Einzigartiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick über Oberrodenbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63517

Kaufpreis

945.000 €

Zimmer

184 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.136 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser sind einfach nur gebaut, dieses hier wurde sowohl technisch als auch architektonisch durchdacht und auf das Leben mit Anspruch ausgelegt.

Auf rund 184 m² Wohnfläche, eingebettet in ein 785 m² großes Grundstück, erwartet Sie ein Zuhause, welches Ihnen das Gefühl gibt, angekommen zu sein. Bereits beim Betreten wird klar: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen.

Der Eingangsbereich führt direkt in eine offen gestaltete Wohnwelt mit einer hochwertigen Küche (inkl. separatem Vorratsraum). Die Küche verfügt über eine zentrale Kochinsel, ausgestattet mit modernstem BORA-System inklusive Teppanyaki-Platte und Weinkühler und geht fließend in den Wohn- / Essbereich über. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin bei kalten Tagen für angenehme Wärme. Ein Raum der verbindet. Kochen, Leben, Genießen - alles in einem.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf eine der zwei großen Terrassen. Hier können Sie bei dem Sonnenuntergang den Tag ausklingen lassen. Der Blick über Rodenbach ist beeindruckend.

Ergänzt wird diese Ebene durch drei Zimmer sowie ein stillvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC.

Im Untergeschoss setzt sich das Raumkonzept konsequent fort: Zwei weitere Zimmer, ergänzt durch ein flexibel nutzbares Bonuszimmer - ideal als Heimkino, Rückzugsort oder Spielbereich. Der angeschlossene Wellnessbereich mit Sauna, separater Dusche und direktem Zugang zur unteren Terrasse schafft eine private Spa-Landschaft, die den Alltag bewusst entschleunigt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche rundet diese Ebene funktional ab.

Technologisch entspricht die Immobilie höchsten Ansprüchen: Smarthome-System, energieeffiziente Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Alarmanlage sowie eine Wallbox in der Garage mit direktem Zugang ins Haus stehen für nachhaltigen Komfort und Zukunftssicherheit.

Edle Holzböden in Ober- und Untergeschoss, eine Wasserenthärtungsanlage sowie fein abgestimmte Details im gesamten Haus unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.

Der Außenbereich ist kein Beiwerk, sondern Erweiterung des Wohnraums: Zwei Terrassen, eine davon mit einem elektrischen und wasserfesten Sonnensegel. Zudem bietet der Garten ein stilvolles Gartenhaus mit überdachtem Freisitz und Außenkamin und schafft ein Ort für Rückzug, Begegnung und Ruhe.

Ausstattung

Garage mit direktem Zugang zum Haus
vollausgestattete Küche mit BORA-System und Weinkühler
Wellnessraum mit Sauna und Dusche
elektrisches und wasserfestes Sonnensegel
Kamin im Wohnbereich
Smart-Home System
Alarmanlage
Wasserenthärtungsanlage
Fußbodenheizung
Wallbox
Gartenhäuschen mit Kamin und überdachter Sitzgelegenheit
PV Anlage mit Batteriespeicher

Lage Rodenbach und Oberrodenbach gehören zur Gemeinde Rodenbach im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Lage: Die Region liegt nordwestlich von Frankfurt am Main, im Rhein-/Main Gebiet. Oberrodenbach liegt im Norden der Gemeinde, Rodenbach zentral-südöstlich davon. Verkehrsanbindung: Autobahnen in der Nähe ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt (A3/A5), sowie Verbindungen über lokale Bundes- und Landstraßen. Bahnverbindungen erfolgen über regionale Linien in der Umgebung; Buslinien verbinden Rodenbach mit umliegenden Städten. Topografie: Die Umgebung ist von leicht hügeligem, waldreichen Mittelgebirgscharakter geprägt, typisch für den Frankfurter Städteregionsraum mit grünen Flächen, Feldern und Wäldern. Infrastruktur: Ortszentren bieten Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie medizinische Versorgung in der näheren Umgebung. Umgebung: Nahe Lagen zu Natur- und Erholungsgebieten ermöglichen kurze Wege zu Wander- und Radwegen; gute Anbindung an umliegende Gemeinden und Städte.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Manche Häuser sind einfach nur gebaut, dieses hier wurde sowohl technisch als auch architektonisch durchdacht und auf das Leben mit Anspruch ausgelegt. Auf rund 184 m² Wohnfläche, eingebettet in ein 785 m² großes Grundstück, erwartet Sie ein Zuhause, welches Ihnen das Gefühl gibt, angekommen zu sein. Bereits beim Betreten wird klar: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Der Eingangsbereich führt direkt in eine offen gestaltete Wohnwelt mit einer hochwertigen Küche (inkl. separatem Vorratsraum). Die Küche verfügt über eine zentrale Kochinsel, ausgestattet mit modernstem BORA-System inklusive Teppanyaki-Platte und Weinkühler und geht fließend in den Wohn- / Essbereich über. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin bei kalten Tagen für angenehme Wärme. Ein Raum der verbindet. Kochen, Leben, Genießen - alles in einem. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf eine der zwei großen Terrassen. Hier können Sie bei dem Sonnenuntergang den Tag ausklingen lassen. Der Blick über Rodenbach ist beeindruckend. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Zimmer sowie ein stillvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Im Untergeschoss setzt sich das Raumkonzept konsequent fort: Zwei weitere Zimmer, ergänzt durch ein flexibel nutzbares Bonuszimmer - ideal als Heimkino, Rückzugsort oder Spielbereich. Der angeschlossene Wellnessbereich mit Sauna, separater Dusche und direktem Zugang zur unteren Terrasse schafft eine private Spa-Landschaft, die den Alltag bewusst entschleunigt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche rundet diese Ebene funktional ab. Technologisch entspricht die Immobilie höchsten Ansprüchen: Smarthome-System, energieeffiziente Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Alarmanlage sowie eine Wallbox in der Garage mit direktem Zugang ins Haus stehen für nachhaltigen Komfort und Zukunftssicherheit. Edle Holzböden in Ober- und Untergeschoss, eine Wasserenthärtungsanlage sowie fein abgestimmte Details im gesamten Haus unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Der Außenbereich ist kein Beiwerk, sondern Erweiterung des Wohnraums: Zwei Terrassen, eine davon mit einem elektrischen und wasserfesten Sonnensegel. Zudem bietet der Garten ein stilvolles Gartenhaus mit überdachtem Freisitz und Außenkamin und schafft ein Ort für Rückzug, Begegnung und Ruhe. Ausstattung - Garage mit direktem Zugang zum Haus - vollausgestattete Küche mit BORA-System und Weinkühler - Wellnessraum mit Sauna und Dusche - elektrisches und wasserfestes Sonnensegel - Kamin im Wohnbereich - Smart-Home System - Alarmanlage - Wasserenthärtungsanlage - Fußbodenheizung - Wallbox - Gartenhäuschen mit Kamin und überdachter Sitzgelegenheit - PV Anlage mit Batteriespeicher Lage Rodenbach und Oberrodenbach gehören zur Gemeinde Rodenbach im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Lage: Die Region liegt nordwestlich von Frankfurt am Main, im Rhein-/Main Gebiet. Oberrodenbach liegt im Norden der Gemeinde, Rodenbach zentral-südöstlich davon. Verkehrsanbindung: Autobahnen in der Nähe ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt (A3/A5), sowie Verbindungen über lokale Bundes- und Landstraßen. Bahnverbindungen erfolgen über regionale Linien in der Umgebung; Buslinien verbinden Rodenbach mit umliegenden Städten. Topografie: Die Umgebung ist von leicht hügeligem, waldreichen Mittelgebirgscharakter geprägt, typisch für den Frankfurter Städteregionsraum mit grünen Flächen, Feldern und Wäldern. Infrastruktur: Ortszentren bieten Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie medizinische Versorgung in der näheren Umgebung. Umgebung: Nahe Lagen zu Natur- und Erholungsgebieten ermöglichen kurze Wege zu Wander- und Radwegen; gute Anbindung an umliegende Gemeinden und Städte. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.500 €): 4.040 € / Monat
20% Eigenkapital (189.000 €): 3.591 € / Monat
30% Eigenkapital (283.500 €): 3.142 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.381 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick über Oberrodenbach

Beschreibung

Ausstattung