Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter, ruhiger Lage von Hanau Klein-Auheim

Reihenmittelhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63456

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.469 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem Grundstück von ca. 233 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtfläche von rund 147 m², inklusive eines hochwertig ausgebauten Kellergeschosses.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur im Hochparterre. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in das helle, großzügige Wohnzimmer sowie rechts in die moderne Küche mit Zugang zum Essbereich des Wohnzimmers. Ebenfalls erreichen Sie von hier aus über eine Treppe das ausgebaute Kellergeschoss.

Die stilvolle Küche ist funktional gestaltet und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen direkten Durchgang zum Essbereich des Wohnzimmers und fügt sich dadurch harmonisch in das Gesamtwohnkonzept ein.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit direktem Zugang zu einem überdachten, sonnigen Balkon mit Markise sowie einem herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Eine elegante, beleuchtete Holztreppe führt von hier aus in das Obergeschoss.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Zimmer, ein weiterer sonniger Balkon mit Gartenblick sowie ein modernes Duschbad mit Tageslicht.

Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss erweitert den Wohnraum erheblich. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Zimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper sowie ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und weiter in den Garten zur Verfügung. Dank des separaten Zugangs über den Garten eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung oder Gästebereich.

Ergänzt wird das Kellergeschoss durch eine praktische Waschküche sowie den Heizungsraum (Ölheizung, Baujahr 1999).

Zusätzlich bietet ein Dachboden mit Heizkörper weitere Nutzfläche.

Der liebevoll angelegte Garten in attraktiver Süd-/Westlage überzeugt mit einer großzügigen, sonnigen Terrasse sowie einer überdachten Sitzfläche. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien.

Garage sowie öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Dieses Haus ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Besonders hervorzuheben sind der ausgebaute Keller mit Einliegerpotenzial sowie der sonnige Garten.

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem sich Lebensqualität entfaltet.

Ausstattung

ca. 108 m² Wohnfläche + ca. 83 m² ausgebaute Fläche im Keller
insgesamt 4 Zimmer + großes Zimmer mit eigenem modernem Badezimmer im Keller
dreifach verglaste Fenster
elektrische Rollläden (außer Küche)
SAT-Anschluss
gedämmte Fassade
moderne Hausklingel mit Handyanbindung
teilweise erneuerte Strom- sowie Wasserleitungen
massive Bauweise mit Hochblocksteinen
Warmwasser über Zentralheizung
sehr gepflegte, gehobene Ausstattung
Garage

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im Hanauer Stadtteil Klein-Auheim. Der beliebte Stadtteil mit rund 7.800 Einwohnern liegt nur etwa vier Kilometer von der Hanauer Innenstadt entfernt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie sehr guten Verkehrsanbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter REWE Center, Lidl, Aldi, Edeka und Penny sowie Bäckereien, Metzgereien und Apotheken, sind bequem erreichbar und teilweise fußläufig gelegen. Auch Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Spielplätze befinden sich im nahen Umfeld. Der Bahnhof Klein-Auheim liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weiterführende Schulen stehen in den benachbarten Stadtteilen Groß-Auheim, Hanau-Steinheim sowie in der Hanauer Innenstadt zur Verfügung und sind gut erreichbar.

Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist der überregional bekannte Wildpark „Alte Fasanerie“, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber mit über 350 heimischen Tierarten. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch einen Biohof mit Hofladen und Gastronomie, verschiedene Sportvereine sowie einen Reiterhof.

Die unmittelbare Nähe zum Main bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Rad- und Spazierwege entlang von Wiesen, Feldern und Waldflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert.

Entfernungen:

Hanau Stadtzentrum: ca. 5 km
Frankfurt am Main (Innenstadt): ca. 25 km
Aschaffenburg: ca. 30 km
Flughafen Frankfurt am Main (FRA): ca. 30 km

Sonstiges Modernisierungen im Überblick

2012: Einbauküche
2016: Fenster, Dämmung (Fassade u. Dach), Bad im Keller
2020: Duschbad im 1. OG
2024: Überdachung (Carport) im Garten, neue Spülmaschine
2025: Neue Fliesen im Flur & Küche, weitere Küchengeräte, Balkon-Markise

Wurde Ihr Interesse geweckt, ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage!

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit den vollständigen Kontaktdaten, sowie mit der Angabe eines Wunschtermins. In Kürze vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt. Energieträger: Öl

Alle Objektangaben basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen, daher kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

Die notariellen Beurkundungs-/Gerichtskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Sie haben Fragen, welche dieses Exposé nicht beantworten kann? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich einfach an.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem Traum-Zuhause zu leben!

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus vereint hohen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden von Hanau. Auf einem Grundstück von ca. 233 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtfläche von rund 147 m², inklusive eines hochwertig ausgebauten Kellergeschosses. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur im Hochparterre. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in das helle, großzügige Wohnzimmer sowie rechts in die moderne Küche mit Zugang zum Essbereich des Wohnzimmers. Ebenfalls erreichen Sie von hier aus über eine Treppe das ausgebaute Kellergeschoss. Die stilvolle Küche ist funktional gestaltet und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen direkten Durchgang zum Essbereich des Wohnzimmers und fügt sich dadurch harmonisch in das Gesamtwohnkonzept ein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit direktem Zugang zu einem überdachten, sonnigen Balkon mit Markise sowie einem herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Eine elegante, beleuchtete Holztreppe führt von hier aus in das Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Zimmer, ein weiterer sonniger Balkon mit Gartenblick sowie ein modernes Duschbad mit Tageslicht. Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss erweitert den Wohnraum erheblich. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Zimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper sowie ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und weiter in den Garten zur Verfügung. Dank des separaten Zugangs über den Garten eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung oder Gästebereich. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch eine praktische Waschküche sowie den Heizungsraum (Ölheizung, Baujahr 1999). Zusätzlich bietet ein Dachboden mit Heizkörper weitere Nutzfläche. Der liebevoll angelegte Garten in attraktiver Süd-/Westlage überzeugt mit einer großzügigen, sonnigen Terrasse sowie einer überdachten Sitzfläche. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Garage sowie öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Dieses Haus ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Besonders hervorzuheben sind der ausgebaute Keller mit Einliegerpotenzial sowie der sonnige Garten. Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem sich Lebensqualität entfaltet. Ausstattung - ca. 108 m² Wohnfläche + ca. 83 m² ausgebaute Fläche im Keller - insgesamt 4 Zimmer + großes Zimmer mit eigenem modernem Badezimmer im Keller - dreifach verglaste Fenster - elektrische Rollläden (außer Küche) - SAT-Anschluss - gedämmte Fassade - moderne Hausklingel mit Handyanbindung - teilweise erneuerte Strom- sowie Wasserleitungen - massive Bauweise mit Hochblocksteinen - Warmwasser über Zentralheizung - sehr gepflegte, gehobene Ausstattung - Garage Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im Hanauer Stadtteil Klein-Auheim. Der beliebte Stadtteil mit rund 7.800 Einwohnern liegt nur etwa vier Kilometer von der Hanauer Innenstadt entfernt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie sehr guten Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter REWE Center, Lidl, Aldi, Edeka und Penny sowie Bäckereien, Metzgereien und Apotheken, sind bequem erreichbar und teilweise fußläufig gelegen. Auch Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Spielplätze befinden sich im nahen Umfeld. Der Bahnhof Klein-Auheim liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weiterführende Schulen stehen in den benachbarten Stadtteilen Groß-Auheim, Hanau-Steinheim sowie in der Hanauer Innenstadt zur Verfügung und sind gut erreichbar. Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist der überregional bekannte Wildpark „Alte Fasanerie“, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber mit über 350 heimischen Tierarten. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch einen Biohof mit Hofladen und Gastronomie, verschiedene Sportvereine sowie einen Reiterhof. Die unmittelbare Nähe zum Main bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Rad- und Spazierwege entlang von Wiesen, Feldern und Waldflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert. Entfernungen: - Hanau Stadtzentrum: ca. 5 km - Frankfurt am Main (Innenstadt): ca. 25 km - Aschaffenburg: ca. 30 km - Flughafen Frankfurt am Main (FRA): ca. 30 km Sonstiges Modernisierungen im Überblick - 2012: Einbauküche - 2016: Fenster, Dämmung (Fassade u. Dach), Bad im Keller - 2020: Duschbad im 1. OG - 2024: Überdachung (Carport) im Garten, neue Spülmaschine - 2025: Neue Fliesen im Flur & Küche, weitere Küchengeräte, Balkon-Markise Wurde Ihr Interesse geweckt, ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage! Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit den vollständigen Kontaktdaten, sowie mit der Angabe eines Wunschtermins. In Kürze vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Der Energieausweis wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt. Energieträger: Öl Alle Objektangaben basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen, daher kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Die notariellen Beurkundungs-/Gerichtskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen. Sie haben Fragen, welche dieses Exposé nicht beantworten kann? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich einfach an. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem Traum-Zuhause zu leben!

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.000 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (102.000 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (153.000 €): 1.696 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 502 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter, ruhiger Lage von Hanau Klein-Auheim

Beschreibung

Ausstattung