Muffendorf: Historisches Hofensemble mit Charme und Perspektive

Haus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

290 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.052 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das historische Hofensemble empfängt seine Besucher mit einer charaktervollen Fachwerkfassade und einem großzügigen, geschützten Innenhof, der den besonderen Charme dieser Immobilie prägt. Das sanierungsbedürftige Anwesen umfasst mehrere historische Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.

Besonders hervorzuheben sind das großzügige Dachgeschoss mit beeindruckendem Blick über Muffendorf bis ins Rheintal sowie die zahlreichen erhaltenen historischen Details, die der Hofanlage ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Ergänzt wird das Ensemble durch einen idyllisch eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand und weiteren Nebengebäuden.

Die Kombination aus historischem Ambiente, außergewöhnlicher Gebäudestruktur und großem Entwicklungspotenzial macht diese Fachwerkhofanlage zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien.

Mehr Details entnehmen Sie unserem ausführlichen Exposé.

Lage Der Hof liegt in einer der begehrtesten Straßen Bonns, umgeben von weiteren reizvollen Fachwerkhäusern. Die Muffendorfer Hauptstraße ist ein wahres Paradies für Liebhaber historischer Architektur. Mit ihren bunten Altbauten, kleinen Geschäften und gemütlichen Restaurants strahlt sie ein charmantes, lebendiges Flair aus und vermittelt ein einzigartiges, traditionelles Ambiente.

Bekannt weit über die Stadtgrenzen hinaus, zieht die Muffendorfer Hauptstraße nicht nur Touristen, sondern auch Fotografen an, die das besondere Flair dieser Straße einfangen. Doch nicht nur die historische Atmosphäre macht die Lage so attraktiv: Die Nähe zum Bad Godesberger Stadtzentrum, zum Bahnhof sowie zu mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen bietet beste Anbindung und eine hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Muffendorf verbindet perfekt ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt – ein Konzept, das diese Gegend zu einem beliebten Wohnort gemacht hat. Während der „Muffenale“ jedes Jahr wird die Straße von Tausenden Menschen gefüllt, die den historischen Charme und die besondere Atmosphäre dieses einzigartigen Ortes erleben.

Sonstiges Sie möchte mehr wissen über die diese außergewöhnliche Immobilie?

Bitte senden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE Anfrage, damit wir Ihnen umgehend unser umfangreiches Exposé mit vielen zusätzlichen Informationen, weiteren Fotos und den Grundrissen der Anlage zukommen lassen können.

Objektbeschreibung eltene Gelegenheit im historischen Bonn-Muffendorf: Diese sanierungsbedürftige Fachwerkhofanlage bietet die seltene Chance, ein außergewöhnliches Anwesen mit bis zu ca. 290 m² wohnlich nutzbarer Fläche nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder mehrere Wohneinheiten – die Möglichkeiten sind vielfältig. Das historische Ensemble überzeugt durch eine solide Bausubstanz, zahlreiche erhaltene Originaldetails und ein einzigartiges Ambiente im gewachsenen Ortskern. Eine Rarität für Liebhaber historischer Architektur und anspruchsvolle Sanierungsprojekte. Ausstattung Das historische Hofensemble empfängt seine Besucher mit einer charaktervollen Fachwerkfassade und einem großzügigen, geschützten Innenhof, der den besonderen Charme dieser Immobilie prägt. Das sanierungsbedürftige Anwesen umfasst mehrere historische Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Dachgeschoss mit beeindruckendem Blick über Muffendorf bis ins Rheintal sowie die zahlreichen erhaltenen historischen Details, die der Hofanlage ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Ergänzt wird das Ensemble durch einen idyllisch eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand und weiteren Nebengebäuden. Die Kombination aus historischem Ambiente, außergewöhnlicher Gebäudestruktur und großem Entwicklungspotenzial macht diese Fachwerkhofanlage zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien. Mehr Details entnehmen Sie unserem ausführlichen Exposé. Lage Der Hof liegt in einer der begehrtesten Straßen Bonns, umgeben von weiteren reizvollen Fachwerkhäusern. Die Muffendorfer Hauptstraße ist ein wahres Paradies für Liebhaber historischer Architektur. Mit ihren bunten Altbauten, kleinen Geschäften und gemütlichen Restaurants strahlt sie ein charmantes, lebendiges Flair aus und vermittelt ein einzigartiges, traditionelles Ambiente. Bekannt weit über die Stadtgrenzen hinaus, zieht die Muffendorfer Hauptstraße nicht nur Touristen, sondern auch Fotografen an, die das besondere Flair dieser Straße einfangen. Doch nicht nur die historische Atmosphäre macht die Lage so attraktiv: Die Nähe zum Bad Godesberger Stadtzentrum, zum Bahnhof sowie zu mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen bietet beste Anbindung und eine hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Muffendorf verbindet perfekt ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt – ein Konzept, das diese Gegend zu einem beliebten Wohnort gemacht hat. Während der „Muffenale“ jedes Jahr wird die Straße von Tausenden Menschen gefüllt, die den historischen Charme und die besondere Atmosphäre dieses einzigartigen Ortes erleben. Sonstiges Sie möchte mehr wissen über die diese außergewöhnliche Immobilie? ***Bitte senden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE Anfrage, damit wir Ihnen umgehend unser umfangreiches Exposé mit vielen zusätzlichen Informationen, weiteren Fotos und den Grundrissen der Anlage zukommen lassen können.***

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 290 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 105 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Muffendorf: Historisches Hofensemble mit Charme und Perspektive

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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