Neubau KfW-55 | 5 Jahre Mietgarantie 20 €/m² | Fertigstellung 2027 | Kapitalanlage in Rodgau

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.422 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 44,59 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts „Am Sportfeld 17“ in Rodgau-Hainhausen.

Die Einheit ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses (Haus C) mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen, das auf einem ca. 840 m² großen Grundstück entsteht und in 2027 fertiggestellt wird.

Der Verkauf ist konzeptionell auf Kapitalanleger ausgerichtet.

Der Bauträger garantiert für diese Wohnung eine Nettokaltmiete von 20,00 EUR pro m² für einen Zeitraum von 5 Jahren (ab Fertigstellung).

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und im Rahmen des Mietkonzepts möbliert vermietet – ein zusätzlicher Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und überdurchschnittliche Mietstabilität.

Darüber hinaus übernimmt der Bauträger das komplette Mietmanagement: von der Vermietung über die laufende Mieterbetreuung bis hin zur kaufmännischen Abwicklung im Rahmen der Hausverwaltung.

Für Sie bedeutet das: • Kalkulierbare Mieteinnahmen von Beginn an • Reduziertes Leerstandsrisiko • Kein Vermietungs- oder Verwaltungsaufwand • Professionelles Mietmanagement aus einer Hand • Strukturierte und planbare Kapitalanlage

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der für 15.900 EUR zusätzlich zu erwerben ist.

Der Stellplatz wird im Rahmen des Mietkonzepts für 70 EUR monatlich vermietet und generiert somit zusätzliche, planbare Einnahmen.

Sie investieren somit in eine Neubauimmobilie mit gesicherter Anfangsertragsstruktur – ohne operativen Aufwand auf Käuferseite.

Das Gebäude wird als nachhaltiges KfW-Effizienzhaus 55 nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz errichtet und erfüllt hohe energetische Standards. Die durchdachte Bauweise kombiniert Energieeffizienz mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie gern einen individuellen Gesprächstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung • Einbauküche • Balkon • Möblierung (siehe Details unten) • Fliesen in Bad und Küche • Fertigparkett in Wohn- und Schlafzimmer • Bad mit bodengleicher Dusche, WC • Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe • nachhaltiges KFW 55 Gebäude nach neuesten Energierichtlinie

Möblierung: • Homeoffice-Platz • Kleiderschrank • Queensize Bett • Couch mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit • Esstisch und Stühle

Lage • Attraktive Wohnlage in Rodgau-Hainhausen: Die Liegenschaft Am Sportfeld 17 befindet sich im gefragten Rodgauer Stadtteil Hainhausen – eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün. Die unmittelbare Nähe zum See sowie die umliegenden Freiflächen mit unverbaubarem Blick schaffen eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten Infrastruktur innerhalb der einwohnerstärksten Kommune des Landkreises Offenbach.

• Exzellente Verkehrsanbindung in der Metropolregion Rhein-Main: Der S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Linie S1 verbindet Rodgau direkt mit Frankfurt am Main (ca. 30 Minuten bis Südbahnhof), Offenbach am Main (ca. 14 Minuten), Hanau, Wiesbaden und Darmstadt. Auch die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie den Flughafen Frankfurt.

• Hoher Freizeit- und Erholungswert: Neben der direkten Nähe zum See bietet die Umgebung vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten – darunter Fitnessangebote, Tennis- und Squashanlagen. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und aktive Bewohner.

• Starke Infrastruktur & nachhaltiger Standort: Einkaufsmärkte, Drogerie, Getränkemarkt und weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Als Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main gilt Rodgau als zukunftssicherer Wohnstandort.

Sonstiges Durch die Ausführung als KfW-Effizienzhaus 55 können – vorbehaltlich der jeweils gültigen Förderbedingungen – attraktive Finanzierungsmöglichkeiten genutzt werden. Aktuell sind über entsprechende KfW-Programme zinsgünstige Darlehen von bis zu 100.000 € je Wohneinheit möglich.

Weiterführende Projekt- und Ausstattungsdetails stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Bei Fragen sind wir jederzeit für Sie erreichbar. Weitere Informationen über uns finden Sie unter:

www.mainvalueestates.de

Verantwortlich für die Realisierung des Projekts ist die Funk Bauträger GmbH. Das Unternehmen entwickelt seit 1994 erfolgreich Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet und steht für eine qualitativ hochwertige Bauausführung, durchdachte Wohnkonzepte sowie eine zuverlässige Projektabwicklung. Einen Überblick über das Unternehmen sowie ausgewählte Referenzprojekte finden Sie unter:

www.bauwerk-immobilienservice.de

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG): Zur Erfüllung gesetzlicher Pflichten gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG bitten wir Sie um Verständnis, dass wir bei ernsthaftem Interesse Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments verifizieren müssen.

Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Informationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 44,59 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts „Am Sportfeld 17“ in Rodgau-Hainhausen. Die Einheit ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses (Haus C) mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen, das auf einem ca. 840 m² großen Grundstück entsteht und in 2027 fertiggestellt wird. Der Verkauf ist konzeptionell auf Kapitalanleger ausgerichtet. Der Bauträger garantiert für diese Wohnung eine Nettokaltmiete von 20,00 EUR pro m² für einen Zeitraum von 5 Jahren (ab Fertigstellung). Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und im Rahmen des Mietkonzepts möbliert vermietet – ein zusätzlicher Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und überdurchschnittliche Mietstabilität. Darüber hinaus übernimmt der Bauträger das komplette Mietmanagement: von der Vermietung über die laufende Mieterbetreuung bis hin zur kaufmännischen Abwicklung im Rahmen der Hausverwaltung. Für Sie bedeutet das: • Kalkulierbare Mieteinnahmen von Beginn an • Reduziertes Leerstandsrisiko • Kein Vermietungs- oder Verwaltungsaufwand • Professionelles Mietmanagement aus einer Hand • Strukturierte und planbare Kapitalanlage Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der für 15.900 EUR zusätzlich zu erwerben ist. Der Stellplatz wird im Rahmen des Mietkonzepts für 70 EUR monatlich vermietet und generiert somit zusätzliche, planbare Einnahmen. Sie investieren somit in eine Neubauimmobilie mit gesicherter Anfangsertragsstruktur – ohne operativen Aufwand auf Käuferseite. Das Gebäude wird als nachhaltiges KfW-Effizienzhaus 55 nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz errichtet und erfüllt hohe energetische Standards. Die durchdachte Bauweise kombiniert Energieeffizienz mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie gern einen individuellen Gesprächstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung • Einbauküche • Balkon • Möblierung (siehe Details unten) • Fliesen in Bad und Küche • Fertigparkett in Wohn- und Schlafzimmer • Bad mit bodengleicher Dusche, WC • Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe • nachhaltiges KFW 55 Gebäude nach neuesten Energierichtlinie Möblierung: • Homeoffice-Platz • Kleiderschrank • Queensize Bett • Couch mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit • Esstisch und Stühle Lage • Attraktive Wohnlage in Rodgau-Hainhausen: Die Liegenschaft Am Sportfeld 17 befindet sich im gefragten Rodgauer Stadtteil Hainhausen – eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün. Die unmittelbare Nähe zum See sowie die umliegenden Freiflächen mit unverbaubarem Blick schaffen eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten Infrastruktur innerhalb der einwohnerstärksten Kommune des Landkreises Offenbach. • Exzellente Verkehrsanbindung in der Metropolregion Rhein-Main: Der S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Linie S1 verbindet Rodgau direkt mit Frankfurt am Main (ca. 30 Minuten bis Südbahnhof), Offenbach am Main (ca. 14 Minuten), Hanau, Wiesbaden und Darmstadt. Auch die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie den Flughafen Frankfurt. • Hoher Freizeit- und Erholungswert: Neben der direkten Nähe zum See bietet die Umgebung vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten – darunter Fitnessangebote, Tennis- und Squashanlagen. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und aktive Bewohner. • Starke Infrastruktur & nachhaltiger Standort: Einkaufsmärkte, Drogerie, Getränkemarkt und weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Als Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main gilt Rodgau als zukunftssicherer Wohnstandort. Sonstiges Durch die Ausführung als KfW-Effizienzhaus 55 können – vorbehaltlich der jeweils gültigen Förderbedingungen – attraktive Finanzierungsmöglichkeiten genutzt werden. Aktuell sind über entsprechende KfW-Programme zinsgünstige Darlehen von bis zu 100.000 € je Wohneinheit möglich. Weiterführende Projekt- und Ausstattungsdetails stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Bei Fragen sind wir jederzeit für Sie erreichbar. Weitere Informationen über uns finden Sie unter: www.mainvalueestates.de Verantwortlich für die Realisierung des Projekts ist die Funk Bauträger GmbH. Das Unternehmen entwickelt seit 1994 erfolgreich Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet und steht für eine qualitativ hochwertige Bauausführung, durchdachte Wohnkonzepte sowie eine zuverlässige Projektabwicklung. Einen Überblick über das Unternehmen sowie ausgewählte Referenzprojekte finden Sie unter: www.bauwerk-immobilienservice.de Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG): Zur Erfüllung gesetzlicher Pflichten gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG bitten wir Sie um Verständnis, dass wir bei ernsthaftem Interesse Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments verifizieren müssen. Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Informationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 396 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau KfW-55 | 5 Jahre Mietgarantie 20 €/m² | Fertigstellung 2027 | Kapitalanlage in Rodgau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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