Charmante barrierearme Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18147

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.523 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die 2 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1993 präsentiert sich in einem gepflegten, komfortablen Ausstattungsniveau und bietet auf rund 65 m² ein angenehm durchdachtes Wohngefühl. In den Wohnräumen sorgt ein heller, Bodenbelag in holzoptik für eine ruhige, wohnliche Atmosphäre, während Küche und Bäder mit Fliesen ausgestattet sind. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt; von hier aus ist der Balkon direkt erreichbar und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien. Die Küche ist als separater Raum angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Besonders praktisch ist die Aufteilung mit einem Badezimmer am Schlafzimmer mit Badewanne sowie einem zusätzlichen Gäste WC, das den Alltag spürbar erleichtert. Im Flur stehen gute Stellflächen für Garderobe und Stauraum zur Verfügung. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Treppenhaus mit Fahrstuhl wirkt ordentlich und gepflegt und rundet den insgesamt stimmigen Gesamteindruck der Immobilie ab.

Hinweis zu den Grundrissen

Die in den Unterlagen dargestellten Grundrisse wurden mithilfe einer KI-basierten Software erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Maßhaltigkeit der dargestellten Grundrisse wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Rostocker Stadtteil Toitenwinkel. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer Umgebung, die sich durch eine gute Mischung aus Nahversorgung, medizinischer Betreuung und grünen Rückzugsorten auszeichnet.

Für die täglichen Besorgungen ist bestens gesorgt: Ein REWE befindet sich in ca. 200 m Entfernung, eine Drogerie erreichen Sie nach ca. 700 m. Auch kulinarisch ist die Auswahl bequem erreichbar, zum Beispiel das Restaurant Al Andalus in ca. 200 m.

Wer gern draußen unterwegs ist, findet direkt in der Nähe passende Ziele für den Spaziergang: Ein Park liegt nur ca. 100 m entfernt, weitere Grünflächen wie der Park an der Mühle sind ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Kultur und Abwechslung sorgt ein Theater in ca. 100 m Entfernung.

Ein wichtiger Pluspunkt ist die medizinische Versorgung: Ein Arzt ist in ca. 200 m erreichbar, mehrere Zahnärzte liegen in der näheren Umgebung, teils in ca. 600 bis 800 m.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle Albert-Schweitzer-Straße liegt in ca. 300 m Entfernung, die Haltestelle Urho-Kekkonen-Straße in ca. 500 m.

Mit dem Auto sind überregionale Ziele gut angebunden. Die Autobahnen A19 und A20 sind über das Autobahnkreuz Rostock in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Rostock Laage liegt je nach Verkehr in ca. 30 bis 40 Minuten Entfernung.

Auch die Rahmendaten der Umgebung sprechen für eine stabile Wohnlage: Bei rund 1.700 Einwohnern und einer Eigentümerquote von ca. 52 Prozent wirkt das Quartier etabliert. Der Anteil der über 65 Jährigen liegt bei ca. 30 Prozent, was die gute Ausrichtung auf alltagsnahe Angebote und Versorgung zusätzlich unterstreicht.

Sonstiges Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Denny Krüger Tel. 015221371794

Bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten mit Name, Anschrift und telefonischer Erreichbarkeit an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unser besonderer Service für Sie:
Unsere Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter 0800. 646 0 646 Täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Rufnummer an. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Besuchen Sie auch gern unser Büro: in der Hansestadt Rostock: Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1993 bietet auf rund 65 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Zuhause – ideal für Senioren, die Wert auf eine praktische Aufteilung, angenehme Helligkeit und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare und barrierearme Grundstruktur. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche, helle Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen geschützten Platz im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass sie sofort nutzbar ist. Kurze Wege und eine übersichtliche Gestaltung erleichtern den Alltag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Möbel und ist ruhig gelegen. Ein besonderer Vorteil ist die durchdachte Aufteilung der sanitären Bereiche: Das Badezimmer mit Badewanne ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und ermöglicht eine angenehme Privatsphäre. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet. In den Wohnräumen wurde ein heller Boden in Holzoptik verlegt, der für eine warme und wohnliche Ausstrahlung sorgt. Küche und Bäder sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Der Flur bietet praktische Stellflächen für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum erweitert das Platzangebot und sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das gepflegte Treppenhaus mit Fahrstuhl, das einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht und den Wohnkomfort – gerade im Alltag – deutlich erhöht. Die Wohnung ist aktuell vermietet, eignet sich jedoch perspektivisch hervorragend zur Eigennutzung und bietet ein angenehmes Zuhause mit durchdachter Struktur und hohem Komfort – ideal für einen entspannten Lebensabschnitt. Ausstattung Die 2 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1993 präsentiert sich in einem gepflegten, komfortablen Ausstattungsniveau und bietet auf rund 65 m² ein angenehm durchdachtes Wohngefühl. In den Wohnräumen sorgt ein heller, Bodenbelag in holzoptik für eine ruhige, wohnliche Atmosphäre, während Küche und Bäder mit Fliesen ausgestattet sind. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt; von hier aus ist der Balkon direkt erreichbar und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien. Die Küche ist als separater Raum angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Besonders praktisch ist die Aufteilung mit einem Badezimmer am Schlafzimmer mit Badewanne sowie einem zusätzlichen Gäste WC, das den Alltag spürbar erleichtert. Im Flur stehen gute Stellflächen für Garderobe und Stauraum zur Verfügung. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Treppenhaus mit Fahrstuhl wirkt ordentlich und gepflegt und rundet den insgesamt stimmigen Gesamteindruck der Immobilie ab. Hinweis zu den Grundrissen Die in den Unterlagen dargestellten Grundrisse wurden mithilfe einer KI-basierten Software erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Maßhaltigkeit der dargestellten Grundrisse wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Rostocker Stadtteil Toitenwinkel. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer Umgebung, die sich durch eine gute Mischung aus Nahversorgung, medizinischer Betreuung und grünen Rückzugsorten auszeichnet. Für die täglichen Besorgungen ist bestens gesorgt: Ein REWE befindet sich in ca. 200 m Entfernung, eine Drogerie erreichen Sie nach ca. 700 m. Auch kulinarisch ist die Auswahl bequem erreichbar, zum Beispiel das Restaurant Al Andalus in ca. 200 m. Wer gern draußen unterwegs ist, findet direkt in der Nähe passende Ziele für den Spaziergang: Ein Park liegt nur ca. 100 m entfernt, weitere Grünflächen wie der Park an der Mühle sind ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Kultur und Abwechslung sorgt ein Theater in ca. 100 m Entfernung. Ein wichtiger Pluspunkt ist die medizinische Versorgung: Ein Arzt ist in ca. 200 m erreichbar, mehrere Zahnärzte liegen in der näheren Umgebung, teils in ca. 600 bis 800 m. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle Albert-Schweitzer-Straße liegt in ca. 300 m Entfernung, die Haltestelle Urho-Kekkonen-Straße in ca. 500 m. Mit dem Auto sind überregionale Ziele gut angebunden. Die Autobahnen A19 und A20 sind über das Autobahnkreuz Rostock in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Rostock Laage liegt je nach Verkehr in ca. 30 bis 40 Minuten Entfernung. Auch die Rahmendaten der Umgebung sprechen für eine stabile Wohnlage: Bei rund 1.700 Einwohnern und einer Eigentümerquote von ca. 52 Prozent wirkt das Quartier etabliert. Der Anteil der über 65 Jährigen liegt bei ca. 30 Prozent, was die gute Ausrichtung auf alltagsnahe Angebote und Versorgung zusätzlich unterstreicht. Sonstiges Ihr persönlicher Ansprechpartner: Denny Krüger Tel. 015221371794 Bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten mit Name, Anschrift und telefonischer Erreichbarkeit an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unser besonderer Service für Sie: Unsere Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter 0800. 646 0 646 Täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Rufnummer an. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Besuchen Sie auch gern unser Büro: in der Hansestadt Rostock: Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante barrierearme Wohnung

Beschreibung

Ausstattung