Wohnen im Denkmal: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss!

Wohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97074

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.990 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen weiteren, an die Küche angrenzenden Wintergarten bzw. Abstellbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Der Wohnbereich besticht durch hohe Decken und sorgt in Kombination mit den klassischen Holzdielenböden für ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. In Teilbereichen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Kunststofffenster mit Sprossenoptik und Rollläden fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Ein Balkon, der im Zuge einer Erweiterung in den Jahren 2000/2001 angebaut wurde, bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit langjährig vermietet, wodurch sich diese Immobilie auch für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Nutzungsperspektive darstellt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Wohnung mit viel Potenzial in einem historischen Gebäude mit besonderem Flair.

Lage Das Objekt liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Würzburger Stadtteil Frauenland, einem der beliebtesten Viertel der Stadt. Die Umgebung ist von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Grünflächen geprägt und vermittelt eine wohnliche, fast schon kleinstädtische Atmosphäre – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zum König-Ludwig-Haus sowie zum Muskuloskelettalen Centrum Würzburg (MCW) verfügt die Gegend über eine gute Infrastruktur im medizinischen Bereich. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz – etwa ein Kupsch-Markt oder kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister wie Bäckerei, Friseur und Blumenladen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien – darunter die Linien 6 und 16 – führen direkt durch die Straße und stellen eine direkte Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen her. Die nächste Haltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, sodass auch ohne Auto ein komfortables Vorankommen gewährleistet ist. Wer dennoch mit dem Pkw unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Erthalstraße und den Zubringer zur B19, wodurch auch das Umland gut erreichbar bleibt. Die Wohnlage ist darüber hinaus von einer guten Naherholungsqualität geprägt: In fußläufiger Reichweite finden sich kleine Grünanlagen und Spazierwege, gleichzeitig sind die weitläufigen Weinberge des Frauenlands oder das Käppele am Rand des Hügels nur eine kurze Strecke entfernt. Bildungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders für Familien, Beschäftigte der umliegenden Klinikeinrichtungen und Studierende attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage mit hoher Lebensqualität – urban gelegen, aber mit dem Charakter eines gewachsenen, grünen Stadtteils.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharakter sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen weiteren, an die Küche angrenzenden Wintergarten bzw. Abstellbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der Wohnbereich besticht durch hohe Decken und sorgt in Kombination mit den klassischen Holzdielenböden für ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. In Teilbereichen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Kunststofffenster mit Sprossenoptik und Rollläden fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein Balkon, der im Zuge einer Erweiterung in den Jahren 2000/2001 angebaut wurde, bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit langjährig vermietet, wodurch sich diese Immobilie auch für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Nutzungsperspektive darstellt. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Wohnung mit viel Potenzial in einem historischen Gebäude mit besonderem Flair. Lage Das Objekt liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Würzburger Stadtteil Frauenland, einem der beliebtesten Viertel der Stadt. Die Umgebung ist von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Grünflächen geprägt und vermittelt eine wohnliche, fast schon kleinstädtische Atmosphäre – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zum König-Ludwig-Haus sowie zum Muskuloskelettalen Centrum Würzburg (MCW) verfügt die Gegend über eine gute Infrastruktur im medizinischen Bereich. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz – etwa ein Kupsch-Markt oder kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister wie Bäckerei, Friseur und Blumenladen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien – darunter die Linien 6 und 16 – führen direkt durch die Straße und stellen eine direkte Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen her. Die nächste Haltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, sodass auch ohne Auto ein komfortables Vorankommen gewährleistet ist. Wer dennoch mit dem Pkw unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Erthalstraße und den Zubringer zur B19, wodurch auch das Umland gut erreichbar bleibt. Die Wohnlage ist darüber hinaus von einer guten Naherholungsqualität geprägt: In fußläufiger Reichweite finden sich kleine Grünanlagen und Spazierwege, gleichzeitig sind die weitläufigen Weinberge des Frauenlands oder das Käppele am Rand des Hügels nur eine kurze Strecke entfernt. Bildungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders für Familien, Beschäftigte der umliegenden Klinikeinrichtungen und Studierende attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage mit hoher Lebensqualität – urban gelegen, aber mit dem Charakter eines gewachsenen, grünen Stadtteils. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.