Attraktive Zwei Zimmer Wohnung - Energieeffizient A+ & Modern! Als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65719

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

33.750 €

pro m²

Beschreibung

Einen 3D-Scan der Anlage als Visualisierung finden Sie hier: https://s.airteam.cloud/5v8h2AQg

Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden. Das Vorderhaus, Haus 3A, wurde in den Jahren 2022/2023 vollständig neu errichtet. Das Hinterhaus, Haus 3, entstand zwischen 1999 und 2001 und wurde in diesem Jahr umfassend modernisiert.

Die von Ihnen angefragte Wohnung Nr. 7 befindet sich im Vorderhaus, Baujahr 2022/2023, und bietet ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1000€

Auch technisch präsentiert sich die Wohnanlage auf einem modernen Stand. Beide Häuser wurden in den Jahren 2022/2023 mit zeitgemäßer Luft-/Wasser-Wärmepumpentechnik ausgestattet. Der aktuelle Energieausweis weist eine sehr gute Energieeffizienzklasse von A bis A+ aus. Zusätzlich ist die Installation einer Photovoltaikanlage geplant, um künftig nachhaltigen und kostengünstigen Mieterstrom anbieten zu können.

Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage Bilder und Grundrisse der für Sie interessanten Einheiten zu Verfügung!

Rufen Sie uns gerne an – wir beraten Sie jederzeit persönlich und ausführlich.

Ausstattung • Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpentechnik aus den Jahren 2022–2023 • Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ • Geplante Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Mieterstromversorgung • Moderne Einbauküchen in sämtlichen Wohnungen inklusive • Helle, funktionale Grundrisse sowie Tageslichtbäder • Teilweise Balkone, Gartenanteile oder großzügige Außenbereiche • Hochwertige Ausstattung im neu errichteten Vorderhaus (2022–2023) • Eigene Abstellräume für jede Wohnung • Sondernutzungsrechte an Außenstellplätzen • Wallboxen an allen Stellplätzen vorhanden • Laufend modernisierte und gepflegte Wohnanlage • Erneuerte Balkonbeläge • Neue Laubengänge im Appartementbereich • Geplante Erneuerung der Außenfassade inklusive Glasvordächer im Jahr 2026 • Gepflegte Außenanlagen und ansprechende Gemeinschaftsflächen • Angenehme Wohnatmosphäre • Sehr gepflegter Gesamtzustand der gesamten Anlage

Modernisierungsmaßnahmen im Überblick: • 2024: Einbau einer modernen Gas-Hybrid-Wärmepumpe inklusive hydraulischem Abgleich • 2023: Austausch sämtlicher Fenster (3-fach-Verglasung, U-Wert 0,9) sowie neue Hauseingangstür • 2022: Energetische Dachsanierung mit 20 cm Aufsparrendämmung und Neueindeckung • 2021: Fassadensanierung inklusive Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und Neuanstrich • 2020: Erneuerung der Steigleitungen und Unterverteilungen inklusive Nachrüstung von FI-Schutzschaltern • 2019: Sanierung der Abwasser-, Frischwasser- und Sanitärleitungen im gesamten Gebäude • 2018: Neugestaltung der Außenanlagen inklusive Hofpflasterung und Mülltonnenboxen

Lage Alt-Wildsachsen, der kleinste Stadtteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus, verbindet naturnahes Wohnen mit der wirtschaftlichen Stärke der Rhein-Main-Region und bietet damit besonders für Kapitalanleger eine attraktive Lageperspektive. Eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und den Ausläufern des Taunus überzeugt der Ort bis heute durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter und eine hohe Lebensqualität – Eigenschaften, die bei Familien, Berufspendlern und langfristigen Mietern zunehmend gefragt sind.

Der erstmals im Jahr 1107 urkundlich erwähnte Stadtteil blickt auf eine lange Geschichte zurück. Wahrzeichen des Ortes ist die über 800 Jahre alte Kirche, die das historische Ortsbild bis heute prägt. Während früher Landwirtschaft und Obstanbau die Region bestimmten, entwickelte sich Wildsachsen insbesondere seit den 1960er Jahren durch den Ausbau der Infrastruktur und neuer Wohngebiete zu einem beliebten Wohnstandort im Grünen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Kreisstadt Hofheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis und profitiert von ihrer Nähe zu Frankfurt am Main, dem internationalen Flughafen Frankfurt sowie den bedeutenden Wirtschaftsstandorten Wiesbaden, Mainz und Eschborn. Gerade Mitarbeiter des Flughafens, von internationalen Unternehmen, Banken oder IT- und Dienstleistungsfirmen suchen zunehmend ruhige Wohnlagen mit hoher Lebensqualität außerhalb der Großstadt – bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der Arbeitsplätze.

Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Frankfurt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Frankfurter Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Berufspendler und schafft stabile Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Wildsachsen bietet zugleich ein familienfreundliches Umfeld mit Kita, guter Busanbindung und kurzen Wegen. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Langenhain und ist sicher mit dem Bus erreichbar. Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt in Hofheim. Die charmante Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften sowie das moderne Chinon Center mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio und Gastronomieangeboten ergänzen die hohe Standortqualität.

Die Kombination aus historischer Ortsstruktur, naturnahem Wohnen, begrenztem Angebot und gleichzeitig exzellenter Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region macht Alt-Wildsachsen zu einem langfristig attraktiven Investitionsstandort mit solidem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen einzelne, bereits nach WEG aufgeteilte Eigentumswohnungen in einer hochwertig modernisierten Wohnanlage im beliebten Hofheimer Stadtteil Wildsachsen. Die Anlage verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Mieter vor Ort verstehen sich alle herrvorragend - eine sehr nette Wohngemeinschaft. Einen 3D-Scan der Anlage als Visualisierung finden Sie hier: https://s.airteam.cloud/5v8h2AQg Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden. Das Vorderhaus, Haus 3A, wurde in den Jahren 2022/2023 vollständig neu errichtet. Das Hinterhaus, Haus 3, entstand zwischen 1999 und 2001 und wurde in diesem Jahr umfassend modernisiert. Die von Ihnen angefragte Wohnung Nr. 7 befindet sich im Vorderhaus, Baujahr 2022/2023, und bietet ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1000€ Auch technisch präsentiert sich die Wohnanlage auf einem modernen Stand. Beide Häuser wurden in den Jahren 2022/2023 mit zeitgemäßer Luft-/Wasser-Wärmepumpentechnik ausgestattet. Der aktuelle Energieausweis weist eine sehr gute Energieeffizienzklasse von A bis A+ aus. Zusätzlich ist die Installation einer Photovoltaikanlage geplant, um künftig nachhaltigen und kostengünstigen Mieterstrom anbieten zu können. Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage Bilder und Grundrisse der für Sie interessanten Einheiten zu Verfügung! Rufen Sie uns gerne an – wir beraten Sie jederzeit persönlich und ausführlich. Ausstattung • Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpentechnik aus den Jahren 2022–2023 • Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ • Geplante Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Mieterstromversorgung • Moderne Einbauküchen in sämtlichen Wohnungen inklusive • Helle, funktionale Grundrisse sowie Tageslichtbäder • Teilweise Balkone, Gartenanteile oder großzügige Außenbereiche • Hochwertige Ausstattung im neu errichteten Vorderhaus (2022–2023) • Eigene Abstellräume für jede Wohnung • Sondernutzungsrechte an Außenstellplätzen • Wallboxen an allen Stellplätzen vorhanden • Laufend modernisierte und gepflegte Wohnanlage • Erneuerte Balkonbeläge • Neue Laubengänge im Appartementbereich • Geplante Erneuerung der Außenfassade inklusive Glasvordächer im Jahr 2026 • Gepflegte Außenanlagen und ansprechende Gemeinschaftsflächen • Angenehme Wohnatmosphäre • Sehr gepflegter Gesamtzustand der gesamten Anlage Modernisierungsmaßnahmen im Überblick: • 2024: Einbau einer modernen Gas-Hybrid-Wärmepumpe inklusive hydraulischem Abgleich • 2023: Austausch sämtlicher Fenster (3-fach-Verglasung, U-Wert 0,9) sowie neue Hauseingangstür • 2022: Energetische Dachsanierung mit 20 cm Aufsparrendämmung und Neueindeckung • 2021: Fassadensanierung inklusive Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und Neuanstrich • 2020: Erneuerung der Steigleitungen und Unterverteilungen inklusive Nachrüstung von FI-Schutzschaltern • 2019: Sanierung der Abwasser-, Frischwasser- und Sanitärleitungen im gesamten Gebäude • 2018: Neugestaltung der Außenanlagen inklusive Hofpflasterung und Mülltonnenboxen Lage Alt-Wildsachsen, der kleinste Stadtteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus, verbindet naturnahes Wohnen mit der wirtschaftlichen Stärke der Rhein-Main-Region und bietet damit besonders für Kapitalanleger eine attraktive Lageperspektive. Eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und den Ausläufern des Taunus überzeugt der Ort bis heute durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter und eine hohe Lebensqualität – Eigenschaften, die bei Familien, Berufspendlern und langfristigen Mietern zunehmend gefragt sind. Der erstmals im Jahr 1107 urkundlich erwähnte Stadtteil blickt auf eine lange Geschichte zurück. Wahrzeichen des Ortes ist die über 800 Jahre alte Kirche, die das historische Ortsbild bis heute prägt. Während früher Landwirtschaft und Obstanbau die Region bestimmten, entwickelte sich Wildsachsen insbesondere seit den 1960er Jahren durch den Ausbau der Infrastruktur und neuer Wohngebiete zu einem beliebten Wohnstandort im Grünen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Kreisstadt Hofheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis und profitiert von ihrer Nähe zu Frankfurt am Main, dem internationalen Flughafen Frankfurt sowie den bedeutenden Wirtschaftsstandorten Wiesbaden, Mainz und Eschborn. Gerade Mitarbeiter des Flughafens, von internationalen Unternehmen, Banken oder IT- und Dienstleistungsfirmen suchen zunehmend ruhige Wohnlagen mit hoher Lebensqualität außerhalb der Großstadt – bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der Arbeitsplätze. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Frankfurt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Frankfurter Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Berufspendler und schafft stabile Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Wildsachsen bietet zugleich ein familienfreundliches Umfeld mit Kita, guter Busanbindung und kurzen Wegen. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Langenhain und ist sicher mit dem Bus erreichbar. Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt in Hofheim. Die charmante Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften sowie das moderne Chinon Center mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio und Gastronomieangeboten ergänzen die hohe Standortqualität. Die Kombination aus historischer Ortsstruktur, naturnahem Wohnen, begrenztem Angebot und gleichzeitig exzellenter Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region macht Alt-Wildsachsen zu einem langfristig attraktiven Investitionsstandort mit solidem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 544 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Zwei Zimmer Wohnung - Energieeffizient A+ & Modern! Als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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