paul & Partner Zweifamilienhaus- Scheune- Grosses Grundstück In Wiesbaden-Rambach! Viel Potential!

Bauernhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

3.542 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die angrenzende, großzügige Scheune mit erheblichem Ausbaupotenzial. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder für gewerbliche Nutzung – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus attraktives Entwicklungspotenzial. Denkbar sind beispielsweise eine Erweiterung der bestehenden Bebauung, die Schaffung weiterer Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) oder die Nutzung als Mehrgenerationenprojekt.

Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäude und Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit klassischer
Grundrissstruktur
Großzügige Scheune mit Ausbaureserve
Weitläufiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
Ruhige, gewachsene Wohnlage

Lage Der Stadtteil Rambach zählt zu den gefragten Wohnlagen von Wiesbaden und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie seinen dörflichen Charakter aus. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Gleichzeitig ist die Wiesbadener Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Mainz und Frankfurt am Main machen den Standort auch für Pendler attraktiv.

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Wiesbadener Stadtteil Wiesbaden-Rambach und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die angrenzende, großzügige Scheune mit erheblichem Ausbaupotenzial. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder für gewerbliche Nutzung – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus attraktives Entwicklungspotenzial. Denkbar sind beispielsweise eine Erweiterung der bestehenden Bebauung, die Schaffung weiterer Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) oder die Nutzung als Mehrgenerationenprojekt. Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäude und Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Ausstattung - Einfamilienhaus mit klassischer - Grundrissstruktur - Großzügige Scheune mit Ausbaureserve - Weitläufiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial - Individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten - Ruhige, gewachsene Wohnlage Lage Der Stadtteil Rambach zählt zu den gefragten Wohnlagen von Wiesbaden und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie seinen dörflichen Charakter aus. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Wiesbadener Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Mainz und Frankfurt am Main machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1860
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

paul & Partner Zweifamilienhaus- Scheune- Grosses Grundstück In Wiesbaden-Rambach! Viel Potential!

Beschreibung

Ausstattung