Solide Kapitalanlage: Voll vermietets 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in Hemer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58675

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

1.247 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung MFH in Hemer Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage: Voll vermietetes 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in Hemer.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in guter Wohnlage von Hemer. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen von über 2.060 € – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden, unkomplizierten Renditeimmobilie sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 320 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen. Alle Einheiten sind langfristig vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr entspricht.

Ausstattung Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m². Die monatliche Ist-Miete liegt bei 2.060 kalt €. Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz, eine Gas-Zentralheizung, isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine Teilunterkellerung mit Abstellflächen für die Mieter. In den letzten Jahren wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem: •2004: Neuanstrich der Außenfassade, Treppenhausrenovierung, Erneuerung der Stromleitungen •2019: Umbau des Obergeschosses inkl. neuem Zimmer, neuem Laminat und Anstrich •2020: Erneuerung von Türen, Putz und Fassadenfarbe im EG und OG; Neuanstrich der Vorderfassade •2021: Neue Dachfenster und Teilerneuerung des Dachs im OG des Anbaus •2022: Erneuerung von Bodenbelägen (Laminat), Wandgestaltung und kompletten Bädern (insb. Duschen) im EG (Vorderseite & Anbau) •2023: Neue Laminatböden, Türen, frisch gestrichene Wände sowie Modernisierung der Dusche im OG und DG. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gepflegtem Umfeld – ideal für Kapitalanleger oder langfristige Vermietung.

Lage Zentral und naturnah – attraktive Wohnlage in Hemer-Mitte Die Immobilie liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend von Hemer-Mitte mit hervorragender Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften und viel Grün – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Infrastruktur & Nahversorgung

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung schnell mit Iserlohn, Menden, Letmathe und Balve.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung ist trotz ruhiger Lage ausgezeichnet:

Schneller Zugang zur A46 (Iserlohn-Seilersee, Hemer-Ihmert)
Gute Erreichbarkeit der A45 nach Dortmund, Hagen oder Frankfurt
Bahnhöfe in Iserlohn und Letmathe mit Verbindungen Richtung Hagen und Dortmund
Flughafen Dortmund in ca. 30–35 Min. erreichbar Auch Radfahrer profitieren von gut ausgebauten Wegen entlang des renaturierten Oeses.

Erholung & Freizeit

Der nahegelegene Sauerlandpark Hemer bietet Spielplätze, Gärten, Aussichtsturm (Jübergturm) sowie Events für Familien und Kulturinteressierte. Ergänzt wird das Angebot durch den 2023 modernisierten Westiger Park mit Spiel- und Ruhezonen.

Stadtentwicklung & Perspektive

Hemer entwickelt sich aktiv weiter:

Neuer Hademareplatz mit Spielzonen und Wasserband
ISEK stärkt Einzelhandel und öffnet neue Entwicklungschancen
REGIONALE 2025 unterstützt weitere Stadtmodernisierungen

Kultur & Identität

Kunstmeile, Skulpturen, Felsenmeermuseum und regelmäßige Veranstaltungen im Sauerlandpark und Stadtzentrum unterstreichen die lokale Identität und Lebensqualität.

Objektbeschreibung MFH in Hemer Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage: Voll vermietetes 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in Hemer. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in guter Wohnlage von Hemer. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen von über 2.060 € – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden, unkomplizierten Renditeimmobilie sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 320 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen. Alle Einheiten sind langfristig vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr entspricht. Ausstattung Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m². Die monatliche Ist-Miete liegt bei 2.060 kalt €. Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz, eine Gas-Zentralheizung, isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine Teilunterkellerung mit Abstellflächen für die Mieter. In den letzten Jahren wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem: •2004: Neuanstrich der Außenfassade, Treppenhausrenovierung, Erneuerung der Stromleitungen •2019: Umbau des Obergeschosses inkl. neuem Zimmer, neuem Laminat und Anstrich •2020: Erneuerung von Türen, Putz und Fassadenfarbe im EG und OG; Neuanstrich der Vorderfassade •2021: Neue Dachfenster und Teilerneuerung des Dachs im OG des Anbaus •2022: Erneuerung von Bodenbelägen (Laminat), Wandgestaltung und kompletten Bädern (insb. Duschen) im EG (Vorderseite & Anbau) •2023: Neue Laminatböden, Türen, frisch gestrichene Wände sowie Modernisierung der Dusche im OG und DG. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gepflegtem Umfeld – ideal für Kapitalanleger oder langfristige Vermietung. Lage Zentral und naturnah – attraktive Wohnlage in Hemer-Mitte Die Immobilie liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend von Hemer-Mitte mit hervorragender Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften und viel Grün – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Infrastruktur & Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung schnell mit Iserlohn, Menden, Letmathe und Balve. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist trotz ruhiger Lage ausgezeichnet: * Schneller Zugang zur A46 (Iserlohn-Seilersee, Hemer-Ihmert) * Gute Erreichbarkeit der A45 nach Dortmund, Hagen oder Frankfurt * Bahnhöfe in Iserlohn und Letmathe mit Verbindungen Richtung Hagen und Dortmund * Flughafen Dortmund in ca. 30–35 Min. erreichbar Auch Radfahrer profitieren von gut ausgebauten Wegen entlang des renaturierten Oeses. Erholung & Freizeit Der nahegelegene Sauerlandpark Hemer bietet Spielplätze, Gärten, Aussichtsturm (Jübergturm) sowie Events für Familien und Kulturinteressierte. Ergänzt wird das Angebot durch den 2023 modernisierten Westiger Park mit Spiel- und Ruhezonen. Stadtentwicklung & Perspektive Hemer entwickelt sich aktiv weiter: * Neuer Hademareplatz mit Spielzonen und Wasserband * ISEK stärkt Einzelhandel und öffnet neue Entwicklungschancen * REGIONALE 2025 unterstützt weitere Stadtmodernisierungen Kultur & Identität Kunstmeile, Skulpturen, Felsenmeermuseum und regelmäßige Veranstaltungen im Sauerlandpark und Stadtzentrum unterstreichen die lokale Identität und Lebensqualität.