errichtete und gepflegte Wohnanlage besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern auf einem parkähnlich angelegten Grundstück.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen sonnigen Westbalkon mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Berge. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.

Die Gartenanlage sowie die Treppenhäuser werden professionell von einem Hausmeister gepflegt.

Für den Verkauf der Wohnung ist gemäß Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler zugleich Verwalter der Wohnungseigentumsanlage ist und für den Verkäufer tätig wurde.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch folgende Highlights:

Traumhafter Blick auf die Berge
Westausrichtung mit herrlicher Aussicht
Top Lage
Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, schön geschnitten
Großzügiges Badezimmer im Originalzustand
Großzügiges Schlafzimmer
Diele mit Platz für einen Einbauschrank
Praktischer Abstellraum
Eigener Kellerraum
Zweitwohnsitz möglich

Lage Diese sehr besondere Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten, ruhigen und zentralen Lage von Rottach-Egern.

In nur wenigen Gehminuten sind Sie im Ortszentrum, mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Cafés, Restaurants und zahlreichen Boutiquen freuen sich auf Ihren Besuch.

Die Seestraße als Flaniermeile sowie der Kurgarten und das Warmbad mit Strand zum See sind beliebte Ausflugsziele und bequem zu Fuß zu erreichen. Die traditionsreichen Wald- und Seefeste, die im Sommer den Aufenthalt im Tegernseer Tal bereichern, die vielen Freizeitmöglichkeiten wie Bergwandern, Mountainbiken und im WInter Skifahren sind nur einige Highlights.

Eine unverbindliche Besichtigung wird Sie von dieser wirklich sehr besonderen Immobilie überzeugen.

Objektbeschreibung Die 1972 errichtete und gepflegte Wohnanlage besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern auf einem parkähnlich angelegten Grundstück. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen sonnigen Westbalkon mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Berge. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Die Gartenanlage sowie die Treppenhäuser werden professionell von einem Hausmeister gepflegt. Für den Verkauf der Wohnung ist gemäß Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler zugleich Verwalter der Wohnungseigentumsanlage ist und für den Verkäufer tätig wurde. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch folgende Highlights: - Traumhafter Blick auf die Berge - Westausrichtung mit herrlicher Aussicht - Top Lage - Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, schön geschnitten - Großzügiges Badezimmer im Originalzustand - Großzügiges Schlafzimmer - Diele mit Platz für einen Einbauschrank - Praktischer Abstellraum - Eigener Kellerraum - Zweitwohnsitz möglich Lage Diese sehr besondere Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten, ruhigen und zentralen Lage von Rottach-Egern. In nur wenigen Gehminuten sind Sie im Ortszentrum, mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Cafés, Restaurants und zahlreichen Boutiquen freuen sich auf Ihren Besuch. Die Seestraße als Flaniermeile sowie der Kurgarten und das Warmbad mit Strand zum See sind beliebte Ausflugsziele und bequem zu Fuß zu erreichen. Die traditionsreichen Wald- und Seefeste, die im Sommer den Aufenthalt im Tegernseer Tal bereichern, die vielen Freizeitmöglichkeiten wie Bergwandern, Mountainbiken und im WInter Skifahren sind nur einige Highlights. Eine unverbindliche Besichtigung wird Sie von dieser wirklich sehr besonderen Immobilie überzeugen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 535 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 1.687 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral und dennoch ruhig! Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung