Eine seltene Gelegenheit - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in der Nähe vom Matthias-Spital

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48431

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

268 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.265 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial:

Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur sowie eine durchdachte Aufteilung in drei Wohneinheiten.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse mit ansprechenden Wohnbereichen, Tageslichtbädern, separaten Gäste-WCs sowie Balkonen bzw. Terrassen für jede Einheit – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und erzielen jeweils eine Jahreskaltmiete von 8.280 € zzgl. 300 € jährlich für die zugehörigen Stellplätze.

Die aktuell leerstehende Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die attraktive Möglichkeit, kurzfristig zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren und die Ertragskraft der Immobilie weiter zu steigern – sei es durch Neuvermietung oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 471 m² großen Grundstück und verfügt über drei Außenstellplätze sowie praktische Abstellflächen für Fahrräder und Müll. Die moderne Bauweise gewährleistet eine sehr gute Energieeffizienz und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive, stadtnahe Lage in Rheine mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zum Matthias-Spital. Diese Lagequalität unterstützt nachhaltig die Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial bei geringem Investitionsbedarf. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage, Sicherheit und langfristige Perspektiven legen.

Ausstattung

Baujahr 2011
ca. 268 m² Gesamtwohnfläche
Aufteilung in drei Wohneinheiten nach WEG (EG, OG, DG)
großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse
großzügige Balkone bzw. Terrasse je Wohneinheit
Tageslichtbäder in allen Wohnungen
separate Gäste-WCs
moderne, zeitgemäße Bauweise
Teilkeller mit jeweils einem Abstellraum pro Wohnung
Gas-Zentralheizung aus Baujahr
drei Außenstellplätze
abschließbarer Abstellraum für Fährräder und Mülltonnen
gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver, stadtnaher Lage von Rheine und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Die Nähe zum Mathias-Spital Rheine stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die umliegenden Verkehrsachsen, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind.

Die Rheiner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein attraktives urbanes Umfeld. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zudem für eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Erholung.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale, gut angebundene und zugleich gefragte Wohnsituation aus – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Standortqualität.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial: Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur sowie eine durchdachte Aufteilung in drei Wohneinheiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse mit ansprechenden Wohnbereichen, Tageslichtbädern, separaten Gäste-WCs sowie Balkonen bzw. Terrassen für jede Einheit – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und erzielen jeweils eine Jahreskaltmiete von 8.280 € zzgl. 300 € jährlich für die zugehörigen Stellplätze. Die aktuell leerstehende Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die attraktive Möglichkeit, kurzfristig zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren und die Ertragskraft der Immobilie weiter zu steigern – sei es durch Neuvermietung oder perspektivisch auch zur Eigennutzung. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 471 m² großen Grundstück und verfügt über drei Außenstellplätze sowie praktische Abstellflächen für Fahrräder und Müll. Die moderne Bauweise gewährleistet eine sehr gute Energieeffizienz und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die attraktive, stadtnahe Lage in Rheine mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zum Matthias-Spital. Diese Lagequalität unterstützt nachhaltig die Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an. Insgesamt bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial bei geringem Investitionsbedarf. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage, Sicherheit und langfristige Perspektiven legen. Ausstattung - Baujahr 2011 - ca. 268 m² Gesamtwohnfläche - Aufteilung in drei Wohneinheiten nach WEG (EG, OG, DG) - großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse - großzügige Balkone bzw. Terrasse je Wohneinheit - Tageslichtbäder in allen Wohnungen - separate Gäste-WCs - moderne, zeitgemäße Bauweise - Teilkeller mit jeweils einem Abstellraum pro Wohnung - Gas-Zentralheizung aus Baujahr - drei Außenstellplätze - abschließbarer Abstellraum für Fährräder und Mülltonnen - gepflegter Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver, stadtnaher Lage von Rheine und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Die Nähe zum Mathias-Spital Rheine stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die umliegenden Verkehrsachsen, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Die Rheiner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein attraktives urbanes Umfeld. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zudem für eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Erholung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale, gut angebundene und zugleich gefragte Wohnsituation aus – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Standortqualität.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 268 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 780 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine seltene Gelegenheit - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in der Nähe vom Matthias-Spital

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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