Wunderschöne Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachstudio - Traumlage in Gilching

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82205

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

161 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

7.391 €

pro m²

Beschreibung

Zu den durchgeführten Sanierungen zählen unter anderem:

Erneuerung der Badezimmer

Ausbau des Dachgeschosses

Teilweise Ausbau des Kellers

Neue Kunststoff-Eingangstür

Erneuerung der Ölheizung (2009)

Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die 2009 erneuerte Ölheizung befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Eine Umstellung auf alternative Energieträger ist perspektivisch möglich. Der zugehörige Öltank befindet sich außerhalb des Hauses unterirdisch; die Tankbeschichtung wurde erneuert und verfügt über eine laufende Garantie.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand.

Ausstattung Die Ausstattung ist durchweg als gehoben bis sehr gehoben zu bezeichnen und bietet großzügigen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen.

Keller: -Heizungsraum -Vorratskeller -klassischer Kellerraum -Lounge: zusätzlich ausgebaute Lounge – ideal für gesellige Abende, Hobbybereich oder Home-Entertainment

Erdgeschoss:

-Großzügiges Wohnzimmer mit nachträglich eingebautem Ofen

-Direkter Zugang zur Terrasse

-Modern gestalteter Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche

-Gäste-WC

-Garderobenbereich

Obergeschoss:

-Zwei Kinderzimmer

-Elternschlafzimmer

-Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Ankleide), erreichbar über eines der Kinderzimmer

-Großzügiges Tageslichtbad mit: --Eckbadewanne --hochwertiger Dusche --WC --Doppelwaschbecken

Dachgeschoss: – ein echtes Highlight

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen offenen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Gästezimmer, Homeoffice, weiteres Kinderzimmer oder Studio. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres offenes Badezimmer mit WC, Waschbecken und praktischen Abstellmöglichkeiten:

-Elternbereich mit Rückzugscharakter

-Studio-Atmosphäre Perfekt für Teenager oder Homeoffice

Weitere Ausstattungsmerkmale

-Rundum gepflasterter Außenbereich

-Gartenfläche vor dem Haus

-Seitlicher Gartenstreifen mit Gartenhütte/Gerätehaus

-Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

-Zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt

Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Gilching im Landkreis Starnberg – einer der gefragtesten Regionen im westlichen Umland von München.

Gilching überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch hervorragend angebunden.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern in gewachsener Nachbarschaft.

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im Ortszentrum in wenigen Minuten erreichbar

Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule und Gymnasium direkt im Ort

Weiterführende Schulen in der näheren Umgebung

Verkehrsanbindung:

S-Bahn-Linie S8 mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen

Schnelle Anbindung an die A96 (München–Lindau)

Zügige Erreichbarkeit der A99 (Autobahnring München)

Freizeit & Erholung:

Die Nähe zum Ammersee und Wörthsee sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert. Sportvereine, Tennisanlagen und Fitnessangebote befinden sich in direkter Umgebung.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und schnelle Wege nach München – ideal für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer!

Der Kaufpreis für die Garage ist bereits im Kaufpreis des Hauses enthalten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Wir bieten dieses Objekt im Makleralleinauftrag an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. (In der Regel über das Kontaktformular)

Objektbeschreibung Ankommen, durchatmen, zuhause sein: Diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Gilching vereint großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente auf mehreren Ebenen. Ob offener Wohnbereich mit Ofen, ausgebautes Dachstudio oder Lounge-Keller – hier genießen Sie Wohnqualität, die weit über den Standard hinausgeht. Ein ideales Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Substanz, Lage und Komfort legen. Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Gilching. Das Haus wurde 1979 in solider Massivbauweise errichtet und seit 2005 in mehreren Etappen umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Sanierungen zählen unter anderem: Erneuerung der Badezimmer Ausbau des Dachgeschosses Teilweise Ausbau des Kellers Neue Kunststoff-Eingangstür Erneuerung der Ölheizung (2009) Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die 2009 erneuerte Ölheizung befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Eine Umstellung auf alternative Energieträger ist perspektivisch möglich. Der zugehörige Öltank befindet sich außerhalb des Hauses unterirdisch; die Tankbeschichtung wurde erneuert und verfügt über eine laufende Garantie. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Ausstattung Die Ausstattung ist durchweg als gehoben bis sehr gehoben zu bezeichnen und bietet großzügigen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Keller: -Heizungsraum -Vorratskeller -klassischer Kellerraum -Lounge: zusätzlich ausgebaute Lounge – ideal für gesellige Abende, Hobbybereich oder Home-Entertainment Erdgeschoss: -Großzügiges Wohnzimmer mit nachträglich eingebautem Ofen -Direkter Zugang zur Terrasse -Modern gestalteter Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche -Gäste-WC -Garderobenbereich Obergeschoss: -Zwei Kinderzimmer -Elternschlafzimmer -Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Ankleide), erreichbar über eines der Kinderzimmer -Großzügiges Tageslichtbad mit: --Eckbadewanne --hochwertiger Dusche --WC --Doppelwaschbecken Dachgeschoss: – ein echtes Highlight Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen offenen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Gästezimmer, Homeoffice, weiteres Kinderzimmer oder Studio. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres offenes Badezimmer mit WC, Waschbecken und praktischen Abstellmöglichkeiten: -Elternbereich mit Rückzugscharakter -Studio-Atmosphäre Perfekt für Teenager oder Homeoffice Weitere Ausstattungsmerkmale -Rundum gepflasterter Außenbereich -Gartenfläche vor dem Haus -Seitlicher Gartenstreifen mit Gartenhütte/Gerätehaus -Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb -Zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Gilching im Landkreis Starnberg – einer der gefragtesten Regionen im westlichen Umland von München. Gilching überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern in gewachsener Nachbarschaft. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im Ortszentrum in wenigen Minuten erreichbar Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule und Gymnasium direkt im Ort Weiterführende Schulen in der näheren Umgebung Verkehrsanbindung: S-Bahn-Linie S8 mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen Schnelle Anbindung an die A96 (München–Lindau) Zügige Erreichbarkeit der A99 (Autobahnring München) Freizeit & Erholung: Die Nähe zum Ammersee und Wörthsee sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert. Sportvereine, Tennisanlagen und Fitnessangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und schnelle Wege nach München – ideal für Familien und Berufspendler. Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer! Der Kaufpreis für die Garage ist bereits im Kaufpreis des Hauses enthalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Wir bieten dieses Objekt im Makleralleinauftrag an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. (In der Regel über das Kontaktformular)

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachstudio - Traumlage in Gilching

Beschreibung

Ausstattung