Charmant saniertes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35792

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1.639 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bereits bei der Ankunft überzeugt das Haus durch seinen praktischen und gepflegten Außenbereich. Auf der linken Gebäudeseite befindet sich eine Garage, die nicht nur von der Straßenseite, sondern auch bequem vom rückwärtigen Grundstück aus zugänglich ist. Der vorgelagerte Hofbereich bietet zusätzlich Potenzial für die Schaffung eines weiteren Stellplatzes.

Erdgeschoss (63 m²): Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Flur, der alle Räume dieser Ebene erschließt. Hier befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche. Von dieser haben Sie einen direkten Zugang zum Garten, welcher sich idyllisch, kaum einsehbar präsentiert und somit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern bietet. Hier können die Kleinen unbeschwert spielen und toben, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre genießen. Ein vorhandener Unterstand schafft zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Geräte oder kann als geschützter Sitzbereich für gemütliche Stunden im Freien genutzt werden.

Obergeschoss (51m²): Über die gepflegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. das mit einem angenehmen Wohngefühl überzeugt. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Plus ist das angrenzende Ankleidezimmer, das für Ordnung sorgt und zusätzlichen Stauraum bietet. Das moderne Badezimmer präsentiert sich hell und funktional gestaltet. Dank der guten Raumgrößen und der angenehmen Lichtverhältnisse bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Dachgeschoss (ca. 35m²): Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über eine zusätzliche Ausbaureserve, die zukünftigen Eigentümern weiteres Potenzial für die Vergrößerung der Wohnfläche oder die Umsetzung eigener Wohnideen bietet.

Der Keller mit seinen etwa 50 m² Nutzfläche besteht aus mehreren Räume, die sich ideal als Werkstatt, Waschküche oder Lagerflächen nutzen lassen. Eine praktische Besonderheit: Sie können fast ebenerdig durch eine Tür direkt die Hoffläche im Eingangsbereich erreichen, was somit den Zugang erleichtert.

Lage Löhnberg liegt mit seinen knapp 4.500 Einwohnern im Lahntal zwischen Wetzlar und der Kreisstadt Limburg an der Lahn, unweit der ehemaligen Residenzstadt Weilburg. Der Ort grenzt im Norden an die Gemeinde Greifenstein, im Osten an die Städte Leun und Braunfels (Lahn-Dill-Kreis), im Süden an die Stadt Weilburg sowie im Westen an die Gemeinden Merenberg und Mengerskirchen (alle drei im Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Löhnberg besteht aus den Ortsteilen Löhnberg (Sitz der Gemeindeverwaltung), Niedershausen, Obershausen und Selters. Der Ort Löhnberg verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit einem Kindergarten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen stehen in der nahe gelegenen Stadt Weilburg zur Verfügung. Im Gewerbegebiet sind viele Nahversorgungsgeschäfte, Friseure, Baumärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Mehrere Ärzte sowie eine Apotheke sind im Ortskern angesiedelt. Auch sind zwei regionale Banken in Löhnberg zu finden. Die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die Bundestraße B49 in die Richtungen Gießen und Limburg. In der etwa 25 km entfernten Stadt Limburg besteht Anschluss an die Bundesautobahn A 3 Frankfurt-Köln. In etwa 20 Kilometer Entfernung, zwischen Wetzlar und Gießen, besteht Anschluss an die BAB A45 Hanau-Dortmund. Löhnberg hat einen eigenen Bahnhof nahe der Lahn.

Sonstiges Highlights: • Im Jahr 2015 umfassend saniert
• Idyllischer, kaum einsehbarer Garten sowie Garage mit Zugang vom rückwärtigen Grundstück • Hofbereich mit Potenzial für zusätzlichen Stellplatz • Weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss • Zentrale Familienfreundliche Wohnlage in Löhnberg mit schneller Verbindung zur Bundesstraße

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens IKM. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt.

Hinweis zum Provisionsanspruch: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die angegebene Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Löhnberg wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem gemütlichen Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² und einem 349 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein fertiges Zuhause mit schönem Garten suchen. Ausstattung Bereits bei der Ankunft überzeugt das Haus durch seinen praktischen und gepflegten Außenbereich. Auf der linken Gebäudeseite befindet sich eine Garage, die nicht nur von der Straßenseite, sondern auch bequem vom rückwärtigen Grundstück aus zugänglich ist. Der vorgelagerte Hofbereich bietet zusätzlich Potenzial für die Schaffung eines weiteren Stellplatzes. Erdgeschoss (63 m²): Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Flur, der alle Räume dieser Ebene erschließt. Hier befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche. Von dieser haben Sie einen direkten Zugang zum Garten, welcher sich idyllisch, kaum einsehbar präsentiert und somit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern bietet. Hier können die Kleinen unbeschwert spielen und toben, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre genießen. Ein vorhandener Unterstand schafft zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Geräte oder kann als geschützter Sitzbereich für gemütliche Stunden im Freien genutzt werden. Obergeschoss (51m²): Über die gepflegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. das mit einem angenehmen Wohngefühl überzeugt. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Plus ist das angrenzende Ankleidezimmer, das für Ordnung sorgt und zusätzlichen Stauraum bietet. Das moderne Badezimmer präsentiert sich hell und funktional gestaltet. Dank der guten Raumgrößen und der angenehmen Lichtverhältnisse bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Dachgeschoss (ca. 35m²): Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über eine zusätzliche Ausbaureserve, die zukünftigen Eigentümern weiteres Potenzial für die Vergrößerung der Wohnfläche oder die Umsetzung eigener Wohnideen bietet. Der Keller mit seinen etwa 50 m² Nutzfläche besteht aus mehreren Räume, die sich ideal als Werkstatt, Waschküche oder Lagerflächen nutzen lassen. Eine praktische Besonderheit: Sie können fast ebenerdig durch eine Tür direkt die Hoffläche im Eingangsbereich erreichen, was somit den Zugang erleichtert. Lage Löhnberg liegt mit seinen knapp 4.500 Einwohnern im Lahntal zwischen Wetzlar und der Kreisstadt Limburg an der Lahn, unweit der ehemaligen Residenzstadt Weilburg. Der Ort grenzt im Norden an die Gemeinde Greifenstein, im Osten an die Städte Leun und Braunfels (Lahn-Dill-Kreis), im Süden an die Stadt Weilburg sowie im Westen an die Gemeinden Merenberg und Mengerskirchen (alle drei im Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Löhnberg besteht aus den Ortsteilen Löhnberg (Sitz der Gemeindeverwaltung), Niedershausen, Obershausen und Selters. Der Ort Löhnberg verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit einem Kindergarten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen stehen in der nahe gelegenen Stadt Weilburg zur Verfügung. Im Gewerbegebiet sind viele Nahversorgungsgeschäfte, Friseure, Baumärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Mehrere Ärzte sowie eine Apotheke sind im Ortskern angesiedelt. Auch sind zwei regionale Banken in Löhnberg zu finden. Die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die Bundestraße B49 in die Richtungen Gießen und Limburg. In der etwa 25 km entfernten Stadt Limburg besteht Anschluss an die Bundesautobahn A 3 Frankfurt-Köln. In etwa 20 Kilometer Entfernung, zwischen Wetzlar und Gießen, besteht Anschluss an die BAB A45 Hanau-Dortmund. Löhnberg hat einen eigenen Bahnhof nahe der Lahn. Sonstiges Highlights: • Im Jahr 2015 umfassend saniert • Idyllischer, kaum einsehbarer Garten sowie Garage mit Zugang vom rückwärtigen Grundstück • Hofbereich mit Potenzial für zusätzlichen Stellplatz • Weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss • Zentrale Familienfreundliche Wohnlage in Löhnberg mit schneller Verbindung zur Bundesstraße Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens IKM. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt. Hinweis zum Provisionsanspruch: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die angegebene Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.