Attraktive Kapitalanlage in Gelsenkirchen: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit stabiler Rendite

Wohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45888

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.765 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit über 11 Jahren zuverlässig an denselben Mieter vermietet, was für ein stabiles und kontinuierliches Mietverhältnis spricht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450 € zzgl. 160 € Nebenkosten und wurde zuletzt im April 2025 angepasst – ein weiterer Pluspunkt im Hinblick auf die nachhaltige Rendite.

Im Jahr 2020 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Gasleitung sowie die Gastherme wurden erneuert, wodurch zukünftige Investitionen in diesem Bereich vorerst nicht erforderlich sind und die technische Ausstattung auf einem zeitgemäßen Stand ist.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, während die vorhandene Einbauküche zusätzlichen Komfort für den Mieter bietet. Ein Kellerraum rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit normaler, solider Ausstattung – optimal für Investoren, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und überschaubaren Verwaltungsaufwand setzen.

Der Kaufpreis von 120.000 € macht dieses Objekt besonders attraktiv im aktuellen Marktumfeld und ermöglicht eine Rendite von ca. 4,5%.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und urban geprägten Wohnlage im Herzen von Gelsenkirchen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und städtischer Infrastruktur aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Dienstleister, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Gelsenkirchener Innenstadt. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnen der Metropolregion Ruhr (u. a. A42 und A2) zügig erreichbar, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Für Familien und Mieter bietet die Umgebung eine solide soziale Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre Alltagstauglichkeit, die gute Erreichbarkeit sowie eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt die Einheit durch eine funktionale Raumaufteilung, eine solide Ausstattung sowie ein langfristig gesichertes Mietverhältnis. Die Wohnung ist seit über 11 Jahren zuverlässig an denselben Mieter vermietet, was für ein stabiles und kontinuierliches Mietverhältnis spricht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450 € zzgl. 160 € Nebenkosten und wurde zuletzt im April 2025 angepasst – ein weiterer Pluspunkt im Hinblick auf die nachhaltige Rendite. Im Jahr 2020 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Gasleitung sowie die Gastherme wurden erneuert, wodurch zukünftige Investitionen in diesem Bereich vorerst nicht erforderlich sind und die technische Ausstattung auf einem zeitgemäßen Stand ist. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, während die vorhandene Einbauküche zusätzlichen Komfort für den Mieter bietet. Ein Kellerraum rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit normaler, solider Ausstattung – optimal für Investoren, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und überschaubaren Verwaltungsaufwand setzen. Der Kaufpreis von 120.000 € macht dieses Objekt besonders attraktiv im aktuellen Marktumfeld und ermöglicht eine Rendite von ca. 4,5%. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und urban geprägten Wohnlage im Herzen von Gelsenkirchen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und städtischer Infrastruktur aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Dienstleister, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Gelsenkirchener Innenstadt. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnen der Metropolregion Ruhr (u. a. A42 und A2) zügig erreichbar, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Für Familien und Mieter bietet die Umgebung eine solide soziale Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre Alltagstauglichkeit, die gute Erreichbarkeit sowie eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.