Moderne 2-Zi.-Maisonette Wohnung in Fürth-Vach...Wohnträume auf zwei Ebenen

Maisonette zum Kauf in Fürth, Bayern · 90768

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.716 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung in einer kleinen Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Ob als erste eigene Immobilie oder als renditestarke Investition – die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche und Balkon auf der 1. Ebene, verbunden mit einer Wendeltreppe in die 2. Ebene. Hier befindet sich eine Wohngalerie, viel Platz zum Schlafen und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche.

• bodentiefe Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung • Außenrollläden • Effiziente Fußbodenheizung • Großformatige moderne Fliesen bzw. Parkett, geölt • Eigener Kellerraum (Nutzfläche ca. 15 m²) mit Strom und Licht • Carport-Stellplatz • Gemeinschaftsräume im Keller wie Wasch- und Trockenraum • Fahrradkeller • Multimediaverteilerkasten / Multimediaanschlüsse

• Gaszentralheizung mit Solarthermieanlage • Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über eine Frischwasseranlage mit Wärmetauscher. • Satellitenanlage

Lage Fürth-Vach liegt zwischen Fürth und Erlangen. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern bzw. Doppelhaushälften. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Bushaltestelle mit den Linien 171 + 175 befindet sich unmittelbar vor der Tür und die S-Bahn mit der Linie S1 ab Bahnhof Vach geht in Richtung Bamberg (Erlangen) bzw. Richtung Neumarkt i.d.OPf. (Fürth und Nürnberg). Sehr gute Verkehrsanbindung nach Erlangen, Herzogenaurach, Fürth-Innenstadt und Nürnberg durch die nahegelegene A 73.

Vor Ort befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte. Für die Kinderbetreuung stehen Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen befinden sich mit guter öffentlicher Anbindung im Zentrum von Fürth bzw. in der näheren Umgebung. Für diverse Freizeitaktivitäten steht der nahe Wiesengrund oder Main-Donau-Kanal zur Verfügung. Hier können Sie Joggen, Walken, Fahrrad fahren oder einfach die Natur bei einem ausgedehnten Spaziergang genießen.

Objektbeschreibung Moderne 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung in einer kleinen Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Ob als erste eigene Immobilie oder als renditestarke Investition – die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche und Balkon auf der 1. Ebene, verbunden mit einer Wendeltreppe in die 2. Ebene. Hier befindet sich eine Wohngalerie, viel Platz zum Schlafen und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. • bodentiefe Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung • Außenrollläden • Effiziente Fußbodenheizung • Großformatige moderne Fliesen bzw. Parkett, geölt • Eigener Kellerraum (Nutzfläche ca. 15 m²) mit Strom und Licht • Carport-Stellplatz • Gemeinschaftsräume im Keller wie Wasch- und Trockenraum • Fahrradkeller • Multimediaverteilerkasten / Multimediaanschlüsse • Gaszentralheizung mit Solarthermieanlage • Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über eine Frischwasseranlage mit Wärmetauscher. • Satellitenanlage Lage Fürth-Vach liegt zwischen Fürth und Erlangen. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern bzw. Doppelhaushälften. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Bushaltestelle mit den Linien 171 + 175 befindet sich unmittelbar vor der Tür und die S-Bahn mit der Linie S1 ab Bahnhof Vach geht in Richtung Bamberg (Erlangen) bzw. Richtung Neumarkt i.d.OPf. (Fürth und Nürnberg). Sehr gute Verkehrsanbindung nach Erlangen, Herzogenaurach, Fürth-Innenstadt und Nürnberg durch die nahegelegene A 73. Vor Ort befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte. Für die Kinderbetreuung stehen Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen befinden sich mit guter öffentlicher Anbindung im Zentrum von Fürth bzw. in der näheren Umgebung. Für diverse Freizeitaktivitäten steht der nahe Wiesengrund oder Main-Donau-Kanal zur Verfügung. Hier können Sie Joggen, Walken, Fahrrad fahren oder einfach die Natur bei einem ausgedehnten Spaziergang genießen.