Stilvoll funktionales, saniertes Hausteil Wohnen & Arbeiten mit Garten und Weitblick vom Süd-Balkon

Besondere Immobilie zum Kauf in Hamburg · 22391

Kaufpreis

666.000 €

3.5

Zimmer

148 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Über einen eigenen Hauseingang betritt man dieses außergewöhnliche Objekt, das ein hohes Maß an Privatsphäre mit den Vorzügen eines eigenständigen Hausteils verbindet.

Eine einladende kleine Eingangshalle mit anschließendem Flur empfängt Bewohner und Gäste im Erdgeschoss. Von hier aus gelangt man in die hochwertig ausgestattete Obergeschosswohnung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Der vorgelagerte, nach Süden ausgerichtete Balkon mit elektrischer Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum entspannten Verweilen ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein geschmackvoll gestaltetes Duschbad. Besonders hervorzuheben sind die großformatigen, ultradünnen Feinsteinplatten der italienischen Premiummarke Cotto d'Este, die dem Bad eine zeitlose Eleganz verleihen. Beschreibung:

Im Untergeschoss stehen eine praktische Waschküche, großzügige Abstellflächen sowie auf Wunsch ein separater Weinkeller zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der im vorderen Bereich des Hausteils gelegene, separat zugängliche Büroraum. Ausgestattet mit einer eigenen Teeküche und einer Toilette eignet der Raum sich hervorragend für freiberufliches Arbeiten, eine Praxis oder ein ruhiges Homeoffice. Der Blick in den Vorgarten schafft dabei eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Da Büro und Wohnung unmittelbar aneinander angrenzen, besteht bei Bedarf die Möglichkeit, beide Bereiche durch eine interne Verbindung zusammenzuführen.

Zu diesem Büroraum (ehemaliges Ladengeschäft) gehört noch ein weiterer Kellerraum, der über eine Außentreppe zugänglich ist.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Eleganz und hochwertiger baulicher Ausstattung.

Die gelungene Kombination aus stilvollem Wohnen und professionellem Arbeiten unter einem Dach macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Lage.

Lage Das Hausteil befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und viel altem Baumbestand und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Alstertal. Wellingsbüttel verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, der Wochenmarkt, sowie der Tennis- und Hockeyclub Klipper und der S-Bahnhof Hoheneichen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Darüber hinaus laden der nahegelegene Alsterwanderweg sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit der S-Bahn bequem und zügig erreichbar.

Sonstiges • einmalige Gelegenheit eine Art Hausteil zu erwerben. • Balkon mit Weitblick / Vorgarten • Fußbodenheizung im Duschbad • eigener Safe im Haus • ausreichend Abstellfläche im Untergeschoss

Objektbeschreibung Über einen eigenen Hauseingang betritt man dieses außergewöhnliche Objekt, das ein hohes Maß an Privatsphäre mit den Vorzügen eines eigenständigen Hausteils verbindet. Eine einladende kleine Eingangshalle mit anschließendem Flur empfängt Bewohner und Gäste im Erdgeschoss. Von hier aus gelangt man in die hochwertig ausgestattete Obergeschosswohnung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Der vorgelagerte, nach Süden ausgerichtete Balkon mit elektrischer Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum entspannten Verweilen ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein geschmackvoll gestaltetes Duschbad. Besonders hervorzuheben sind die großformatigen, ultradünnen Feinsteinplatten der italienischen Premiummarke Cotto d'Este, die dem Bad eine zeitlose Eleganz verleihen. Beschreibung: Im Untergeschoss stehen eine praktische Waschküche, großzügige Abstellflächen sowie auf Wunsch ein separater Weinkeller zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der im vorderen Bereich des Hausteils gelegene, separat zugängliche Büroraum. Ausgestattet mit einer eigenen Teeküche und einer Toilette eignet der Raum sich hervorragend für freiberufliches Arbeiten, eine Praxis oder ein ruhiges Homeoffice. Der Blick in den Vorgarten schafft dabei eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Da Büro und Wohnung unmittelbar aneinander angrenzen, besteht bei Bedarf die Möglichkeit, beide Bereiche durch eine interne Verbindung zusammenzuführen. Zu diesem Büroraum (ehemaliges Ladengeschäft) gehört noch ein weiterer Kellerraum, der über eine Außentreppe zugänglich ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Eleganz und hochwertiger baulicher Ausstattung. Die gelungene Kombination aus stilvollem Wohnen und professionellem Arbeiten unter einem Dach macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Lage. Lage Das Hausteil befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und viel altem Baumbestand und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Alstertal. Wellingsbüttel verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, der Wochenmarkt, sowie der Tennis- und Hockeyclub Klipper und der S-Bahnhof Hoheneichen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden der nahegelegene Alsterwanderweg sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit der S-Bahn bequem und zügig erreichbar. Sonstiges • einmalige Gelegenheit eine Art Hausteil zu erwerben. • Balkon mit Weitblick / Vorgarten • Fußbodenheizung im Duschbad • eigener Safe im Haus • ausreichend Abstellfläche im Untergeschoss