2 einzelne Wohnhäuser in topp Lage mit Garten, Hof, Freisitz u. Stellplätze

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65520

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bäder

24 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

23.542 €

pro m²

Beschreibung

Baujahr – Vorderhaus: ca. 1910 in Ziegelmauerwerk mit ca. 40cm-45cm Außenwände mit Außendämmung auf Hof- und Zufahrtsseite sowie Vollunterkellerung mit Kappendecke

Baujahr – Hinterhaus: ca. 1995 in massiver Bauweise ohne Keller

Vorderhaus: Wohnfläche ca. 127,60 m² Nutzfl. KG ca. 35,00 m² Nutzfl./Nebengebäude ca. 12,20 m² Kubikmeter umbauter Raum: ca. 725 m³

Hinterhaus: Wohnfläche ca. 115,10 m² Nutzfl. Nebengebäude ca. 11,60 m² Kubikmeter umbauter Raum: ca. 415 m³

Ausstattung Ausstattung - Vorderhaus: In 1994 wurden umfangreiche Modernisierungen wie Elektrik, Innenrenovierungen und Modernisierungen durchgeführt. 2019 neue Dacheindeckung Tonziegel in anthrazit. Holzfenster mit Rollläden ca. Bj. 1987-89

Extras: Glasfaseranschluss bereits im Vorderhaus, DSL und Sat-Anlage vorhanden. Netzwerkanschluss auf jeder Etage/Wohn- Schlafräumen.

Heizung: Gas-ZH Bj. 1992, Fa. Buderus. Brauchwasserkessel - versorgt auch das Hinterhaus.

Ausstattung - Hinterhaus: In 1995 massiv erbaut, Dachinnenisolierung vorhanden und mit Tonziegel eingedeckt.

Nebengebäude (ehem. Garage): in 1978 (Baugenehmigung liegt vor) massiv gemauert. Mit Zinkfalzblech ca. 2016 neu eingedeckt. Aufgeteilt in 2 große Räume. Info: Kann auch wieder als Garage umgenutzt werden.

Areal: ca. 397 m² Grundstück umfriedet mit einem Zaun und zum Nachbar mit einer Mauer. Garten pflegeleicht angelegt.

Lage Diese charmante Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und zentraler Stadtlage, direkt an der Hauptverkehrsader und trotzdem in familienfreundlicher Atmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den örtlichen Einzelhandel, Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie Freizeit- und Erholungsangebote aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Freibad (ab 2026) und den bekannten Baumwipfelweg. Der schöne Kurort Bad Camberg bietet zudem einen idyllischen Kurpark mit vielen Veranstaltungen. Zum Kurhaus mit großer Bühne und Restauration gehört auch eine Stadtbibliothek und ein Hallenbad mit Sauna. Die historische Altstadt im Fachwerkflair besticht mit Boutiquen, Restaurants, Cafés, traditionellen Märkten sowie ein reges Vereinsleben, dm-Markt, Baumarkt, Möbelhaus „Urban“, MediMax u.v.m.
Entfernungen mit PKW oder Bahn: Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Stadt und die fünf Ortsteile. Die Kurstadt ist verkehrsgünstig gelegen und durch die verlaufende Bundesstraße B8 (Umgehungstraße im Bau ab ca. 2029) sowie die Autobahn A 3 optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht schnelle Verbindungen nach, Wiesbaden, Frankfurt, Airport sowie zu wirtschaftlich bedeutenden Ballungszentren wie das Rhein-Main-Gebiet und Ruhr-Gebiet. Aufgrund der Infrastruktur eignet sich der Standort ideal für Pendler. Der DB-Bahnhof mit Regionalanbindung verbindet die Stadt mit den umliegenden Ballungszentren. Weitere Infos unter: www.bad-camberg.de

Sonstiges Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung.

Das Ludwig Team freut sich über Ihre Kontaktaufnahme per Email: monica@ludwig-immobilien.org

Ebenfalls sind wir auch telefonisch unter Büro: 06434 - 37120 oder Mobil: 0171.533.9684 oder Mobil: 0160.785.9920 erreichbar.

Hinweis: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Bilder und Darstellungen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ansprechendes Wohnensemble, bestehend aus einem Vorderhaus sowie einem weiteren, separat gelegenen Wohnhaus in zweiter Baureihe. Die besondere Anordnung der Gebäude schafft eine angenehme Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Beide Häuser sind über einen gemeinsamen, gepflegten Innenhof miteinander verbunden, der als ruhiger Mittelpunkt des Anwesens dient und ein einladendes Ambiente vermittelt. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude, das ehemals als Garage genutzt wurde und sich ideal als Abstellfläche, Werkstatt oder für individuelle Hobbys eignet. Der Außenbereich überzeugt durch einen sonnigen Freisitz sowie einen kleinen Gartenbereich mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität – fernab vom Alltag. Die naturnahe Umgebung am Grundstücksende unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einem idealen Rückzugsort in Stadtmitte. Insgesamt bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Flexibilität, Privatsphäre und idyllischer Lage – perfekt für Käufer mit individuellen Wohnkonzepten und dem Wunsch nach einem besonderen Zuhause. Baujahr – Vorderhaus: ca. 1910 in Ziegelmauerwerk mit ca. 40cm-45cm Außenwände mit Außendämmung auf Hof- und Zufahrtsseite sowie Vollunterkellerung mit Kappendecke Baujahr – Hinterhaus: ca. 1995 in massiver Bauweise ohne Keller Vorderhaus: Wohnfläche ca. 127,60 m² Nutzfl. KG ca. 35,00 m² Nutzfl./Nebengebäude ca. 12,20 m² Kubikmeter umbauter Raum: ca. 725 m³ Hinterhaus: Wohnfläche ca. 115,10 m² Nutzfl. Nebengebäude ca. 11,60 m² Kubikmeter umbauter Raum: ca. 415 m³ Ausstattung Ausstattung - Vorderhaus: In 1994 wurden umfangreiche Modernisierungen wie Elektrik, Innenrenovierungen und Modernisierungen durchgeführt. 2019 neue Dacheindeckung Tonziegel in anthrazit. Holzfenster mit Rollläden ca. Bj. 1987-89 Extras: Glasfaseranschluss bereits im Vorderhaus, DSL und Sat-Anlage vorhanden. Netzwerkanschluss auf jeder Etage/Wohn- Schlafräumen. Heizung: Gas-ZH Bj. 1992, Fa. Buderus. Brauchwasserkessel - versorgt auch das Hinterhaus. Ausstattung - Hinterhaus: In 1995 massiv erbaut, Dachinnenisolierung vorhanden und mit Tonziegel eingedeckt. Nebengebäude (ehem. Garage): in 1978 (Baugenehmigung liegt vor) massiv gemauert. Mit Zinkfalzblech ca. 2016 neu eingedeckt. Aufgeteilt in 2 große Räume. Info: Kann auch wieder als Garage umgenutzt werden. Areal: ca. 397 m² Grundstück umfriedet mit einem Zaun und zum Nachbar mit einer Mauer. Garten pflegeleicht angelegt. Lage Diese charmante Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und zentraler Stadtlage, direkt an der Hauptverkehrsader und trotzdem in familienfreundlicher Atmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den örtlichen Einzelhandel, Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie Freizeit- und Erholungsangebote aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Freibad (ab 2026) und den bekannten Baumwipfelweg. Der schöne Kurort Bad Camberg bietet zudem einen idyllischen Kurpark mit vielen Veranstaltungen. Zum Kurhaus mit großer Bühne und Restauration gehört auch eine Stadtbibliothek und ein Hallenbad mit Sauna. Die historische Altstadt im Fachwerkflair besticht mit Boutiquen, Restaurants, Cafés, traditionellen Märkten sowie ein reges Vereinsleben, dm-Markt, Baumarkt, Möbelhaus „Urban“, MediMax u.v.m. Entfernungen mit PKW oder Bahn: Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Stadt und die fünf Ortsteile. Die Kurstadt ist verkehrsgünstig gelegen und durch die verlaufende Bundesstraße B8 (Umgehungstraße im Bau ab ca. 2029) sowie die Autobahn A 3 optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht schnelle Verbindungen nach, Wiesbaden, Frankfurt, Airport sowie zu wirtschaftlich bedeutenden Ballungszentren wie das Rhein-Main-Gebiet und Ruhr-Gebiet. Aufgrund der Infrastruktur eignet sich der Standort ideal für Pendler. Der DB-Bahnhof mit Regionalanbindung verbindet die Stadt mit den umliegenden Ballungszentren. Weitere Infos unter: www.bad-camberg.de Sonstiges Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung. Das Ludwig Team freut sich über Ihre Kontaktaufnahme per Email: monica@ludwig-immobilien.org Ebenfalls sind wir auch telefonisch unter Büro: 06434 - 37120 oder Mobil: 0171.533.9684 oder Mobil: 0160.785.9920 erreichbar. Hinweis: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Bilder und Darstellungen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.