Neubau-Einfamilienhaus mit Garage und Garten - viel Potenzial zur individuellen Fertigstellung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52531

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

2.360 €

pro m²

Beschreibung

Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit einer modernen weißen Putzfassade in Kombination mit dunkelblauen Fenstern, dem passenden Garagentor sowie Haustüre. Der Vorgarten und die Einfahrt wurden in anthrazitfarbenem Pflaster angelegt und verleihen dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild. Eine kleine, pflegeleichte Grünfläche lockert den Eingangsbereich harmonisch auf. Rechtsseitig des Hauses wurde die Fläche ebenfalls gepflastert und reicht bis zum Nachbargrundstück. Der Bereich ist derzeit nicht umfriedet und wird gemeinschaftlich genutzt. Der Garten verfügt über eine angenehme Größe und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während die übersichtliche Rasenfläche bewusst pflegeleicht gestaltet wurde. Für Privatsphäre sorgt eine moderne weiße Betonwand mit dekorativer Steinstruktur als Sichtschutz zum Nachbarn. Von der Garage aus gelangt man zusätzlich über eine weiße Kunststofftüre mit Glaselement direkt auf die Terrasse.

Besonders architektonisch gelungen zeigt sich der Grundriss des Hauses: Das Erdgeschoss wurde etwas kleiner geplant, sodass das Obergeschoss den Hauseingang elegant überragt und dadurch eine praktische Überdachung des Eingangsbereiches entsteht. In die Überdachung integrierte LED-Spots sorgen zusätzlich für eine moderne Außenwirkung.

Im Erdgeschoss befindet sich direkt rechts neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC. Dahinter folgt der Hauswirtschaftsraum sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Treppe ins Obergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum unterhalb der Treppe.

Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Das Bad wurde geplant mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenstellplatz. Über eine Einschubtreppe gelangt man zusätzlich in den Spitzboden, der praktische Abstell- und Staufläche bietet. Das Haus ist nicht unterkellert.

Der Bau wurde bislang nicht vollständig fertiggestellt und kann nun vom neuen Eigentümer übernommen und individuell vollendet werden. Einige Gewerke und Ausstattungsdetails müssen noch fertiggestellt werden. Eine Heizungsanlage ist derzeit noch nicht vorhanden und muss vom Käufer eingeplant und erworben werden. Der bisherige Architekt steht weiterhin für die Baubegleitung und die Fertigstellung unterstützend zur Verfügung, wenn gewünscht.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und machen Sie aus diesem fast fertiggestellten Neubau Ihr ganz persönliches Zuhause – individuell, modern und genau nach Ihren Vorstellungen vollendet.

Ausstattung -Hochwertige Aluminium-Haustüre in dunkelblau mit Milchglas-Elementen -Elektrisches Sektionaltor-Garagentor in dunkelblau -Garage mit weiterem Zugang in den Garten -Fußbodenheizung vorhanden, Heizanlage muss noch erworben werden -Weiße Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem -Fenster dreifachverglast aus dem Baujahr außen dunkelblau und innen weiß mit elektrischen Rollläden -Restbauarbeiten müssen noch durchgeführt werden

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Marienberg in Übach-Palenberg. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergarten und Schule sind gut und schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Versorgung vor Ort.

Die Anbindung innerhalb von Übach-Palenberg sowie in die umliegenden Städte ist komfortabel, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren. Insgesamt bietet das Wohnumfeld eine gelungene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Infrastruktur.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Neubaujahrgang 2022/2023 bietet die ideale Möglichkeit, sich den Traum vom eigenen zuhause ganz individuell zu verwirklichen. Der Bau wurde begonnen und befindet sich aktuell in einem weit fortgeschrittenen Rohbau- bzw. Ausbauzustand. Viele Arbeiten sind bereits erfolgt, gleichzeitig bietet sich nun die seltene Gelegenheit, die Fertigstellung nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen umzusetzen. Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit einer modernen weißen Putzfassade in Kombination mit dunkelblauen Fenstern, dem passenden Garagentor sowie Haustüre. Der Vorgarten und die Einfahrt wurden in anthrazitfarbenem Pflaster angelegt und verleihen dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild. Eine kleine, pflegeleichte Grünfläche lockert den Eingangsbereich harmonisch auf. Rechtsseitig des Hauses wurde die Fläche ebenfalls gepflastert und reicht bis zum Nachbargrundstück. Der Bereich ist derzeit nicht umfriedet und wird gemeinschaftlich genutzt. Der Garten verfügt über eine angenehme Größe und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während die übersichtliche Rasenfläche bewusst pflegeleicht gestaltet wurde. Für Privatsphäre sorgt eine moderne weiße Betonwand mit dekorativer Steinstruktur als Sichtschutz zum Nachbarn. Von der Garage aus gelangt man zusätzlich über eine weiße Kunststofftüre mit Glaselement direkt auf die Terrasse. Besonders architektonisch gelungen zeigt sich der Grundriss des Hauses: Das Erdgeschoss wurde etwas kleiner geplant, sodass das Obergeschoss den Hauseingang elegant überragt und dadurch eine praktische Überdachung des Eingangsbereiches entsteht. In die Überdachung integrierte LED-Spots sorgen zusätzlich für eine moderne Außenwirkung. Im Erdgeschoss befindet sich direkt rechts neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC. Dahinter folgt der Hauswirtschaftsraum sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Treppe ins Obergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum unterhalb der Treppe. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Das Bad wurde geplant mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenstellplatz. Über eine Einschubtreppe gelangt man zusätzlich in den Spitzboden, der praktische Abstell- und Staufläche bietet. Das Haus ist nicht unterkellert. Der Bau wurde bislang nicht vollständig fertiggestellt und kann nun vom neuen Eigentümer übernommen und individuell vollendet werden. Einige Gewerke und Ausstattungsdetails müssen noch fertiggestellt werden. Eine Heizungsanlage ist derzeit noch nicht vorhanden und muss vom Käufer eingeplant und erworben werden. Der bisherige Architekt steht weiterhin für die Baubegleitung und die Fertigstellung unterstützend zur Verfügung, wenn gewünscht. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und machen Sie aus diesem fast fertiggestellten Neubau Ihr ganz persönliches Zuhause – individuell, modern und genau nach Ihren Vorstellungen vollendet. Ausstattung -Hochwertige Aluminium-Haustüre in dunkelblau mit Milchglas-Elementen -Elektrisches Sektionaltor-Garagentor in dunkelblau -Garage mit weiterem Zugang in den Garten -Fußbodenheizung vorhanden, Heizanlage muss noch erworben werden -Weiße Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem -Fenster dreifachverglast aus dem Baujahr außen dunkelblau und innen weiß mit elektrischen Rollläden -Restbauarbeiten müssen noch durchgeführt werden Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Marienberg in Übach-Palenberg. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergarten und Schule sind gut und schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Versorgung vor Ort. Die Anbindung innerhalb von Übach-Palenberg sowie in die umliegenden Städte ist komfortabel, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren. Insgesamt bietet das Wohnumfeld eine gelungene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Infrastruktur. Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 86 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Einfamilienhaus mit Garage und Garten - viel Potenzial zur individuellen Fertigstellung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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