Neubau: seniorengerechte Doppelhaushälfte in Gangelt-Birgden
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52538
Kaufpreis
492.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
116 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.241 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wenn Sie dieses Objekt betreten, befinden sich auf der rechten Seite das Gäste-WC und anschließend das separate Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Durch den Flur erreichen Sie die offene Küche mit dem großzügigen Wohn-/Esszimmer (34,05 m²). Durch die große Terrassentüre erhalten Sie Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Garten. Mit direktem Blick in den Garten befindet sich links vom Wohn-/Essbereich ein Elternschlafzimmer mit einer Größe von 13,86 m². Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet eine Erhöhung für Ihre Waschmaschine sowie Wäschetrockner und dient gleichzeitig als Treppenaufgang ins Obergeschoss.
Darüber hinaus erhalten Sie den direkten Zugang zur großzügigen Garage, in der Sie im Winter zusätzlich zu Ihrem Fahrzeug ausreichend Platz für Gartenmöbel, Gartengeräte und mehr vorfinden.
Auf dieser Etage finden Sie einen separaten Raum, der zur Staufläche genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss wurde barrierefrei errichtet, sodass sich diese Immobilie auch und gerade für Menschen mit einer eingeschränkten Alltagskompetenz oder Senioren hervorragend eignet.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlaf- und Badezimmer, welche von Menschen ohne Einschränkungen genutzt werden können. So wäre es z.B. denkbar, dort Besuch oder auch eine Pflegekraft ins Haus mit aufzunehmen.
Das Objekt befindet sich noch in der Fertigstellung, es wird bezugsfertig hergestellt.
Es ist komplett eingefriedet, beginnend mit dem Vorgarten, der Einfahrt, der komplett fertigen Garage sowie einer fertigen Terrasse mit fertiger Rasenfläche und der dazugehörigen Einzäunung.
Der gesamte Innenbereich wird ebenfalls bezugsfertig hergestellt, was bedeutet, dass alle Sanitäreinrichtungen komplett vorhanden und gebrauchsfertig sind. Alle Wände werden tapeziert und gestrichen und in allen Räumen wird Bodenbeläge verlegt. Auch die Lichter als Deckenspots sind fertig.
Zögern Sie nicht, die Immobilie in Augenschein zu nehmen und sprechen Sie uns zu einem Besichtigungstermin an.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Das Objekt befindet sich in der Fertigstellung und kann bei Interesse in ca. einem Monat bezugsfertig gemacht werden.
Ausstattung
Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von der gehobenen Ausstattung überzeugen. Die Immobilie wird bezugsfertig inklusive fertiger Einfriedung übergeben.
Das Objekt wird hochwertig mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zwei Bädern und einem Gäste-WC sowie einer bereits montierten 10 kWp Photovoltaik-Anlage hergestellt.
Lage
Birgden, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gangelt im westlichen Kreis Heinsberg, bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit ländlichem Charme. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Feldern und einer naturnahen Atmosphäre, die Erholung und Lebensqualität vereint. Gleichzeitig überzeugt Birgden mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind direkt vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Gangelt ergänzt das Angebot mit weiteren Einrichtungen für Bildung, Freizeit und Kultur.
Verkehrstechnisch ist Birgden hervorragend angebunden. Die Autobahnen A46 und A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in Richtung Düsseldorf, Aachen und die niederländische Grenze. Auch die Städte Heinsberg und Geilenkirchen sind schnell erreichbar, was Birgden besonders attraktiv für Berufspendler macht. Die Nähe zu den Niederlanden eröffnet zudem zusätzliche Möglichkeiten für Einkauf, Freizeit und internationale Mobilität.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Birgden zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 492.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache innerhalb von einem Monat
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.200 €)
- 2.103 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.400 €)
- 1.870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.600 €)
- 1.636 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Heinsberg Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
492.000 €