Solide Substanz, kleiner Preis – Reihenmittelhaus in Rath-Anhoven für Singles & Paare

Reihenmittelhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41844

Kaufpreis

179.900 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.431 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ZIEHEN SIE EIN – UND GESTALTEN SIE NACH IHREM GESCHMACK

Betreten Sie ein Reihenmittelhaus, das die wichtigste Frage bereits beantwortet hat: Die Technik stimmt. Konzentrieren Sie sich beim Einzug auf das, was wirklich Freude macht – Farben, Möbel, Ihren persönlichen Stil.

Erleben Sie eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen – ideal für Singles und Paare ohne Kinder. Genießen Sie im hellen Wohn- und Esszimmer das großzügige Fensterelement (2022 erneuert) und treten Sie hinaus auf die überdachte Terrasse. Bereiten Sie in der separaten Küche unbeschwert Ihre Mahlzeiten zu. Nutzen Sie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss flexibel als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Profitieren Sie zusätzlich vom vollunterkellerten Untergeschoss mit einem zweiten Badezimmer (Wanne, Dusche, Waschbecken) – praktisch für Hundebesitzer, Sportler oder Übernachtungsgäste.

Das Besondere: Hier wurden die teuren, versteckten Arbeiten hinter den Wänden bereits erledigt. Sie konzentrieren sich auf das, was Spaß macht.

Ausstattung TECHNISCH GUT AUFGESTELLT – KOSMETISCH IHRE BÜHNE

Haustechnik:

Frischwasserleitungen 2013 komplett erneuert in hochwertigem Kupfer
Abwasserleitungen 2013 überwiegend in Kunststoff erneuert
Heizungsleitungen aus Kupfer, im Keller gedämmt
Öl-Zentralheizung Buderus, Baujahr 2004
Moderne Unterverteilung von Hager mit aktuellen LS-Schaltern

Bäder:

Modernes Tageslichtbad im Obergeschoss (2013): ebenerdige Glasdusche, freistehender Waschtisch, hochwertige Fliesen in Holzoptik
Zweites Bad im Kellergeschoss mit Wanne, Dusche und Waschbecken

Fenster & weitere Highlights:

Großes Fensterelement zur Terrasse (Kunststoff) ... 2022
Velux-Dachfenster ... 2006
Größtenteils zweifachverglaste Aluminium-Fenster
Überdachte Terrasse, pflegeleichter Garten
Stellplatz direkt vor dem Haus

Perspektivisch zu erneuern: Einfach verglastes Küchenfenster, einfach verglaste Haustür, Zählerschrank im Kellergeschoss.

Lage RATH-ANHOVEN – DÖRFLICH WOHNEN, ÜBERREGIONAL VERNETZT

Wichtiger Hinweis zur Lage: Hinter dem Garten verläuft die Bundesstraße 57. Profitieren Sie damit von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – akzeptieren Sie im Gegenzug aber auch das Verkehrsaufkommen als akustische Begleitung. Prüfen Sie für sich, ob diese Lage zu Ihrem Lebensstil passt, bevor Sie eine Besichtigung terminieren.

Erleben Sie in Rath-Anhoven, einem Ortsteil der Mittelstadt Wegberg im Kreis Heinsberg, eine gewachsene dörfliche Struktur. Erreichen Sie über die B57 in wenigen Minuten die Autobahnen A46 und A61 sowie Erkelenz (ca. 5 Min.), Wegberg-Zentrum (ca. 8 Min.), Mönchengladbach (ca. 20 Min.) und die niederländische Grenze (ca. 20 Min.). Pendeln Sie lieber mit der Bahn, nutzen Sie die RB 33 ab Bahnhof Herrath im Stundentakt nach Mönchengladbach und Aachen.

Sonstiges Bitte stellen Sie Ihrer Anfrage ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns den Grundriss, den Energieausweis sowie das ausführliche Exposé mit vollständiger Objektanschrift.

Im Anschluss setzen wir uns persönlich mit Ihnen in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Provisionshinweis: Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Finanzierung – mein Mehrwert für Sie: Als selbstständiger Finanzierungsvermittler biete ich Ihnen mehr als nur den Immobilienkauf. Profitieren Sie von einer maßgeschneiderten Finanzierungsberatung mit Zugang zu über 500 Banken. Gerne erstelle ich Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot, das individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist – aus einer Hand, kurze Wege, klare Beratung.

Hinweis: Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben – insbesondere zu Ausstattung, Flächen und Beschaffenheit – wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Ein Teil der Informationen beruht jedoch auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen können. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Interessenten sind ausdrücklich eingeladen, sich im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild vom Objekt zu machen.

Ihr Ansprechpartner:

Tobias Stoll Stoll Immobilienagentur Lindenplatz 1 41749 Viersen Mobil: 0177 / 144 20 31 E-Mail: unterlagen@stoll-immobilienagentur.de

Objektbeschreibung ZIEHEN SIE EIN – UND GESTALTEN SIE NACH IHREM GESCHMACK Betreten Sie ein Reihenmittelhaus, das die wichtigste Frage bereits beantwortet hat: Die Technik stimmt. Konzentrieren Sie sich beim Einzug auf das, was wirklich Freude macht – Farben, Möbel, Ihren persönlichen Stil. Erleben Sie eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen – ideal für Singles und Paare ohne Kinder. Genießen Sie im hellen Wohn- und Esszimmer das großzügige Fensterelement (2022 erneuert) und treten Sie hinaus auf die überdachte Terrasse. Bereiten Sie in der separaten Küche unbeschwert Ihre Mahlzeiten zu. Nutzen Sie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss flexibel als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum. Profitieren Sie zusätzlich vom vollunterkellerten Untergeschoss mit einem zweiten Badezimmer (Wanne, Dusche, Waschbecken) – praktisch für Hundebesitzer, Sportler oder Übernachtungsgäste. Das Besondere: Hier wurden die teuren, versteckten Arbeiten hinter den Wänden bereits erledigt. Sie konzentrieren sich auf das, was Spaß macht. Ausstattung TECHNISCH GUT AUFGESTELLT – KOSMETISCH IHRE BÜHNE Haustechnik: - Frischwasserleitungen 2013 komplett erneuert in hochwertigem Kupfer - Abwasserleitungen 2013 überwiegend in Kunststoff erneuert - Heizungsleitungen aus Kupfer, im Keller gedämmt - Öl-Zentralheizung Buderus, Baujahr 2004 - Moderne Unterverteilung von Hager mit aktuellen LS-Schaltern Bäder: - Modernes Tageslichtbad im Obergeschoss (2013): ebenerdige Glasdusche, freistehender Waschtisch, hochwertige Fliesen in Holzoptik - Zweites Bad im Kellergeschoss mit Wanne, Dusche und Waschbecken Fenster & weitere Highlights: - Großes Fensterelement zur Terrasse (Kunststoff) ... 2022 - Velux-Dachfenster ... 2006 - Größtenteils zweifachverglaste Aluminium-Fenster - Überdachte Terrasse, pflegeleichter Garten - Stellplatz direkt vor dem Haus Perspektivisch zu erneuern: Einfach verglastes Küchenfenster, einfach verglaste Haustür, Zählerschrank im Kellergeschoss. Lage RATH-ANHOVEN – DÖRFLICH WOHNEN, ÜBERREGIONAL VERNETZT Wichtiger Hinweis zur Lage: Hinter dem Garten verläuft die Bundesstraße 57. Profitieren Sie damit von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – akzeptieren Sie im Gegenzug aber auch das Verkehrsaufkommen als akustische Begleitung. Prüfen Sie für sich, ob diese Lage zu Ihrem Lebensstil passt, bevor Sie eine Besichtigung terminieren. Erleben Sie in Rath-Anhoven, einem Ortsteil der Mittelstadt Wegberg im Kreis Heinsberg, eine gewachsene dörfliche Struktur. Erreichen Sie über die B57 in wenigen Minuten die Autobahnen A46 und A61 sowie Erkelenz (ca. 5 Min.), Wegberg-Zentrum (ca. 8 Min.), Mönchengladbach (ca. 20 Min.) und die niederländische Grenze (ca. 20 Min.). Pendeln Sie lieber mit der Bahn, nutzen Sie die RB 33 ab Bahnhof Herrath im Stundentakt nach Mönchengladbach und Aachen. Sonstiges Bitte stellen Sie Ihrer Anfrage ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns den Grundriss, den Energieausweis sowie das ausführliche Exposé mit vollständiger Objektanschrift. Im Anschluss setzen wir uns persönlich mit Ihnen in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Provisionshinweis: Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Finanzierung – mein Mehrwert für Sie: Als selbstständiger Finanzierungsvermittler biete ich Ihnen mehr als nur den Immobilienkauf. Profitieren Sie von einer maßgeschneiderten Finanzierungsberatung mit Zugang zu über 500 Banken. Gerne erstelle ich Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot, das individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist – aus einer Hand, kurze Wege, klare Beratung. Hinweis: Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben – insbesondere zu Ausstattung, Flächen und Beschaffenheit – wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Ein Teil der Informationen beruht jedoch auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen können. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Interessenten sind ausdrücklich eingeladen, sich im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild vom Objekt zu machen. Ihr Ansprechpartner: Tobias Stoll Stoll Immobilienagentur Lindenplatz 1 41749 Viersen Mobil: 0177 / 144 20 31 E-Mail: unterlagen@stoll-immobilienagentur.de