Von privat: Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lohmar-Birk

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.901 €

pro m²

Beschreibung

Dieses großzügige und lichtdurchflutete Haus in bester Lage von Birk bietet Ihnen viel Flexibilität und jede Menge Platz zur Entfaltung. Der parkähnlich angelegte, gepflegte Garten bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen, gemütliche Grillabende oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die Ruheplätze können so gewählt werden, dass man zu jeder Tageszeit in der Sonne bzw. an einem schattigen Platz verweilen kann. Eine integrierte Garage, ein Carport, 2 Außenstellplätze, ein überdachter Freisitz, ein Gewächshaus und ein Geräteschuppen runden dieses besondere Angebot ab.

Hauptwohnung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offen gestalteter Essbereich mit Durchgang zum Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten besticht und mit einem großen Südbalkon ausgestattet ist. Die moderne Küche bietet einen direkten Zugang zur rückwärtigen überdachten Terrasse. Die Raumaufteilung ist perfekt auf das Familienleben abgestimmt: Die Wohnung verfügt über 3 Schlaf-/Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Einliegerwohnung Ein Highlight dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Erdgeschoss. Mit 2 Zimmern, Einbauküche und Bad eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice / Gewerbe oder Vermietung. Nutzen Sie die Mieteinnahmen als Unterstützung für Ihre Baufinanzierung.

Keller / Dachgeschoss Auf gleicher Ebene befindet sich der große Vorratsraum, ein sehr gut ausgestatteter Werkraum und eine Waschküche. Von hier aus führt eine Außentreppe auf die große Terrasse bzw. in den hinteren Garten.

Ein weiteres Highlight bietet die Ausbaureserve mit einer reinen Wohnfläche ca. 93 qm im Dachgeschoss.

Ausstattung Massive Bauweise Eindeckung mit Tonpfannen Separater Stromzähler für die Einliegerwohnung Vorbereitung für einen Kaminofen im Wohnzimmer Einbauküchen im Kaufpreis enthalten 2 große Terrassen Sicherheitsfenster der Fa. Pax-Secura Aluminium Carport Terrassenüberdachung Echtglas in Aluminiumkonstruktion

Lage Birk bietet ein ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld ohne „Reizüberflutung“ – perfekt für Menschen, die im Grünen leben, aber nicht auf die Nähe zu Köln und Bonn verzichten möchten.

Fußläufig erreichen Sie Bankautomaten, Ärzte, eine Apotheke sowie einen gut sortierten Supermarkt für den täglichen Bedarf. Zukünftig profitiert Birk von modernen städtebaulichen Entwicklungen (Regionale 2025), die den Ortskern durch neue, nachhaltige Wohn- und Begegnungsflächen weiter aufwerten.

Ein gutes Angebot an Kindergärten und eine Grundschule machen den Ort besonders attraktiv für junge Familien. Weiterführende Schulen stehen im nahen Zentrum von Lohmar oder in Siegburg zur Verfügung.

Der lokale Sportverein TuS Birk 1910 e.V. bietet für jeden etwas, von Fußball bis Kinderturnen.

Die umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Aufgrund der Lage auf der Wasserscheide zwischen Agger und Wahnbach ist Birk ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen wie die Route ‚Rund um die Wahnbachtalsperre‘, die herrliche Ausblicke auf den See bietet. Westlich von Birk erstreckt sich der Lohmarer Wald, der ideal zum Spazierengehen ist. DerAggertalbahn-Radweg verläuft auf einer ehemaligen Bahntrasse flach und angenehm durch den Wald und bindet Birk gut an die umliegenden Zentren an. Etwas weiter westlich erstreckt sich eines der artenreichsten Naturschutzgebiete NRW, die Wahner Heide.

Über die B56 erreichen Sie das Zentrum von Siegburg (mit ICE-Bahnhof) in ca. 15 Minuten. Über die nahegelegene B 507 und die K 13 besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A 3 (Anschlussstellen Lohmar-Nord und Lohmar-Süd). Bonn sowie die Kölner Innenstadt sind mit dem Pkw in ca. 20 bis 30 Minuten zu erreichen. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Taktung in die umliegenden Städte.

Sonstiges Auf den Bildern werden neben der derzeitigen Raumgestaltung KI-generierte mögliche Varianten gezeigt.

Objektbeschreibung Ruhiges, naturnahes Wohnen mit perfekter Großstadtanbindung Besonderheit: Separate Einliegerwohnung (ideal für Generationen, Büro oder zur Refinanzierung) Wohnfläche: ca. 172 m² (Hauptwohnung: ca. 119 m² | Einliegerwohnung: ca. 53 m²) Ausbaureserve: ca. 93 qm im Dachgeschoss Dieses großzügige und lichtdurchflutete Haus in bester Lage von Birk bietet Ihnen viel Flexibilität und jede Menge Platz zur Entfaltung. Der parkähnlich angelegte, gepflegte Garten bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen, gemütliche Grillabende oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die Ruheplätze können so gewählt werden, dass man zu jeder Tageszeit in der Sonne bzw. an einem schattigen Platz verweilen kann. Eine integrierte Garage, ein Carport, 2 Außenstellplätze, ein überdachter Freisitz, ein Gewächshaus und ein Geräteschuppen runden dieses besondere Angebot ab. Hauptwohnung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offen gestalteter Essbereich mit Durchgang zum Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten besticht und mit einem großen Südbalkon ausgestattet ist. Die moderne Küche bietet einen direkten Zugang zur rückwärtigen überdachten Terrasse. Die Raumaufteilung ist perfekt auf das Familienleben abgestimmt: Die Wohnung verfügt über 3 Schlaf-/Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Einliegerwohnung Ein Highlight dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Erdgeschoss. Mit 2 Zimmern, Einbauküche und Bad eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice / Gewerbe oder Vermietung. Nutzen Sie die Mieteinnahmen als Unterstützung für Ihre Baufinanzierung. Keller / Dachgeschoss Auf gleicher Ebene befindet sich der große Vorratsraum, ein sehr gut ausgestatteter Werkraum und eine Waschküche. Von hier aus führt eine Außentreppe auf die große Terrasse bzw. in den hinteren Garten. Ein weiteres Highlight bietet die Ausbaureserve mit einer reinen Wohnfläche ca. 93 qm im Dachgeschoss. Ausstattung Massive Bauweise Eindeckung mit Tonpfannen Separater Stromzähler für die Einliegerwohnung Vorbereitung für einen Kaminofen im Wohnzimmer Einbauküchen im Kaufpreis enthalten 2 große Terrassen Sicherheitsfenster der Fa. Pax-Secura Aluminium Carport Terrassenüberdachung Echtglas in Aluminiumkonstruktion Lage Birk bietet ein ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld ohne „Reizüberflutung“ – perfekt für Menschen, die im Grünen leben, aber nicht auf die Nähe zu Köln und Bonn verzichten möchten. Fußläufig erreichen Sie Bankautomaten, Ärzte, eine Apotheke sowie einen gut sortierten Supermarkt für den täglichen Bedarf. Zukünftig profitiert Birk von modernen städtebaulichen Entwicklungen (Regionale 2025), die den Ortskern durch neue, nachhaltige Wohn- und Begegnungsflächen weiter aufwerten. Ein gutes Angebot an Kindergärten und eine Grundschule machen den Ort besonders attraktiv für junge Familien. Weiterführende Schulen stehen im nahen Zentrum von Lohmar oder in Siegburg zur Verfügung. Der lokale Sportverein TuS Birk 1910 e.V. bietet für jeden etwas, von Fußball bis Kinderturnen. Die umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Aufgrund der Lage auf der Wasserscheide zwischen Agger und Wahnbach ist Birk ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen wie die Route ‚Rund um die Wahnbachtalsperre‘, die herrliche Ausblicke auf den See bietet. Westlich von Birk erstreckt sich der Lohmarer Wald, der ideal zum Spazierengehen ist. DerAggertalbahn-Radweg verläuft auf einer ehemaligen Bahntrasse flach und angenehm durch den Wald und bindet Birk gut an die umliegenden Zentren an. Etwas weiter westlich erstreckt sich eines der artenreichsten Naturschutzgebiete NRW, die Wahner Heide. Über die B56 erreichen Sie das Zentrum von Siegburg (mit ICE-Bahnhof) in ca. 15 Minuten. Über die nahegelegene B 507 und die K 13 besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A 3 (Anschlussstellen Lohmar-Nord und Lohmar-Süd). Bonn sowie die Kölner Innenstadt sind mit dem Pkw in ca. 20 bis 30 Minuten zu erreichen. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Taktung in die umliegenden Städte. Sonstiges Auf den Bildern werden neben der derzeitigen Raumgestaltung KI-generierte mögliche Varianten gezeigt.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Von privat: Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lohmar-Birk

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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