Wohnung in der Dresdner Innenstadt! Top Infrastruktur! Zwinger und Semperoper um die Ecke!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01067

Kaufpreis

488.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

48.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr schöne, geschmackvolle Wohnung welche sich inmitten der Dresdner City, unweit des Zwingers und der Semperoper befindet.

Die ca. 98m2 große Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und 2 Balkone und ist in der 1. Etage. Das moderne 10 geschossige Mehrfamilienhaus wurde 2014 umfassend und energieeffizient saniert. (KfW70 Standard).

Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über 2 verfügbare Rollstuhlgerechte Personenaufzüge erreichbar.

Aktuell ist die Wohnung seit 2019 für eine Jahresnettokaltmiete von 12.300€ vermietet und bietet in dieser zentralen Lage noch Potential.

Der Wohnungsgrundriss besticht durch die Tatsache, dass alle Zimmer gut belichtet und für 3 - 4 Personen hervorragend nutzbar sind und bis auf die Küche, vom Flur erreichbar sind. Vom zentral gelegenen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ist auch die kompakte Küche zu erreichen, die auch Platz für eine Essecke bietet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, WC, WT, Hhk und Anschluss für die Waschmaschine. Weiter ist ein Gäste-WC mit WT vorhanden. Abgerundet wird das Platzangebot durch das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 12.300€ und bietet somit eine gute Investitionsgrundlage. Das Mietverhältnis besteht seit 2019.

Ausstattung Diese moderne Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Bauweise. Kunststoffenster mit Dreifachverglasung sorgen für optimalen Schallschutz und Wärmedämmung, während Fußbodenheizung und eine zentrale Fernwärmeversorgung einen angenehmen Wohnkomfort garantiert. Hochwertige Fliesen in Bad, Küche und Diele sowie bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung und Design Sanitärobjekte namhafter Hersteller bieten ein stilvolles Ambiente.

Die Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage, moderne Elektroinstallation und TV-/Internetanschlüsse im Wohn- und Schlafraum. Der Balkon ist mit einem langlebigen Holzkunststoff-Belag versehen. Ein rollstuhlgerechter Aufzug sowie ein frostsicherer Außenwasseranschluss runden die Ausstattung ab.

Diese Immobilie vereint Qualität, Komfort und modernes Design in idealer Weise.

Lage Die Freiberger Straße 4 liegt zentral im Dresdner Stadtteil Wilsdruffer Vorstadt, unweit der historischen Altstadt.

Im Osten grenzt das Gebiet an die Seevorstadt, wo sich der Wiener Platz und der Hauptbahnhof befinden. Westlich schließen sich die Friedrichstadt und das lebendige Gebiet um den Bahnhof Mitte an. Nördlich erstreckt sich die Innere Altstadt mit Sehenswürdigkeiten wie dem Zwinger, der Semperoper und der Frauenkirche. Im Süden führt die Freiberger Straße zur Weißeritzstraße und weiter zur Südvorstadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen und modernen Gebäuden aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Der Stadtteil bietet mit Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung eine sehr gute Infrastruktur. Dank der Nähe zum Hauptbahnhof und der Straßenbahnlinien 1, 2 und 10 ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Der nahegelegene Zwinger, die Elbwiesen und verschiedene Parks laden zur Erholung ein.

Sonstiges -Kellerabteil -Fahrradabstellraum

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr schöne, geschmackvolle Wohnung welche sich inmitten der Dresdner City, unweit des Zwingers und der Semperoper befindet. Die ca. 98m2 große Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und 2 Balkone und ist in der 1. Etage. Das moderne 10 geschossige Mehrfamilienhaus wurde 2014 umfassend und energieeffizient saniert. (KfW70 Standard). Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über 2 verfügbare Rollstuhlgerechte Personenaufzüge erreichbar. Aktuell ist die Wohnung seit 2019 für eine Jahresnettokaltmiete von 12.300€ vermietet und bietet in dieser zentralen Lage noch Potential. Der Wohnungsgrundriss besticht durch die Tatsache, dass alle Zimmer gut belichtet und für 3 - 4 Personen hervorragend nutzbar sind und bis auf die Küche, vom Flur erreichbar sind. Vom zentral gelegenen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ist auch die kompakte Küche zu erreichen, die auch Platz für eine Essecke bietet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, WC, WT, Hhk und Anschluss für die Waschmaschine. Weiter ist ein Gäste-WC mit WT vorhanden. Abgerundet wird das Platzangebot durch das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 12.300€ und bietet somit eine gute Investitionsgrundlage. Das Mietverhältnis besteht seit 2019. Ausstattung Diese moderne Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Bauweise. Kunststoffenster mit Dreifachverglasung sorgen für optimalen Schallschutz und Wärmedämmung, während Fußbodenheizung und eine zentrale Fernwärmeversorgung einen angenehmen Wohnkomfort garantiert. Hochwertige Fliesen in Bad, Küche und Diele sowie bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung und Design Sanitärobjekte namhafter Hersteller bieten ein stilvolles Ambiente. Die Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage, moderne Elektroinstallation und TV-/Internetanschlüsse im Wohn- und Schlafraum. Der Balkon ist mit einem langlebigen Holzkunststoff-Belag versehen. Ein rollstuhlgerechter Aufzug sowie ein frostsicherer Außenwasseranschluss runden die Ausstattung ab. Diese Immobilie vereint Qualität, Komfort und modernes Design in idealer Weise. Lage Die Freiberger Straße 4 liegt zentral im Dresdner Stadtteil Wilsdruffer Vorstadt, unweit der historischen Altstadt. Im Osten grenzt das Gebiet an die Seevorstadt, wo sich der Wiener Platz und der Hauptbahnhof befinden. Westlich schließen sich die Friedrichstadt und das lebendige Gebiet um den Bahnhof Mitte an. Nördlich erstreckt sich die Innere Altstadt mit Sehenswürdigkeiten wie dem Zwinger, der Semperoper und der Frauenkirche. Im Süden führt die Freiberger Straße zur Weißeritzstraße und weiter zur Südvorstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen und modernen Gebäuden aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil bietet mit Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung eine sehr gute Infrastruktur. Dank der Nähe zum Hauptbahnhof und der Straßenbahnlinien 1, 2 und 10 ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Der nahegelegene Zwinger, die Elbwiesen und verschiedene Parks laden zur Erholung ein. Sonstiges -Kellerabteil -Fahrradabstellraum Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 488.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 34
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 10
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.800 €): 2.086 € / Monat
20% Eigenkapital (97.600 €): 1.854 € / Monat
30% Eigenkapital (146.400 €): 1.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 1.147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung in der Dresdner Innenstadt! Top Infrastruktur! Zwinger und Semperoper um die Ecke!

Beschreibung

Ausstattung