Mitten im Leben: voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Grevesmühlen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23936

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

2.205 €

pro m²

Beschreibung

Mit seiner soliden Bausubstanz und dem hohen Potenzial zur individuellen Gestaltung ist dieses Objekt die ideale Wahl für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das Leben und Arbeiten im Herzen von Grevesmühlen schätzen. Dank der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar; gleichzeitig bietet der rückwärtige Grundstücksbereich wertvolle Freiflächen im Stadtkern.

Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten = ca. 30.480 EUR p.a. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 05.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Lage Im pulsierenden Herzen von Grevesmühlen. Die Immobilie befindet sich in einer der zentralen Lebensadern von Grevesmühlen, die durch eine ideale Mischung aus historischem Charme und urbaner Dynamik überzeugt. Als Teil des erweiterten Stadtkerns profitiert der Standort von einer hohen Passantenfrequenz und einer hervorragenden Sichtbarkeit, was besonders für die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss von entscheidendem Vorteil ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und diverse Dienstleister, sind bequem fußläufig erreichbar, während kulturelle Einrichtungen und die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Ploggensee für eine hohe Lebensqualität sorgen. Dank der optimalen Verkehrsanbindung ist die Immobilie exzellent vernetzt: Der Bahnhof und der zentrale Busbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und über die nahegelegene Autobahn A20 gelangen Pendler sowie Kunden in kürzester Zeit in die umliegenden Hansestädte wie Wismar und Lübeck. Die Kombination aus zentraler Lage, bester Infrastruktur und einer gewachsenen Nachbarschaft macht die Lage zu einem idealen und zukunftssicheren Standort für Ihr Investment.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses markante Immobilienangebot mit ca. 290 m² Wohn- und Geschäftsfläche aus dem Jahr ca. 1897 vereint Tradition und Vielseitigkeit in bester Innenstadtlage. Auf einem ca. 418 m² großen Grundstück bietet das voll unterkellerte Gebäude eine attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe: Eine gut sichtbare Einheit im Erdgeschoss bietet ideale Bedingungen für Einzelhandel oder Büro, während die zwei großzügigen Wohneinheiten im Obergeschoss durch klassischen Altbaucharakter bestechen. Mit seiner soliden Bausubstanz und dem hohen Potenzial zur individuellen Gestaltung ist dieses Objekt die ideale Wahl für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das Leben und Arbeiten im Herzen von Grevesmühlen schätzen. Dank der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar; gleichzeitig bietet der rückwärtige Grundstücksbereich wertvolle Freiflächen im Stadtkern. Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten = ca. 30.480 EUR p.a. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 05.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Lage Im pulsierenden Herzen von Grevesmühlen. Die Immobilie befindet sich in einer der zentralen Lebensadern von Grevesmühlen, die durch eine ideale Mischung aus historischem Charme und urbaner Dynamik überzeugt. Als Teil des erweiterten Stadtkerns profitiert der Standort von einer hohen Passantenfrequenz und einer hervorragenden Sichtbarkeit, was besonders für die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss von entscheidendem Vorteil ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und diverse Dienstleister, sind bequem fußläufig erreichbar, während kulturelle Einrichtungen und die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Ploggensee für eine hohe Lebensqualität sorgen. Dank der optimalen Verkehrsanbindung ist die Immobilie exzellent vernetzt: Der Bahnhof und der zentrale Busbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und über die nahegelegene Autobahn A20 gelangen Pendler sowie Kunden in kürzester Zeit in die umliegenden Hansestädte wie Wismar und Lübeck. Die Kombination aus zentraler Lage, bester Infrastruktur und einer gewachsenen Nachbarschaft macht die Lage zu einem idealen und zukunftssicheren Standort für Ihr Investment. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mitten im Leben: voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Grevesmühlen

Beschreibung

Ausstattung