Attraktive Kapitalanlage oder Singlewohnung – modern, zentral inkl. Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

26 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.577 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung auf ca. 26 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Schlafbereich und lässt sich individuell gestalten. Eine kleine, praktische Kochnische ist geschickt in den Raum integriert. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design und ist mit wertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Zum Apartment gehört außerdem ein separater Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt und die Parkplatzsuche erspart.

Die Wohnung ist derzeit interimistisch vermietet und steht ab dem 1. März 2026 zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage, Singlewohnung oder Zweitwohnsitz in zentraler Lage.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage auf der Brehmstraße 39 im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, auch bekannt als Zoo-Viertel. Dieses Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, grüne Umgebung und die zentrale, zugleich ruhige Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – ein Discounter befindet sich sogar direkt im Erdgeschoss des Gebäudes. Zudem sind Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen bequem zu Fuß erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Pempelfort oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf den Hauptverkehrsachsen der Stadt sowie den Autobahnen A46 und A52.

Erholung und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Zoopark, eine grüne Oase mitten in der Stadt, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt.

Dank dieser Kombination aus urbanem Komfort, grüner Umgebung und idealer Infrastruktur ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Brehmstraße vereint das pulsierende Stadtleben mit angenehmer Wohnruhe – ein idealer Standort für ein modernes Einzelapartment.

Objektbeschreibung Das gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in der fünften Etage eines sechsstöckigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und zentraler Lage. Das Gebäude verfügt über einen ansprechend gestalteten Eingangsbereich sowie ein sauberes, gut instand gehaltenes Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Discounter, was den täglichen Einkauf besonders bequem gestaltet. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung auf ca. 26 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Schlafbereich und lässt sich individuell gestalten. Eine kleine, praktische Kochnische ist geschickt in den Raum integriert. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design und ist mit wertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Zum Apartment gehört außerdem ein separater Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt und die Parkplatzsuche erspart. Die Wohnung ist derzeit interimistisch vermietet und steht ab dem 1. März 2026 zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage, Singlewohnung oder Zweitwohnsitz in zentraler Lage. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage auf der Brehmstraße 39 im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, auch bekannt als Zoo-Viertel. Dieses Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, grüne Umgebung und die zentrale, zugleich ruhige Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – ein Discounter befindet sich sogar direkt im Erdgeschoss des Gebäudes. Zudem sind Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen bequem zu Fuß erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Pempelfort oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf den Hauptverkehrsachsen der Stadt sowie den Autobahnen A46 und A52. Erholung und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Zoopark, eine grüne Oase mitten in der Stadt, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Dank dieser Kombination aus urbanem Komfort, grüner Umgebung und idealer Infrastruktur ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Brehmstraße vereint das pulsierende Stadtleben mit angenehmer Wohnruhe – ein idealer Standort für ein modernes Einzelapartment.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 26 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage oder Singlewohnung – modern, zentral inkl. Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon